전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Anda 중국

속보

더보기

[中부동산 버블꺼지나] 항저우 거품붕괴 상하이 베이징확산

기사입력 : 2014년03월18일 15:52

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

일부매물 수개월새 40% 급락, 다만 아직 국부적 현상

[뉴스핌=조윤선 기자] 2월말 중국 저장(浙江)성 항저우(杭州)에서 시작된 부동산 급락세가 상하이(上海), 광저우(廣州), 베이징(北京) 등 1선 주요 도시로 확대되고 있다. 항저우 등 일부 지역에 국한됐던 부동산 거래 위축과 가격 급락이 차이나리스크의 주 요인으로 지목돼 온 부동산 버블 붕괴의 신호탄이 아닌가하는 우려가 고조되고 있다.

17일 중국 뉴스 포털 텅쉰재경(騰訊財經)은 현재 44만채에 달하는 항저우의 재고 분양주택이 부동산 급락세를 가중시킬 가능성이 있다고 보도했다. 

현재 항저우의 분양주택 평균 가격은 적게는 평방미터(㎡)당 3400위안(약 59만원), 많게는 ㎡당 5000위안(약 87만원)까지 가격이 떨어진 것으로 전해진다.

2010년만 해도 항저우의 신규분양주택 평균 가격은 ㎡당 2만5840위안(약 447만원)으로 중국에서 가장 비쌌지만, 현재 항저우 부동산 가격은 중국 전체 7위로 밀려났다.

항저우 부동산 협회는 최근들어 분양주택 가격이 하락한 주 요인으로 △공급 과잉 △경쟁 과열 △부동산 개발업체의 자금난을 들었다.

인근의 상하이 부동산 시장도 올해들어 냉각 조짐을 보이고 있다.

부동산 검색사이트 써우팡왕(搜房網 Soufun)에 따르면 3월 보름여간 상하이 부동산 거래량은 전년 동기대비 50%이상 급감한 것으로 나타났다. 같은기간 신규주택 공급량은 56만6000㎡로 5년래 최고치를 기록, 공급이 수요를 크게 웃돌았다.

지난 14일부터 나흘간 열린 상하이 춘계 부동산박람회도 유래없이 썰렁한 분위기였다고 텅쉰재경은 전했다. 부동산 경기를 가늠하는 바로미터인 상하이 부동산박람회에 참여한 기업과 투자자들의 수가 눈에 띄게 줄어든 점이 현재 중국의 부동산 불경기를 반영하고 있다고 이 매체는 소개했다.

부동산 중개업체 '21세기부동산'의 상하이 지역 시장연구부 황허타오(黃河滔) 총감은 "작년 상하이시 정부가 부동산 과열 예방을 위해 내놓은 특단 조치인 '상하이 7조'가 시행된 후 부동산 열기가 진정된 데다, 금융권의 부동산 대출 규제가 강화되면서 상하이 부동산 시장에 냉각 기류가 감지되고 있다"고 설명했다.

"금융권의 대출 규제로 자금 조달이 어려워진 부동산 개발업체가 너도나도 매물 가격을 낮춰 자금을 융통하고 있는 상황도 부동산 시장의 비관적 심리를 가중시키고 있다"고 황 총감은 덧붙였다.

상하이와 같은 1선도시인 광저우시의 3월 1일~7일 전체 11개 구(區) 신규주택 판매량은 전주 대비 41%급감한 1340채에 불과한 것으로 나타났다. 특히 광저우시 하이주구(海珠區)의 신규주택 판매량은 전주 대비 86%까지 급감했다. 이 11개 지역의 신규주택 평균 판매가격은 ㎡당 1만1987위안(약 208만원)으로 전주대비 무려 26%의 폭락세를 나타냈다.

그래픽: 송유미 기자. 출처=써우후(搜狐)부동산
작년 한 해 동안 달아올랐던 베이징 부동산 시장도 하락세로 돌아설 것이란 전망이 무성하다.

관련 부동산 통계에 따르면 2014년 2월 베이징의 신규 분양주택 거래량은 2499채로 전월대비 67.49%, 전년 동기대비 51.84% 감소한 것으로 나타났다. 

3월 둘째주(10~16일) 신규 분양주택 거래량은 1289채로 전주보다 13.57% 증가했으나 거래 평균 가격은 전주대비 2.61%떨어진 2만7348위안/㎡(약 470만원)으로 지속적인 하락세를 보였다.

전문가들은 베이징만 부동산 불패신화가 유지되리란 법은 없다며, 베이징 부동산 시장의 공수급 문제가 어느정도 해결됐다는 점과 부동산 신용대출 축소, 인터넷 금융 급성장 등 투자 수단 다양화로 부동산 투자 열기가 식었다는 점을 그 근거로 제시했다.

항저우를 시발로 한 부동산 시장 급락세는 1선 도시외에도  항저우 인근 지역인 장강삼각주 도시로 확산되고 있다.

일례로 야쥐러(雅居樂)와 싱허완(星河灣) 두 부동산 업체가 장쑤(江蘇)성 창저우(常州)에 내놓은 고급 아파트 매물이 작년 12월 14일 출시 당시만 해도 ㎡당 1만3000위안(약 225만원)이었으나, 현재 가격이㎡ 당 40%(약 5000위안=한화 약 87만원)가까이 급락한 것으로 전해졌다.

장쑤성 창저우 등 장강삼각주 지역의 부동산 시장 급락세 역시 부동산 공급 과잉과 밀접한 관련이 있다는 지적이다.

국가통계국에 따르면 2월달 중국 70개 도시 중 신규 분양주택 가격이 오른 도시는 57개도시에 달했으나, 가격 상승폭이 1월보다 축소된 도시가 40개에 달했다. 가격 상승폭도 최대 0.7%, 최저 0.1%인 것으로 나타나, 1월보다 중국 부동산 경기가 전반적으로 하락세를 보였다고 중국 매체는 전했다.

하지만 전문가들은 대체로 부동산이 증시처럼 한꺼번에 갑자기 붕괴할 가능성은 없으며, 붕락이 일어난다 해도 일부 지역에 국한될 가능성이 크다고 진단했다.

처우바오싱(讐保興) 중국 주택건설부 부부장은 양회(兩會)에서 "도시화 과정이 한창인 중국에서 10년내 부동산 버블 붕괴가 일어날 가능성은 거의 없다"며 "다만 부동산 통제에 신경쓰지 않는다면 국부적으로 유령도시 ′어얼둬쓰(鄂爾多斯)′나 원저우(溫州) 부동산 거품 같은 사례가 속출할 것으로 보여 주의가 요구된다"고 말했다.

롄자부동산 시장연구부 애널리스트 장쉬(張旭)도 "춘절(설 연휴)기간 등 계절적 요인과 대출 규제, 시장 관망심리 확산 등 요인으로 부동산 시장이 냉각되자 일부 부동산 업체가 가격을 내려 판매를 촉진하는 전략으로 돌아섰다"며 "항저우를 비롯한 부동산 재고가 넘쳐나는 3·4선 도시에서 이러한 현상이 두드러진다"고 설명했다.

그는 "공급 과잉으로 쌓인 재고 물량에다 수요 위축으로 부동산 업체가 자금 압박에 시달리고 있지만, 현재 부동산 매물 급락은 일부 도시에서만 나타날 뿐 보편적인 현상은 아니다"라고 덧붙였다.

 






[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 '취임 30일 기자회견' 이유 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령이 오는 3일 역대 대통령 중 취임 후 가장 짧은 시일인 취임 30일을 기념해 '타운홀미팅' 형식의 기자회견을 개최하는 이유는 '소통'의 자신감이다. 강유정 대통령실 대변인은 지난달 30일 브리핑에서 "이재명 대통령은 취임 30일을 맞는 오는 7월 3일 오전 10시 기자회견을 갖는다"면서 "기자회견은 '대통령의 30일, 언론이 묻고 국민에게 답하다'라는 제목으로 진행되며, 민생경제·정치·외교안보·사회문화 등 분야별로 문답이 이뤄질 예정"이라고 말했다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이번 기자회견은 인수위 없이 출발한 이재명 정부의 국정 운영 조기 안착을 알리고 앞으로의 국정 운영 방향과 주요 정책 등에 대해 활발히 소통하는 자리로 마련될 것"이라고 강조했다. 이어 "기자들과 더욱 가까이 소통하자는 취지에서 '타운홀미팅' 형식으로 회견을 진행할 계획"이라고 덧붙였다. '타운홀미팅'은 조직 구성원들이 모여 자유롭게 의견을 주고받는 회의 형식을 의미한다. 주로 스타트업이나 작은 기업에서 많이 활용되는 타운홀미팅은 미국의 전통적 지역사회 정치 행사에서 유래했으며, 개방적이고 수평적인 소통을 지향한다. 지난 4일 취임한 이 대통령이 취임 30일째를 기념해 여는 기자회견은 1987년 민주화 이후 역대 대통령 중 가장 빠르다. 날수로 따지면 불과 취임 29일 만이다. '소통'과 추진력을 강조하는 이 대통령의 자신감 있는 행보로 풀이된다. 김영삼 전 대통령 이후 역대 대통령들은 취임 100일을 전후해 기자회견을 열어왔다. 김 전 대통령은 1993년 6월 3일 취임 100일을 기념해 청와대 춘추관에서 기자회견을 했다. 김대중 전 대통령도 취임 100일인 1998년 5월 10일 기자회견을 열었고, 노무현 전 대통령은 취임 98일 만인 2003년 6월 2일 기자회견을 가졌다. 이명박 전 대통령은 취임 116일 만인 2008년 6월 19일 회견을 열었으며, 박근혜 전 대통령은 취임 100일 기자회견을 건너뛰고 첫 기자회견을 316일 만에 개최했다. 문재인 전 대통령과 윤석열 전 대통령은 취임 100일 회견을 진행했다. 취임 29일 만에 '30일 기자회견'을 갖는 이 대통령은 대선 후보 시절부터 국민과의 직접 소통을 강조하며 페이스북과 인스타그램, X(옛 트위터) 등 SNS(소셜네스워크서비스, 사회관계망서비스)를 적극 활용하는 등 소통의 중요성을 강조해 왔다. 취임 이후 연일 소통 행보를 이어가고 있는 이 대통령은 지난 16일 주요 7개국(G7) 정상회의 참석을 위해 캐나다로 향하는 대통령 전용기 안에서 예정에 없던 깜짝 기자간담회를 약 20분간 진행했다. 취임 7일째인 지난 10일에는 용산 대통령실 구내매점에서 기자단과 차담회를 가진 데 이어 11일과 12일에도 기자식당과 직원식당에서 일부 출입 기자들과 오찬을 가졌다. 이 대통령은 또 공식 행사를 전후해 예고 없이 전통시장 등을 찾아 시민들을 만나거나 지역 타운홀미팅을 여는 등 '소통 행보'에 열의를 보이고 있다. 지난달 24일 대통령실이 국정 전반에 대해 국민이 질문을 던지면 이 대통령이 직접 답변하는 소통 창구인 '국민사서함'을 운영한다고 밝힌 배경에도 이 대통령의 강한 의지가 담겨 있는 것으로 확인됐다. 대통령실은 보도자료를 통해 "국민 목소리에 귀 기울여 신속히 실천에 옮기겠다는 대통령의 국정 철학이 담겼다"며 "앞으로도 국민이 모든 정책 결정의 중심이 될 수 있도록 지속적으로 소통 창구를 확대하고 국민이 체감할 수 있는 변화를 만들어가겠다"고 설명했다. 대통령실 관계자는 취임 초기에 첫 기자회견을 개최하는 이유에 대해 "이 대통령이 강조하는 '새로운 정부, 일하는 정부'의 면모를 확실하게 보여주려는 취지"라며 "이재명 정부는 이전 정부와 다르다는 인상을 심어줄 것"이라고 말했다. '타운홀미팅' 형식으로 진행되는 기자회견장으로는 청와대 영빈관이 유력 후보로 거론된다. 용산 대통령실과 달리 대규모 인원을 수용할 수 있다는 게 장점이다. 다만 구체적인 기자회견 장소 등 세부 일정은 아직 정해지지 않았다는 게 대통령실 입장이다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께한 자리에서 발언하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] medialyt@newspim.com 2025-07-01 06:44
사진
내란 특검, 尹 조사일 변경 요청 거부 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란 특검이 윤석열 전 대통령 측의 소환 조사일 변경 요청을 거부하고, 이번 주 내 출석 일자를 다시 통보할 예정이다. 윤 전 대통령 측이 이에 불응할 경우, 형사소송법상 마지막 조치를 취하겠다고도 예고했다. 박지영 특검보는 30일 오후 5시 30분쯤 브리핑을 열고 "이날 오후 4시쯤 윤 전 대통령의 변호인으로부터 금주의 특정 일자를 지정한 출석 기일 변경 요청서를 접수했다"며 "특검 내부 논의 결과, 기일 변경 요청을 받아들이지 않기로 하고 이를 변호인에게도 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 측은 이날 내란 특별검사팀에 2차 소환 조사일을 '7월 5일 이후'로 미뤄달라고 요청했다. 사진은 29일 새벽 1시쯤 서울 서초구 서울고등검찰청에서 1차 소환 조사를 마친 뒤 귀가하는 윤 전 대통령 모습. [사진=이형석 기자] 이어 "내일(7월 1일) 출석에 불응할 경우, 즉시 금주 중에 있는 특정 일자와 시간을 지정해 재차 소환을 통보할 예정이다"라며 "만약 그때도 출석에 응하지 않을 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이다"고 말했다. 윤 전 대통령 측은 당초 7월 3일 이후 출석을 요청했으나, 최근 의견서를 내고 7월 5일 이후로 출석 일자를 더 늦춰달라고 재요청한 것으로 파악된다. 이후, 윤 전 대통령 측은 한 차례 기일 변경 요청서를 제출함으로써 오는 7월 1일 소환 조사에 참여할 수 없다는 의견을 재차 피력했다. 특검은 7월 4일 또는 5일로 재소환 일정을 확정할 것으로 보인다. 박 특검보는 "금주의 중 정할 특정일자는 4일 또는 5일이 되지 않을까 생각한다"고 말했다. 박 특검보는 '마지막 단계의 조치'와 관련해 해당 내용이 체포영장 청구 이상의 단계가 될 수 있다는 점을 시사했다. 박 특검보는 '마지막 단계로 체포영장 청구가 있는데, 출석 불응 시 검토하는가'라는 취재진의 질문에 "그 부분에 대해서는 당연히 출석을 불응하는 경우에 체포영장이 될 수도 있고, 그 다음 단계가 될 수도 있고 이런 여러가지 고민을 할 수 있다"고 설명했다. '사전 협의가 부족했다'고 주장하는 윤 전 대통령 측의 주장에 대해서는 "윤 전 대통령 측이 의견서를 보내면 특검 측이 검토하고, 이런 (모든) 과정이 협의라고 생각한다"며 "저 쪽(윤 전 대통령 측)의 의견을 수용하는 것만이 협의는 아니다"라고 반박했다. 앞서 내란 특검은 지난 28일 윤 전 대통령에 대한 1차 피의자 조사를 마친 뒤 오는 30일 다시 출석해 조사를 받으라고 통보한 바 있다. 하지만 윤 전 대통령 측은 건강상의 이유, 재판 준비 등을 이유로 7월 3일 이후로 일정을 조정해달라고 요청했다. 이에 특검은 윤 전 대통령 측의 사정 등을 고려해 하루 늦춘 7월 1일로 날짜를 재통보하며 2차 소환조사 출석을 요구했으나, 윤 전 대통령 측은 날짜를 미뤄달라고 이날 다시 요구했다. 특검은 현재 윤 전 대통령 측의 수사 방해 행위를 수사하기 위한 경찰 인력 3명을 경찰청에 요청하는 한편, 오는 1일 2차 소환 조사를 차질 없이 마무리하도록 준비할 방침이다.  yek105@newspim.com 2025-06-30 18:52
안다쇼핑
Top으로 이동