전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

20조 규모 용산개발 수면위로..투자가 핵심 ‘키’

기사입력 : 2014년03월12일 17:13

최종수정 : 2014년03월13일 11:35

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

-2개사 조만간 투자의향 결정..정몽준 의원 재추진 검토에 재점화

[뉴스핌=이동훈 기자] 청산 절차중인 ‘용산역세권 개발사업’이 조만간 사업재개 여부가 결정될 전망이다. 

용산개발에 투자 의향을 보인 A그룹(중국 최대 부동산개발사)과 B사(국내 최대 쇼핑물 및 호텔개발사)가 곧 투자 여부를 결정할 예정이기 때문이다. 이들 기업은 지난해 투자비 및 개발이익 등에 대한 실사가 끝내고 최종 결정을 준비하고 있다.

여기에다 서울시장 출마를 선언한 정몽준 새누리당 의원이 용산개발 재추진을 검토하겠다는 뜻을 밝혀 단군이래 최대 사업이 다시 수면위로 급부상했다.

다만 이들 기업들이 투자 의향을 철회하면 이번 사업은 추진 동력을 상실한다. 또 투자를 확정해도 사업 최대주주인 코레일이 부지 매각에 응하지 않으면 사업 재개가 불가능하다. 

◆투자사 나서야 용산개발 회생 가능

12일 부동산 및 투자업계에 따르면 중국 A그룹과 국내 B사가 조만간 용산개발에 대한 투자계획을 확정한다.

이들 기업이 제시하는 조건은 개발방식을 민간·공공 방식에서 100% 민간 중심으로 변경한다는 것. 이를 위해 사업에 투입된 공공지분 46.3%를 매입할 계획이다. 여기엔 코레일 지분이 대부분 차지한다.

코레일 지분을 매입하려면 4조1254억원이 필요하다. 토지대금이 3조4219억원으로 가장 많고 투자 자본금 2875억원, 랜드마크빌딩 계약금 4160억원 등이다.

사업시행사인 드림허브 관계자는 “A그룹과 B사가 코레일 지분을 매입해 용산개발을 추진하겠다는 결정을 하면 이르면 이달 중 업무협약(MOU)을 체결할 예정”이라며 “두 회사 모두 투자하겠다는 의지를 밝히면 더 좋은 조건을 제시한 회사가 사업 파트너가 될 것”이라고 말했다.

◆정몽준 의원, 용산개발 재검토 의지로 재점화
 
최근 정몽준 새누리당 의원이 용산개발 재추진을 검토하겠다는 취지의 발언도 꺼져가던 용산개발의 불씨를 다시 지폈다. 정 의원은 서울시장에 당선되면 사실상 백지화된 용산 철도정비창 일대 개발사업을 단계적으로 재추진하겠다는 것.

시가 용산개발의 주체가 아닌 만큼 사업 재추진을 이끌어갈 힘이 없는 게 현실이다. 하지만 용적률 상향, 기부체납 축소, 인허가 간소화 등 행정적인 지원으로 용산개발의 사업성을 보다 높여줄 수 있다. 용산개발을 후방에서 지원하는 식이다.

시는 산하 공기업인 SH공사를 통해 용산개발에 490억원(4.9%)을 출자한 상태다. 사업이 최종 무산되면 출자금을 회수할 수 없다.

용산개발 민간투자사 한 관계자는 “철도기지창 소유권 이전을 둘러싼 코레일과 드림허브 간 소송이  진행되고 있어 사업이 단기간에 재개되긴 힘들 구조다”며 “다만 시가 용산개발의 사업성을 높여주면 투자기업을 찾기가 한결 수월해질 것”이라고 설명했다.  

◆코레일, 부지 환수가 먼저..“매각 검토 안해”

코레일은 당분간 소송에 집중한다는 계획이다. 드럼허브가 소유한 철도정비창 부지 중 61%를 돌려받겠다는 것이다. 코레일은 지난해 토지대금 2조4000억원을 드럼허브에 반환하고 토지 중 39%를 우선 환수했다.

드림허브는 토지대금과 기간이자로 총 1조2000억원을 돌려받기 전에는 부지 소유권을 넘겨줄 수 없다는 입장이다. 

여기에 드림허브가 매몰비용에 따른 손해배상 소송(9836억원)을 추가로 진행할 예정이어서 용산개발을 둘러싼 소송금액은 총 2조2000억원에 달한다. 

용산역세권개발처 강정철 부장은 “드림허브로부터 돌려받지 못한 부지를 소송으로 환수한다는 데 변함이 없다”며 “지분 매각은 그 다음 문제”라고 선을 그었다.

용산개발은 서부이촌동과 통합개발이 무산돼 사업규모가 30조원에서 20조원 규모로 줄었다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

 

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동