전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
사회

속보

더보기

강남권 재건축, 몸값 낮추니 ‘웃돈 1억’

기사입력 : 2013년10월25일 15:19

최종수정 : 2013년11월28일 14:49

-청약률 높여 향후 가치상승 기대..수요 몰리자 웃돈 형성

[뉴스핌=이동훈 기자] 분양시장에서 강남권 재건축 단지들이 몸값을 낮춰 인기몰이에 성공하고 있다. 일부 단지는 분양과 동시에 웃돈(프리미엄)이 1억원가량 붙기 시작했다.

고분양가의 대명사 재건축 단지의 분양가격이 저렴해진 것은 재건축 단지 조합원들의 생존전략. 

조합원들은 일반분양가를 높게 책정해 단기간에 이익을 극대화하기 보단 높은 청약경쟁률을 이끌어 단지의 가치를 높이는 쪽으로 사업방향을 선회하고 있다.

 서울 강남구 재건축 단지 모습
25일 부동산업계에 따르면 강남권 재건축 단지들이 일반분양가를 인근 시세보다 비슷하거나 낮게 분양하고 있다. 새 아파트의 프리미엄이 거의 붙지 않은 셈이다.

지난달 삼성물산이 분양한 ‘래미안 잠원’은 일반분양가를 주변 시세와 비슷하게 공급해 일반수요 및 투자자들의 관심을 끌었다.

이 단지의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 3000만원선. 전용 84㎡의 분양가가 8억8000만원 수준으로 인근 단지와 몸값을 비슷하게 맞췄다.

같은 면적을 기준으로 지난 1983년 입주한 ‘신반포17차’는 시세가 9억~9억5000만원이다. 지난 2003년 입주한 브라운스톤잠원은 로얄층 시세가 8억5000만원에 거래되고 있다.

이런 이유로 래미안 잠원은 일반분양 99가구(특별공급 제외) 모집에 2534명이 몰려 평균 25.6대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 대형 면적인 전용면적 104㎡D는 최고 경쟁률 184대 1까지 치솟았다.  

서초구 잠원동 인근 온누리공인중개소 사장은 “재건축 단지의 조합원들이 손해를 보면서까지 일반분양가를 낮추진 않았지만 과거에 비해 기대이익을 낮춘 건 사실”이라며 “청약 ‘완판’에 이어 주택거래가 늘면 가격은 자연스럽게 상승곡선을 그릴 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

이어 그는 “청약률이 높게 나타나자 벌써 웃돈이 5000만~1억원가량 붙었다”고 덧붙였다.

내달 분양가를 현실화한 재건축 단지가 대거 쏟아져 청약열기를 이어갈 전망이다.

삼성물산이 짓는 강남구 대치동 ‘래미안 대치 청실’은 평균 분양가를 3.3㎡당 3200만~3400만원으로 책정했다. 이는 ‘선경1·2차’와 ‘대치아이파크’ 시세와 비교해 5000만~1억원가량 비싼 정도다. 이들 단지는 각각 지난 1983년, 2007년 입주했다.

강남구 역삼동 개나리6차를 재건축한 ‘역삼자이’와 논현동 276번지 일대 경복아파트를 재건축한 ‘e편한세상 경복’도 관심 단지로 꼽힌다.

대형건설사 분양팀 관계자는 “서울 서대문구에서 분양한 ‘DMC가재울4구역’이 고분양가 논란에 대거 미달사태를 빚은 것처럼 입지가 좋아도 분양가 높으면 수요자들이 외면하고 있다”며 “강남권 재건축 조합원들도 이러한 현실을 감안해 눈높이를 낮추는 분위기”라고 설명했다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동