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신흥시장 급락세, 버냉키 재료 대부분 반영했나

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- 달러/엔, 단기적 신흥시장 변동성 주목

[뉴스핌=김사헌 기자] "달러/엔 환율은 단기적으론 신흥시장 동향이 중요하다".

벤 버냉키 연방준비제도 의장의 출구전략 조기 개시 가능 발언으로 한바탕 홍역을 치른 신흥시장이 최악의 순간을 지날 것이란 희망적인 관측을 맞이했다. 급락세를 지속하던 달러/엔은 다시 97엔 선까지 회복했는데, 앞으로 흐름은 신흥시장에 달려있다는 분석이 제기된다.

캐피탈이코노믹스의 존 히긴스 시장이코노미스트는 21일 "출구전략 개시 재료는 시장에 충분히 반영됐지만, 실제로 연준은 출구전략을 매우 신중하게 할 것"이라고 주장했다. 그는 이어 "오히려 일부 신흥시장은 미국 경제가 강하게 회복되고 있다는 점에서 수혜자가 될 수 있다"고 강조했다.

실제로 이번 주 MSCI 이머징마켓 주식 ETF는 6% 이상 하락했고, JP모간 신흥시장 채권 ETF도 7%나 내렸다. 이에 따라 MSCI 이머징마켓지수펀드(EEM)는 6월 들어 10% 이상 하락하면서, 올해 17% 낙폭을 기록했다.

히긴스는 다만 연준의 양적완화 정책이 신흥시장 주식에 미친 영향이 절대적인 것은 아니라는 점에 유의할 필요가 있다고 지적했다.

※출처: 마켓워치
현재 MSCI 이머징마켓 아시아지수의 주가수익비율(PER)은 약 12배 정도로 연준의 제1차 양적완화 실시 때의 8배보다 높지만, 10년 평균치보다는 낮다고 그는 분석했다. 또한 세계주가지수에 비해 아시아지수의 할인율이 4%로 3년래 최고치에 도달했다는 점에서 신흥시장의 추가 하락 위험은 줄어든 것으로 봐야 한다는 주장이다.

버냉키 의장의 발언에 앞서 신흥시장 채권펀드서 2주 연속 연중 최대 자금이탈 양상이 전개됐다. 이머징포트폴리오펀드리서치(EPFR)의 발표자료에 의하면, 수요일 기준 주간 동안 빠져나간 자금은 26억 4000만 달러로, 한 주 전의 25억 3000만 달러보다 많았다.

포트폴리오 자금이동은 연방준비제도의 정책 결정을 앞둔 상황에 이루어진 것으로, 대부분의 투자자들은 현지통화표시나 달러화 표시 신흥시장채권에 대한 손실위험을 줄이고자 했다.

버냉키 의장이 조만간 양적완화 출구전략을 가동할 수 있다고 밝힌 이상, 이 시장에서는 좀 더 자금이 빠져나갈 것으로 보인다. 최근 몇년 동안 신흥시장 매수가 폭발적으로 일어난 것은 미국 달러화 자금을 저렴하게 조달할 수 있었기 때문이지만, 이제는 쉽지 않은 일이 될 것이기 때문이다.

지난주 신흥시장 주식형펀드에서는 자금이 34억 8000만 달러 빠졌다. 직전 주의 63억 7000만 달러에 비해 현저하게 줄어든 것이지만, 큰 의미를 부여하기는 힘들다는 것이 전문가들의 의견이다.

한편, 97엔까지 반등한 달러/엔 환율이 다시 100엔 대로 상승할지 여부도 신흥시장의 변화에 달려 있다는 평가가 나온다.

※출처: 마켓워치
앞서 연말까지 달러/엔이 105~100엔에 이를 것이라고 본 외환시장 전문가들은 최근 엔화 강세에도 불구하고 전망치를 수정하지 않았는데, 버냉키 의장의 경제 낙관론과 조기 출구전략 가능성 시사로 인해 힘을 얻었다.

크레디아그리콜의 사이토 유지 외환담당 이사는 "경제 여건이 좋고 금리가 높은 국가의 통화가 자금을 흡수하는 것은 당연한 일"이라고 주장했다.

하지만 당분간 신흥시장의 변동성이 높을 것으로 예상되기 때문에, 이에 따라 위험회피 움직임이 엔화 강세를 다시 유발할 수도 있다는 지적도 나온다.

JP모간의 신흥시장변동성지수는 지난 5월부터 상승하기 시작, 7%에서 12%까지 올라갔다. 2012년 1월 이후 최고치로, 이러한 변동성은 단기적인 투자자들이 유발하는 면이 큰 것으로 파악된다.

미즈호기업은행의 선임 외환딜러는 "신흥시장의 변동성이 높아지면 투자자들은 달러/엔 매도를 통한 헤지에 나서는 경향이 있다"고 지적했다. 일부 헤지펀드는 이런 추세로 달러/엔이 93엔 아래로까지 다시 밀릴 수 있다는 전망을 내놓기도 했다.

최신 인터내셔널머니마켓(IMM) 자료에 의하면 투기적인 엔화 순매도 포지션은 6월 11일 현재 7만 2906계약으로 앞서 8만 2744계약보다는 줄었지만 여전히 높은 수준이다. 아직 외환시장은 아베 신조 총리와 구로다 일본은행 총재가 만들어 놓은 추세에서 벗어날 생각은 없다.

비록 최근 공개한 아베의 3번째 화살 '성장전략'이 실망감을 주긴 했지만, 속단은 금물이란 지적이다.

씨티그룹 글로벌마켓의 다카시마 오사무 외환전략가는 "100개가 넘는 목표를 담고 있는 아베의 성장전략을 시장이 소화하기에는 무리가 있다"면서, "이보단 금리가 높은가 낮은가와 같은 단순한 재료가 환율을 움직이기가 더 쉽다"고 주장했다.

한편, 당장 일본은 7월에 있는 참의원 선거 결과를 기다리고 있다. 아베가 이끄는 집권 여당 연합세력이 2/3 이상의 자리를 차지할 수 있다면 엔화는 다시 약세가 전개될 가능성이 높다.


[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 (herra79@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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