[뉴스핌=이동훈 기자] LH(한국토지주택공사)가 공급한 공공분양 아파트도 미분양 '한파'를 벗어나지 못하고 있다.
이는 장기화 되고 있는 주택경기 침체기에 수요자들이 서울과의 거리를 아파트 선택의 주요 요소로 꼽기 때문인 것으로 분석되고 있다.
7일 LH에 따르면 현재 선착순 계약 대상인 미분양 아파트는 8416가구에 이른다. 이는 지난해 1월 선착순 계약 아파트 5874가구에 비해 43%나 늘어난 수치다.
LH는 지난해 국회 국정감사에서 아파트, 토지 등 미분양 자산이 30조원에 이른다는 지적을 받은 이후 미분양 해소를 위해 노력하고 있다. 특히 아파트 미분양 해소를 위해 LH는 기존 분양 아파트를 전세로 전환하는 방식과 함께 공인중개사에게는 분양 알선 시 분양유치금을 최대 500만원까지 지급하는 등 다양한 분양 이벤트를 내놓고 있다.
하지만 오히려 미분양 물량은 늘어나고 있는 실정이다. 새로 공급되는 신규 분양물량의 미분양화(化)가 미분양 해소 속도를 앞지르고 있어서다.
지난해 LH가 공급한 분양주택은 모두 2만8000여 가구에 달한다. 이중 수도권에 공급되 수원 호매실지구와 의정부 민락2지구, 인천 서창지구, 그리고 지방 혁신도시 등의 분양물량이 고전하며 3000여 가구의 미분양·미계약 물량이 발생했다.
과거 LH의 미분양은 주로 85㎡ 초과 민영주택에서 발생한데 반해 최근의 미분양은 전용 85㎡이하 보금자리주택에서 발생하고 있다는 점에서 심각성이 더한다. 가격경쟁력을 갖고 있는데다 입지 여건도 나쁘지 않은 보금자리주택이 미분양으로 이어지고 있기 때문이다.
실제 수도권의 경우 경기도와 인천에서 공급한 보금자리 아파트가 대부분 장기 미분양에 빠진 상태다. 지난해 3월 공급된 수원호매실지구의 경우 전체 1710가구중 미분양물량은 아직도 절반이 넘게 남아 있는 상태다.
건설사를 대상으로 하는 공동주택 용지 역시 매각 사정은 시원치 못하다. 지난해 12월 10개 필지가 팔리며 그나마 숨통을 틔워줬지만 세종시나 지방 혁신도시 등이 아니면 거의 팔리지 않는다는 게 LH의 이야기다. LH 관계자는 "아파트는 그나마 조금씩 팔려나가고 있지만 공동주택용지는 동탄2지구 등 수도권 인기 택지도 잘 팔리지가 않는 실정"이라고 말했다.
이같은 LH 공공분양 아파트 미분양 증대의 원인을 부동산 시장 침체 외에서 찾자면 보금자리아파트 입지여건에 대해 수요자들의 눈이 깐깐해진데서 들 수 있다.
이명박 정부가 내놓은 보금자리주택은 서울과 서울을 둘러싼 경기도의 그린벨트를 해제한 곳에 공급하는 것으로 입지여건이 수도권 택지지구보다 월등하다는 장점이 있다. 특히 실제로 하남미사지구는 강남대체신도시로 꼽히는 위례신도시와 맞닿아 있으며 1차 보금자리에서 인기가 상대적으로 낮았던 고양원흥지구는 서울 은평뉴타운과 경계를 두고 있다.
이 때문에 호매실지구나 인천 서창, 간석지구 등 서울에서 30㎞이상 떨어진 지역에 대해 서울 출퇴근 수요가 관심을 두지 않고 있는 것으로 분석된다.
부동산1번지 채훈식 실장은 "보금자리 정책 이후 서울과 가까운 곳에서 아파트가 공급되면서 파주, 화성, 양주, 인천 등 기존에 개발되던 2기 신도시들이 인기를 잃고 있다"며 "앞으로도 LH가 서울과 멀리 떨어진 지역에 보금자리주택을 공급한다면 미분양 위험성은 더 커질 수밖에 없을 것"이라고 말했다.
반면 LH는 인천 영종하늘신도시와 파주운정신도시에 보금자리주택을 지을 계획이다. 이에 따라 업계 일각에서는 LH가 이들 사업에서 미분양을 대량 기록하며 유동성 악화 위험성이 더 가중될 것으로 우려하고 있다.
한 업계 관계자는 "영종하늘도시나 파주운정신도시는 모두 보금자리주택 수요자들의 인기가 높지 않다"라며 "이들 신도시에 짓는 보금자리주택은 장기 미분양으로 빠질 우려가 있다. "고 말했다.
이동훈 기자 (donglee@newspim.com)