[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 공공임대주택 물량이 많아지고 주택유형이 다양해지면서 서민들의 관심이 높아질 전망이다. 

올해 공급예정인 부지 대부분 도심에 위치해 접근성이 뛰어난 데다 시 주차장이나 청사 등 시 소유 자산을 활용해 임대주택을 짓기 때문에 임대료도 저렴할 것으로 기대되기 때문이다.

16일 서울시에 따르면 올해 서울에서 모두 2만4982가구의 공공임대주택이 공급되다. 이는 이전 년도 연평균 공급량(1만8700가구)에 비해 크게 늘어나는 것이다.

<자료=서울시>

시가 계획한 임대주택 유형을 살펴보면 우선 은평구 기자촌 일대에 에너지절약형 공동주택이 건립된다. 부지면적인 6만4108㎡(1만9392평)에 달하며 공급주택은 총 1000가구다. 이중 임대주택은 500가구.

주차장 용지도 활용된다. 중랑구 신내동, 송파구 거여동, 강북구 수유동 등에 위치한 공영주차장에 임대주택 374가구를 지을 예정이다. 공영주차장 하부는 기존용도로 사용하고 상부는 임대주택으로 개발하는 식이다.

또한 은평구 갈현동 119센터 건물이 24가구 규모의 대학생 공공기숙사로 변신한다. 시는 리모델링이 건축비가 저렴하고 공사기간이 짧다는 장점이 있다. 시는 앞으로 이 모델을 적극적으로 발굴할 계획이다.

아울러 시는 공공원룸 건설과 주택을 사들여 임대주택으로 공급하는 매입임대주택의 공급을 늘린다. 강남구 역삼동, 구로구 천왕 등에 시유지 자투리 땅을 활용해 공공원룸을 짓는다. 소형주택 매입도 적극적으로 나서 올해 2673가구를 확보할 예정이다.

한병용 서울시 임대주택과장은 "올해 추가로 공급하는 임대주택 2만가구는 효율은 높이고 비용은 절감한 측면이 있다"며 "필요한 예산 8700억원이 준비된 만큼 임대주택 공급에는 차질이 없을 것"이라고 말했다.

하지만 일부 임대주택 유형에 대해서는 현실성이 떨어진다는 지적도 있다.

시는 고가도로 하부에 초소형 모듈러주택을 도입한다는 계획이다. 올해 영등포고가 하부에 시범적용하고 향후 교통 영향이 없고 주거환경이 양호한 대상지를 찾아 확대할 예정이다.

모듈러주택이란 공장에서 기본 골조와 전기배선 등 전체 공정 중 80% 가량을 미리 제작한 후 현장에서 마감 공사만 하는 주택을 말한다.

대형건설사 한 관계자는 "고가도로는 소음과 먼지가 심해 주거공간으로 적합하지 않다"며 "과거에도 중건설사가 이런 장소에 모듈러주택을 공급하려다 사업성이 떨어져 포기한 사례가 있다"고 지적했다.

이와 함께 전세보증금 중 최대 4500만원까지 무이자 지원하는 장기안심 주택임차도 실질적인 주택공급이 아닌 만큼 임대주택 물량에서 제외해야한다는 목소리가 적지 않다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)