[뉴스핌=이동훈 기자] 범야권 단일후보로 서울시장 보궐선거에 출마한 박원순 변호사가 새로운 서울시장에 당선됨에 따라 서울지역 부동산시장 상황 변화에 관심이 집중되고 있다.
이중 특히 뉴타운·재건축 시장은 암운이 드리울 것으로 지적되고 있다. 박 시장의 시장 임기 동안 빠른 추진은 어려울 것이란 전망이 우세한데다 관련 규정 개정으로 사업성 악화도 피하기 어려울 것으로 보이기 때문이다.
지난 26일 치러진 보궐선거에서 당선된 박원순 신임 서울시장은 공약에서부터 반(反) 개발 이념을 분명히 했다. 박 시장은 선거 정책공약에서 소개한 10대 희망공약에서 재개발·재건축 과속개발 방지를 선언한 바 있다.
이에 따라 특히 뉴타운 사업 동향에 대해 시장의 관심이 집중되고 있다. 오세훈 전 시장의 의지로 지난해부터 본격 가동된 공공관리제는 현재 성수전략정비구역 4개소와 한남뉴타운 5개소 등 총 9개 구역을 시범사업지구로 선정해 사업을 진행중에 있다.
이들 시범사업지구 중 사업 추진이 중반을 넘어선 곳은 아직은 없다. 부동산 시장의 극심한 침체로 대부분 사업과정의 40%선인 조합설립 추진위원회 단계에 머문 지구가 대부분이기 때문이다.
박 시장은 그의 희망공약에서 뉴타운에대해 정비구역별로 현지조사와 사업성 분석, 주민부담금과 부담능력 등에 대해 재조사를 거친 후 뉴타운을 재조정할 것이라고 밝혔다. 하지만 그간 한나라당의 개발드라이브에 반감을 갖고 있는 박 시장과 민주당의 의중을 감안하면 뉴타운 현지조사와 조합원 투표 등은 이명박, 오세훈 전시장이 지정한 뉴타운을 해제하는데 집중될 것으로 보인다.
또한 사업이 추진된다고 해도 불안요소가 없는 것은 아니다. 박 시장은 그의 주택 공약에서 임대가구 중심의 서민주거복지를 주문했고, 이에 대한 실천사항으로 8만가구 임대주택 공급을 공약으로 내걸은 바 있다.
하지만 이는 임기 중 서울시 부채 절감을 메인 공약으로 내건 박 시장으로서는 천문학적인 예산이 소요될 임대아파트 공급을 동시에 추진하기 어려울 전망이다. 이에 따라 결국 8만가구 임대 아파트 공급을 위해서는 뉴타운, 재건축 단지에 기부채납형식으로 짓는 방법 외에 없을 것으로 전망된다.
즉 사업이 추진되더라도 임대아파트의 급증으로 인해 사업성 하락은 불을 보듯 뻔할 것으로 예측된다.
재건축 사업은 그나마 실정이 나을 것으로 예측된다. 재건축 사업은 사업연한을 제외하면 도시및주거환경정비사업법의 영향을 많이 받기 때문이다.
하지만 이명박 정부 들어 용적률과 종 선정 등의 권한 상당부분이 지자체로 이관된 만큼 민주당이 70%를 장악하고 있는 서울시 의회 상황을 고려할 때 재건축도 용적률 등에서 불익을 받게 될 우려도 배제할 수 없다.
부동산1번지 채훈식 실장은 "부동산 시장은 정책에 민감하게 반응하는 경향이 있는 만큼 박 시장의 정책과 상반되는 사업은 추진되기 어려울 것"이라며 "여기에 탈출구가 안보이는 부동산시장의 침체까지 감안할 때 향후 뉴타운·재건축 사업은 더 까다로워질 가능성이 크다"고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
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