침체된 부동산시장 살리려면…“거래부터 늘려라”
[뉴스핌=최주은 기자] “주택 가격이 내년 하반기 쯤 상승할 전망입니다”
부동산 시장의 전반적인 침체에 따라 거래가 없는 상황에서 의외의 답이다. 신한은행 부동산전략사업팀 이남수 팀장은 부동산 가격은 수급에 따라 형성되기 때문에 공급량 감소에 따른 부동산 가격이 반짝 급등하는 시기가 올 것이라고 전망했다.
이 팀장에 따르면 주택이 올해 19만 가구를 입주하는데 내년엔 6만 가구가 감소한 13만 가구 입주가 예정돼있다. 입주물량이 적어짐에 따라 수급 불일치로 인해 한차례 주택가격 상승 시기가 도래한다는 것이다.
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| 신한은행 부동산전략사업팀 이남수 팀장 <사진> 김학선 기자 |
◆ 수급현황과 호재는 매매가에 선반영
특히 학군 수요들이 밀집한 강남 지역이 점진적으로 상승할 여력이 높다. 강남 대치동 청실 아파트는 재건축을 앞두고 본격적인 이주 수요에 따라 전세가는 급등하고 이를 감당하지 못하는 수요들은 보증부 월세로 돌아서는 가구가 늘고 있는 상황이다. 전세가와 매매가가 큰 차이를 보이지 않게 되면 결국 매매수요로 돌아선다는 판단 때문이다.
하지만 지역적 편차는 매우 클 것으로 전망했다.
이남수 팀장은 “최근 부동산 경기가 오랫동안 침체기를 겪어오면서 강남을 비롯한 반포, 용산 지역의 매매가 하락세는 거의 없는 수준”이었다며 “반포 래미안의 경우 전세가와 매매가가 큰폭으로 동반 상승한 반면 재개발 지역인 상수1구역 경우 지분당 4000만~5000만원에 샀던 것을 현재 3000만원에 내놔도 안팔린다”고 말했다.
이 팀장은 “호재가 없거나 축소된 지역은 시세를 반영한다”며 “수급 현황과 시장 트렌드를 읽을줄 알아야 한다”고 덧붙였다.
◆시중에 풀리는 돈…너도나도 도시형생활주택
천정부지 물가는 오르고 물가를 잡기 위해 정부는 최근 금리인상을 단행했다. 물가가 올라 시중에 돈이 풀리고 돈의 가치가 낮아지다 보니 현금을 보유한 사람들이 손해라는 인식이 확산되는 추세다.
전반적인 부동산 침체 속에서 도시형생활주택만 날개를 달았다. 소액으로 투자할 수 있는 상품인데다가 고정적인 임대수익도 나오기 때문이다. 여기다 도시형생활주택은 각종 세제혜택이 제공되며 최근 중소형 건설사의 분양이 러시를 이루고 있다.
10여년이 넘게 금융권에서 일하고 있는 이남수 팀장은 최근 부동산시장의 화두는 수익형 상품이라고 진단했다. 부동산 시장이 침체되면서 그야말로 주택시장에서의 거래는 급감했고 신규 분양 시장만 소폭 움직일 뿐이다. 이렇다 보니 몇 차례에 걸친 정부의 정책에도 불구하고 거래가 없는 대기수요 양산만이 사회의 새로운 문제로 떠오르고 있다.
이 팀장은 “당분간은 도시형생활주택이 대세일 것”이라며 “모든 투자상품이 그렇겠지만 실패하지 않는 상품을 고르는 게 중요하다”고 말했다.
도시형생활주택의 수요가 많아서 당분간은 괜찮겠지만 몇 년간 꾸준히 공급되다 보면 수요보다 공급이 많아져 공실우려가 생긴다. 일본의 경우 도시형생활주택 공급이 10여년이 지나 초과공급 상황으로 이에 따른 공실도 많다는 선례를 남겼다.
이남수 팀장은 “도시형생활주택의 안정적인 임대수익을 노리려면 지하철 3~5분 이내로 투자하는 것이 현명하다”고 당부했다.
◆부동산 시장 살리려면 거래늘려야
4월에 비해 5월 부동산 거래가 30% 감소했다. 이남수 팀장은 부동산 시장을 살리려면 거래 활성화 방안이 필요하다고 강조했다. 지금 시장은 대부분 지역의 부동산 가격이 하락하는데도 불구, 거래는 없다. 이는 구매 심리가 극도로 위축됐기 때문이라는 것이다.
이 팀장은 “주택 구매 심리가 위축된 상황에서 금융권 규제를 완화하고 보금자리 공급 계획을 축소 내지는 연기해야 한다”고 단언했다.
고덕주공아파트 재건축을 앞두고 정부가 5차 보금자리지구에 강일지구를 포함시켰다. 보금자리주택은 시세의 80~85%로 공급되기 때문에 이 지역 매매거래를 올스톱시키고 대기수요를 양산하는 원인으로 충분하다.
정부가 내놓은 각종 거래활성화 방안이 시장에서 통하지 않은지 오래다. 주택 구매 심리를 위축시키는 요인을 전면 차단하고, 가격 상승에 대한 기대감도 어느 정도 필요하다는 게 이 팀장의 전언이다. 아니 그보다 추가적인 가격하락에 대한 불안감을 해소시킬 수 있는 방안도입이 선제돼야 한다고 강조했다.
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[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
