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[여의도 십팔사략] 중국의 성장을 위협하는 농민문제

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[편집자주] '자오 상 하오. 십팔사략에서만 알려드리는 투자비책!' 뉴스핌은 한화증권 차이나리서치의 조용찬 수석애널리스트가 작성하는 중국 투자 관련 핫이슈 '여의도 십팔사략(十八史略)'을 연재합니다. 중국 경제와 금융시장 회복이 한국에게도 결정적인 요인으로 부상한 상황에서 조 수석의 깊이 있고 설득력 있는 분석은 정책 단위나 시장 참가자 여러분께 많은 도움을 줄 것으로 기대됩니다. 독자여러분의 많은 관심과 성원 부탁드립니다.

중국의 성장을 위협하는 농민문제

10월 1일이면 중국 공산당 건국 60주년이 됩니다. 지난 60년간 사회계층의 변화를 보면, 소수 특권계급 이외에는 모두 가난했던 시절, 1966년부터 10년간의 문화대혁명과 10년 동란(10年動亂) 시대, 그리고 1980년 개혁개방 초의 혼란기를 거쳐 현재에 이르렀습니다.

개혁개방 초기에는 커넥션(관시)을 통해서 일확천금을 움켜 잡는 사람(一夜暴富)도 있었지만, 1990년대 들어서면서 국영기업 직원들 조차 하룻밤 사이에 기업 구조조정이란 미명아래 실업자가 되는 사람이 속출했습니다.

2000년 전후로는 공산당 간부, 지식인, 노동자, 농민이라는 직업 종류보다는 누가 먼저 시장경제에 정착하고 경제적 지위에 의해 사회 계층화가 빠르게 진행됐습니다.

최근엔 빈곤층이 부유층으로 신분상승을 가로막는 장애물이 높아짐에 따라 사회 계층간에 고정화 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 1980년까지만 해도 빈곤층으로 태어난다고 해도 본인의 노력여하에 따라선 부유층이 될 수 있었습니다.

그러나 지금은 교육비 부담을 감당할 수 있는 재력을 갖추지 못하거나, 사회 고위층과의 인맥이 없다면 아무리 노력한다고 해서 부유층으로 신분상승을 할 수 없습니다. 이로 인해 중국 사회계층의 안정화와 함께 고정화되는 경향이 강하게 나타나고 있습니다.


사회계층 안정기에 돌입했지만 사회 전체 안녕은 유지될 수 있나?

필자가 보기엔 그렇지 않다고 판단됩니다. 부당 노동을 강요하는 기업에 대한 노동자의 파업, 지방정부의 토지 착취에 대항하는 주민의 저항, 정치 부패와 권력남용에 대한 항의, 중국 공안부가 집계한 자료에 따르면 2005년 폭동건수는 8만7천 건에 달합니다.

이후부터는 정부가 통계자료를 발표하지 않고 있어 정확한 숫자를 알 수 없지만, 최근에도 수 십만 건의 폭동이 발생하는 것으로 추정하고 있습니다.

그러나 이러한 폭동은 중국 체제를 흔드는 수준은 되지 못합니다. 공안부가 대규모 폭동으로 확산되지 못하게 사전 진압하고 있는데다, 폭동의 성격이 국소(國所)적이며 정치적인 이슈를 달고 있지 않기 때문입니다. 국가전체로 뒤흔드는 사태와는 성격이 근본적으로 다르기 때문입니다.

과거에는 도시주민의 대부분이 국영기업에 취업해 같은 수준의 급여를 받는 등 집단 전체가 획일적으로 평등한 사회였습니다.

현재는 노동자라고 해도, 전통적인 국유기업에 근무하는 사람, 이주 노동자로 일하는 사람도 있으며, 또한 지방의 향진(鄕鎭:농촌)기업과 가족기업에서 일하는 사람, 외자기업에 근무하는 근로자도 있습니다. 즉 같은 노동자라고 해도 지역과 기업에 따라 완전히 성격이 다르고, 집단이 세분화되면서 동일한 이해관계도 없어졌습니다.

각 계층 속에서도 집단이 다양화되고 세분화되고 있어 하나의 집단이라고 동일하게 취급하면 집단내 불평불만이 늘어나고 폭등이 크게 증가하게 됩니다. 세분화된 집단을 국가가 지속적으로 통제할 수 없기 때문에 성장에 따른 과실을 잘 못 분배할 경우, 국가전체를 흔들 수 있는 중대한 사태로 발전할 수도 있습니다.

반면 폭등이 빈발하더라도 국소적 현상에 그치고, 정부가 소요사태의 원인파악과 대처에 신속하게 대응한다면 체제안정에 위협이 되지 않을 것입니다.

향후 중국의 성장 전망을 위협하는 가장 심각한 문제는 농민문제입니다. 호적을 기준으로 보면, 2008년말 농촌인구는 전체 인구의 54%를 차지하고 있습니다. 하지만 실제로는 도시에 상장하는 사람이 상당수 차지하고 있어 실제로 농촌에 거주하는 인구는 전체의 절반에 불과합니다.

2030년에는 농촌거주 인구는 총인구의 10% 정도까지 줄어들 것이라는 전망도 있으며, 농지사용권의 양도가 가능해지면 농업의 대규모•집약화가 진행될 수 있어 농촌을 떠나 도시로 이주하는 농민이 점점 늘어날 것이라는 전망도 나오고 있습니다.

생활이 어려워지거나 농민 호적을 갖고 있지만, 농업에 종사하지 못하는 경우엔 도시로 이주하게 됩니다. 이런 사람을 농민공으로 부르는데, 숫자상으로는 1억3천만 명에 달합니다. 이들은 호적상 농민이지만, 생활기반이 도시에 있기 때문에 도시에선 이방인 취급을 받고 있습니다. 도시에는 저임금의 일자리 밖에 없고, 고향에 돌아가서 창업을 하려고 해도 1980년대처럼 성공할 가능성은 높지 않습니다.


농민들, 도시로 몰려들어 대규모 유량민 발생

중국은 정치적 목적으로 조직을 만드는 것을 실질적으로 금지하고 있습니다. 이농문제가 체제를 뒤흔들 사건으로 확대될 가능성은 낮습니다. 그렇다고 해도 사회의 욕구에 대한 대응을 정부가 오판할 경우 정권기반이 약화될 수 있습니다.

8억 농민의 생활을 어떻게 지원할 것이며 도시에 떠돌고 있는 농민을 어떻게 도시 생활자로 정착시킬 것인지에 대한 문제를 잘못 대처할 경우, 농민의 불만이 연대화돼 집단문제로 커질 수 있으며 이는 국가를 흔들 수 있는 대소동으로 발전할 수 있기 때문입니다.


◆ 조용찬 수석연구원

대신투신운용사 펀드매니저
대신경제연구소 수석연구원
현, 한화증권 차이나리서치 수석연구원

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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