다음달 전국에서 아파트 1만5279 가구가 일반 분양된다.

25일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 5월 전국 27곳 사업장에서 총2만1169가구가 공급될 예정이며, 이 중 1만5279가구가 일반에 분양될 예정이다. 이는 전월 4월에 분양 예정됐던 1만6천413가구에 비해서는 소폭 줄어든 수치다.

◆수도권

수도권에서는 22곳 사업장에서 총 1만2850가구가 공급될 예정이고, 이 중 1만1천60가구가 일반에 분양된다. 전국 총 일반분양이 1만5279가구인 점을 감안하면 수도권에 전국물량의 72%가 집중돼 있다.

서울은 3개 사업장에서 총1528가구 중 396가구가 일반에 공급될 예정이며, 현대건설이 구로구 온수동에서 공급하는 999가구(일반 170가구) 재건축 후분양아파트에 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

경기도는 7개 사업장에서 총3610가구 중 2천952가구가 일반에 공급될 예정이며, 광교신도시 668가구와 의왕시 내손동 재건축 862가구(일반 204가구), 김포한강신도시 670가구를 주목할 필요가 있다. 인천은 12개 사업장 중 11개 사업장이 청라지구의 물량으로 전체 7천712가구 중 송도국제업무단지 548가구를 제외한 7164가구가 청라지구에서 쏟아질 예정이다.

청라지구 분양 중 5개 업체(동문건설, 동양메이저건설, 반도종합건설, SK건설, 한양 등)가 동시분양을 진행 중이다. 이에 따라 수요자들은 여러 사업장 중 한 곳을 선별하면 되므로 개별분양보다는 경쟁률이 낮아질 가능성이 크다.

한편 송도국제업무단지 D15블록에서 포스코건설이 548가구의 상한제아파트 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.

◆지방
지방에서는 5곳 사업장에서 총8319가구가 공급될 예정이고, 이 중 4219가구가 일반 분양될 예정이다. 지방은 분양물량이 4월보다 1000 가구 이상 줄어들면서 수도권보다 침체된 양상이다.

하지만 대한주택공사가 정관신도시에서 공급하는 588가구, 롯데건설이 부산 북구 화명동에서 공급하는 5242가구(일반 1142가구), 한라건설이 대전 서남부지구에서 공급하는 885가구는 대규모로 개발되는 지역이므로 주목할 필요가 있다.

최근에 와서는 지방의 아파트 거래량도 크게 늘어났고, 미분양 수치도 수도권처럼 작년 12월 이후 2달 연속 감소하며 회복 조짐을 나타내고 있다.

특히 지방은 정부에서 추진하는 부동산 거래세(양도세, 취·등록세)와 보유세 등의 각종 세제혜택과 전매제한 완화, 금융지원 등의 정책효과를 모든 지역에서 누리므로 대규모 개발지역은 우선적으로 선점해 둘 필요가 있다.

전국적으로 실물경기 침체가 다소 완화되며 주택시장 분위기가 개선되는 가운데, 분양성수기 5월이 시장 활성화의 신호탄이 될 수 있을지 기대가 모아지는 시점이다.

다만 특정지역 유망 사업장에만 수요가 몰리는 양극화 현상은 지속될 것이라 예상되므로 수요자들은 지역적 특성과 자금여력을 철저히 따져본 뒤 실제 거주할 목적으로 신규 ‘알짜분양’아파트에 접근하는 전략이 유효할 것으로 보인다.


◆분양사업장 입지분석

◇서울 구로구 온수동 현대건설
현대건설은 서울 구로구 온수동 125번지 재건축단지에서 ‘힐스테이트’ 공급면적79~188㎡ 총999가구 중 170가구를 일반분양할 예정이다. 인근에 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거생활이 가능하며, 지하철1·7호선 환승역인 온수역을 쉽게 이용할 수 있다. 후분양 아파트로 입주시점이 빠르다.

◇서울 동대문구 회기동 현대건설
현대건설은 서울 동대문구 회기동 62-34번지에서 ‘힐스테이트’ 공급면적 108, 152㎡ 총190가구 중 79가구를 일반분양할 예정이다. 지하철1호선·중앙선 환승역인 회기역을 도보로 이용할 수 있고, 전농ㆍ답십리 뉴타운과 청량리 민자역사 개발의 수혜도 예상된다. 또한 주변에 외대, 경희대, 고려대, 서울시립대 등의 명문 대학시설이 위치한 것도 장점이다.

◇경기 수원시 광교신도시 동광종합토건
동광종합토건은 경기 수원시 광교신도시 A8블록에서 ‘오드카운티’ 공급면적149㎡ 총668가구를 일반분양할 예정이다. 경기도가 명품신도시로 추진하는 광교신도시는 수원시 영통구, 용인시 수지구 상현동 일원에 조성되며, 면적1128만3000㎡에 7만7500명(3만1천 가구)을 수용할 계획이고, 사업기간은 2011년 12월까지 예정돼 있다.

◇경기 김포시 김포한강신도시 화성산업
화성산업은 경기 김포시 양촌면 김포한강신도시 AB-16블록에서 ‘화성 파크드림’ 공급면적108㎡ 총670가구를 일반분양할 예정이다. 장기지구 인근에 위치해 있어 입주 후 쉽게 편의시설을 이용할 수 있다. 또 2012년까지 경전철이 건설되고, 한강변을 따라 올림픽대로와 신도시를 오가는 김포고속화도로가 2009년 개통될 예정이다.

◇인천 서구 청라지구 A31블록 SK건설
SK건설은 인천 서구 경서동 청라지구 A31블록에서 ‘SK 뷰’ 공급면적127~272㎡ 총879가구를 공급한다. 동쪽의 생태공원과 인접하고, 로봇랜드가 서쪽에, 첨단산업단지(IHP)가 남측에, 국제업무타운과 금융허브가 북측으로 가깝게 위치한다. 특히 교육시설의 도보이용이 편리하고 호수공원을 조망할 수 있다.

◇인천 서구 청라지구 A36블록 동문건설
동문건설은 인천 서구 경서동 청라지구 A36블록에서 ‘동문굿모닝힐’ 공급면적141~155㎡ 총734가구를 공급한다. 단지 중앙에 광장을 설치하고 지상주차장을 없앴으며, 녹지면적을 최대화해 테마파크를 조성할 계획이다.

◇인천 서구 청라지구 M4블록 롯데건설
롯데건설은 인천 서구 청라지구 M4블록에서 ‘롯데캐슬’ 주상복합아파트 공급면적144~178㎡ 총828가구를 공급할 계획이다. 올해 청라지구에서 분양하는 사업장 중 유일한 주상복합아파트로 오피스텔 498실(110~221㎡)도 포함하고 있다. 테마형 공원 설계로 녹지공간이 풍부하며, 상업시설과의 접근성이 우수하다.

◇인천 연수구 송도동 송도국제도시 D15블록 포스코건설
포스코건설은 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D15블록에서 ‘더샾 하버뷰Ⅱ’ 공급면적110~200㎡ 총 548가구를 공급한다. 국제학교와 초등학교 부지에 인접해 있고 중심상업지구, 컨벤션센터, 동북아트레이드타워 등 국제도시의 주요 기반시설이 가까워 편리한 생활이 가능하다. 또한 올해 개장 예정인 중앙공원과도 가까워 주거 쾌적성이 높다. 게다가 단지 중앙부에 타워형 아파트, 외곽부에 판상형 아파트를 유기적으로 배치해 전체 도시와 조화된 스카이라인을 계획했다.

◇부산광역시 기장군 정관신도시 대한주택공사
대한주택공사는 부산광역시 기장군 정관신도시 A-18블록에서 ‘휴먼시아’ 공급면적78~111㎡ 총588가구를 공급할 예정이다. 정관신도시는 부산시의 기존 도심인 석대동과 약 12㎞, 울산시와는 약 26㎞떨어진 거리에 위치해 있다. 동측의 14번 국도와 서측의 7번 국도를 이용하여 부산 구서동과 반송에서 울산으로 연결되고, 양산 동면～장안 간 연결도로를 통해 부산 북부권 및 경남권인 양산·김해·창원·울산 등으로 우회 및 순환 연결된다.

◇부산광역시 북구 화명동 롯데건설
롯데건설은 부산 북구 화명동 898-9번지에서 ‘롯데캐슬’ 공급면적72~204㎡ 총5,242가구 중 1142가구를 일반분양할 예정이다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 바로 접하며, 주변으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고, 낙동강 조망도 가능하다. 또한 초·중·고교 교육시설이 가까워 도보통학이 가능하다.

◇대전광역시 유성구 서남부지구 14블록 한라건설
한라건설은 대전 유성구 서남부지구 14블록에서 ‘한라비발디’ 공급면적109~122㎡ 총885가구를 공급할 예정이다. 서남부지구 14블록은 주변으로 갑천이 흐르고 도안공원이 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 경부고속도로와 호남고속도로, 경부선 호남선철도 등 교통여건도 양호하다.