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Chairman Ben S. Bernanke
At the ACCIÓN Texas Summit on Microfinance in the United States, San Antonio, Texas
November 6, 2007

Microfinance in the United States

Last month I had the pleasure of meeting with someone very well known to this audience but not so well known to Americans generally: Dr. Muhammad Yunus. Perhaps more than any other individual, Dr. Yunus inspired the movement that has become known as microfinance. In 1976, Dr. Yunus founded the Grameen Bank in Bangladesh, which became one of the pioneers of the concept of offering small loans to people deemed too poor or insufficiently creditworthy to qualify for traditional bank loans.

The organization and the larger movement it helped spawn have financed the entrepreneurial aspirations of many thousands of people. The great majority of those who have benefited from Grameen Bank loans have been women, particularly poor rural women. Microfinance has offered borrowers, in Dr. Yunus's words, "a fair chance to unleash their energy and creativity" (Yunus, 2006). His innovative thinking and dedication to poverty relief through the extension of credit were honored in 2006 by the award of the Nobel Peace Prize. And the movement itself was recognized when the United Nations declared 2005 to be the International Year of Microcredit.1

The microfinance, or microcredit, movement has spread throughout the world--to other parts of Asia, Africa, Latin America, and, more recently, to the United States. Although the social and economic contexts differ widely across countries, the fundamental purpose of microfinance programs remains the same: to offer small loans and other financial services to low-income people to help them increase their incomes through entrepreneurship and self-employment.

Acción Texas has been an exemplar of the movement in the United States. I am very pleased to speak at your summit meeting today for many reasons, not the least of which is the opportunity to visit again with Janie Barrera, the president of Acción Texas. I had the pleasure of working with Janie when she was a member of the Federal Reserve Board's Consumer Advisory Council, which has been an invaluable resource for the Board over the years on all aspects of consumer protection regulation and community development initiatives. Soon after I became a member of the Board in 2002, Janie collaborated with the Federal Reserve Bank of Dallas to invite me and one of my fellow Board members, Susan Bies, to Brownsville, Texas. We toured local housing and community development projects and visited a small business that had gotten its start with the help of a microloan from Acción Texas.

In the remainder of my remarks I will speak about the development of the microfinance movement in the United States, putting it into an international context and discussing as well how it fits into the broader landscape of small business financing in this country. I will close with some thoughts on the challenges facing the U.S. movement as it continues to grow and mature.

The Development of the U.S. Microfinance Movement
Although the United States came relatively late to the microfinance movement, experimentation in the 1980s and 1990s laid the groundwork for the lively network of programs we see today. Acción has been at the forefront of the development of microfinance in the United States. Acción International began its microlending activities in Latin America in 1961 and established an affiliate organization in the United States, Acción USA, in 1991. Over the years, the U.S. Acción network has grown to become one of the country's largest microfinance providers. Since its founding, the U.S. Acción network has loaned $180 million to nearly 20,000 borrowers in thirty-five states.2

Of course, the operational details of U.S. microfinance programs differ significantly from those in overseas programs, but as I mentioned, they share similar goals and core values. As it does in developing countries, the microfinance movement in the United States seeks to expand economic opportunities for individuals and to foster community economic development by providing small loans and other business services to people who have been traditionally underserved by mainstream financial institutions. Loan features--including size, collateral requirements, and repayment terms--are typically more flexible than those of standard bank loans and are tailored to the needs of low- and moderate-income entrepreneurs.

In the United States, however, credit is only one part of the microfinance package. To a greater extent than overseas, microfinance programs here have expanded their offerings to deliver education, training, and various other services to nascent entrepreneurs. The goals of these supplemental activities are twofold: to improve the survival rate of the borrowers' start-up businesses and to mitigate credit risks for the lender. Several factors have driven the U.S. microfinance industry to diversify beyond simply lending. The complexity of the U.S. market for financial services requires greater financial management skills than are typically needed in developing countries. Here, even very small businesses are likely to have to deal with factors--such as taxes, licenses, and zoning laws--that can prove daunting hurdles to the inexperienced, aspiring business owner (Assanie and Virmani, 2006). By contrast, entrepreneurs in developing countries tend to operate in the informal sector, often out of the sight of regulators and tax authorities. Yet another difference between the U.S. context and that of the developing world is that, in the United States, aspiring entrepreneurs may have access to alternative sources of credit. Although they may not be able to obtain traditional small business loans, some can qualify for credit cards, home equity credit lines, or other alternatives to microcredit, whereas many of Grameen Bank's clients in Bangladesh, for example, have no such alternatives. Thus, while lending remains a very important part of U.S. microfinance programs, it is not as central to the broader mission as is typically the case in the developing world.

In helping local enterprises get under way, microfinance organizations help deliver the social benefits often associated with such businesses. For example, microentrepreneurs often involve their family members in their businesses, providing them valuable work experience; and extra income can confer important advantages on future generations, such as a chance for a better education. In addition, entrepreneurs may benefit communities and local economies in multiple ways, as this story of a woman who resides in one of Houston's poorest neighborhoods illustrates. Observing the lack of grocery stores in her community, she approached Acción Texas for funds to open a small organic food store and restaurant. With the help of the microloan, she created a viable business while also improving the options for food shopping in her community. She also provides various services, including neighborhood cooking classes that promote healthy eating habits.

The Place of Microfinance in the Landscape of Small Business Finance
Although comprehensive data on U.S. microfinance as a whole is scarce, many U.S. microfinance institutions measure and track their own performance. Acción Texas, for instance, reports that it loaned $42 million between 1994 and 2005. It estimates that those loans created 982 new jobs and generated about $78 million in economic activity (including earnings of about $25 million and local tax revenue of $4.5 million).3 Thus, despite gaps in the aggregate data, we can get some sense of how microfinance fits into the overall picture of small business finance.

Small businesses, generally defined as firms having fewer than 500 employees, have always played a vital role in the U.S. economy. Together, they employ more than half of private-sector workers and produce more than half of private-sector output (Board of Governors, 2007). The enterprises that microlenders finance are, of course, the very smallest of small businesses, but such firms make up a substantial share of the U.S. small business sector: 20 percent of small businesses in the United States have only one individual working in the firm, and 40 percent have two to four people working. Among these smaller firms, nearly 25 percent were founded or acquired by a new owner within the past four years.

Thus microenterprises not only provide a path to economic self-reliance for owner-entrepreneurs and benefit their local communities, but they are also important for the economy as a whole. There is some truth to the popular image of the successful firm which had its beginnings in someone's garage. Microenterprises can grow into small businesses, and small businesses can grow into large firms. Thus, microfinance plays the role of business incubator by compensating for the difficulties faced by very small firms and startups in obtaining credit from established financial intermediaries. These difficulties arise because lending to small businesses is typically considered riskier and more costly than lending to larger firms. Small businesses are often more susceptible to changes in the broader economy and generally have a much higher rate of failure than larger operations, although the survival rate of small firms increases with age (Knaup, 2005).Collateral may be used to help mitigate the risk to lenders, but the smallest and youngest firms often have few assets available to pledge. Besides being riskier, lending to small firms can be more expensive. It costs more per dollar loaned both to evaluate their credit applications and to monitor their ongoing performance. Many small businesses lack detailed balance sheets and other financial information used by underwriters in making lending decisions. And the small firm does not issue publicly traded debt or other securities whose values in the marketplace serve as a signal of its profit expectations.

Of course, despite these challenges, many smaller businesses do manage to obtain the credit and capital they need. Community banks, which rely on personal relationships and knowledge of the local market to assess credit risks, have long been a source of funding for small business. The development of more-sophisticated techniques in small business loan underwriting, including the use of credit scoring, has helped make small business lending more attractive to larger institutions as well (Cowan and Cowan, 2006). And research demonstrates that internal finance--that is, financing from the personal resources of owners, family, friends, and business associates--can help offset a lack of access to capital and is crucial to both new and established small enterprises (Rosen, 1998; Holtz-Eakin, Joulfaian, and Rosen, 1994a,b). For some potential low-income entrepreneurs, however, none of these options is feasible. Microfinance was designed to bridge this gap.

The Future of Microfinance in the United States
As I have emphasized, microenterprise development programs in the United States are about much more than the extension of credit, though access to credit remains a central concern. Many programs take a holistic approach, offering interconnected services that complement lending activities and are targeted at entrepreneurs at each stage of business development. Services being offered include up-front business training; specialized technical assistance; mentoring programs; sector-specific advice and support; networking opportunities; coordinated sales and marketing programs; and the development of formal links with banks, local community colleges, and other institutions (Edgcomb and Klein, 2005). Of course, many start-up businesses don't make it; that's an inescapable aspect of the risks that small business entrepreneurs face. But the services provided by microenterprise programs offer borrowers a strong foundation in the fundamentals of running a business and give their businesses a better chance to grow and flourish in a competitive marketplace.

These services benefit the lender by making the borrowers more creditworthy, but providing these services to budding entrepreneurs is labor intensive and requires considerable expertise. Because microfinance clients are rarely able to pay for these services, the costs have generally been underwritten by philanthropic efforts and public-private partnerships. Whether U.S. microfinance programs can become financially self-sustaining is a key question for the future.

Currently, microenterprise organizations are experimenting with business models in the effort to promote self-sustainability. Some are trying to enhance their profitability by offering a wider array of fee-based services, such as check cashing and the facilitation of remittances. Others have turned to technology to reduce their costs. Acción USA, for instance, has reduced transaction, underwriting, and servicing costs through an Internet lending initiative.4 It has also reduced its training costs through online and distance-learning courses. Another web-based effort, MicroMentor, matches inexperienced entrepreneurs with more experienced businesspeople, thereby providing important assistance to new business owners at a relatively low cost (http://www.micromentor.org/ Leaving the Board). The Association for Enterprise Opportunity, the principal trade association for microenterprise programs, serves as a forum for learning about innovations, developments, and best practices in this field (http://www.microenterpriseworks.org/ Leaving the Board).

Another promising avenue for the future of microfinance is the development of more partnerships with mainstream banking institutions. Mainstream banks typically don't offer the array of supportive services found at microlenders. But by partnering with a microlender that incubates very small businesses, mainstream institutions can gain new customers when the borrowers "graduate" from the microfinance program and seek larger loans. And these new customers will be more creditworthy borrowers because of the early support they received from the microfinance organization. Acción Texas and other microfinance organizations have established several mutually beneficial partnerships with large banking institutions. Such partnerships serve as two-way referral systems between the microlenders and large banks and help break down the barriers between mainstream institutions and underserved entrepreneurs.

Conclusion
To sum up, I want to affirm the important role that microfinance plays in bringing the opportunity for entrepreneurship to people who otherwise might not have it. Although some businesses will inevitably fall by the wayside, those that flourish and grow are likely to have better management and better long-term prospects than they would have without the support of microenterprise programs. Successful microbusinesses provide jobs as well as valuable products and services to their communities. Not least important, they can provide economic independence and self-reliance for the owner-entrepreneurs. The full benefits of this movement are difficult to calculate. Indeed, one important challenge for the future is to find ways to better measure the impact and cost effectiveness of microfinance programs. What is clear is that the microfinance movement has grown and adapted considerably during its short history in the United States. I hope that microfinance organizations will sustain their energetic spirit of innovation and experimentation as they strive to become more self-sufficient and adapt to our ever-changing economy.



References

Assanie, Laila, and Raghav Virmani (2006). "Incubating Microfinance: The Texas Border Experience," Federal Reserve Bank of Dallas, Southwest Economy (September/October), pp. 3-7.

Board of Governors of the Federal Reserve System (2007). Report to the Congress on the Availability of Credit to Small Businesses. Washington: Board of Governors of the Federal Reserve System, October.

Carr, James H., and Zhong Yi Tong, eds. (2002). Replicating Microfinance in the United States. Washington: Woodrow Wilson Center Press.

Cowan, Charles D., and Adrian M. Cowan (2006). "A Survey-Based Assessment of Financial Institution Use of Credit Scoring for Small Business Lending (690 KB PDF)." Washington: U.S. Small Business Administration, Office of Advocacy, November.

Edgcomb, Elaine L., and Joyce A. Klein (2005). "Opening Opportunities, Building Ownership: Fulfilling the Promise of Microenterprise in the United States." Leaving the BoardWashington: Microenterprise Fund for Innovation, Effectiveness, Learning and Development (FIELD) at the Aspen Institute, February, www.fieldus.org/Projects/MovingForward.html.

Holtz-Eakin, Douglas, David Joulfaian, and Harvey S. Rosen (1994a). "Entrepreneurial Decisions and Liquidity Constraints," Leaving the Board RAND Journal of Economics, vol. 24 (Summer), pp. 334-47.

_________ (1994b). "Sticking It Out: Entrepreneurial Survival and Liquidity Constraints," Leaving the Board Journal of Political Economy, vol. 102 (February), pp. 53-75.

Knaup, Amy E. (2005). "Survival and Longevity in the Business Employment Dynamics Data," Monthly Labor Review, vol. 128 (May), pp. 50-56.

Rosen, Harvey S. (1998). "The Future of Entrepreneurial Finance," Leaving the Board Journal of Banking and Finance, vol. 22 (August), pp. 1105-07.

Yunus, Muhammad (2006). "Nobel Lecture," Leaving the Board acceptance speech delivered at the Nobel Peace Prize ceremony, Oslo, December 10, www.nobelprize.org/nobel_prizes/peace/laureates.

Footnotes

1. Additional information is available on the United Nations website, "International Year of Microcredit," www.yearofmicrocredit.org. Leaving the Board

2. Acción USA, About Us: Our Impact, Leaving the Board www.accionusa.org/site/c.lvKVL9MUIsG/b.1388811/k.46F7/ACCIONs_Impact_on_Small_Businesses.htm.

3. Acción Texas, "Economic and Community Impact of Acción Texas, 1994-2005," Leaving the Board www.acciontexas.org/economic_impact_report.php.

4. Acción USA, Get a Loan Leaving the Board, https://secure.accionusa.org.

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'300억 사기' 차가원 구속 [서울=뉴스핌] 박민경 기자 = 약 300억원 규모의 사기 혐의를 받는 차가원 원헌드레드 대표가 3일 구속됐다. 서울중앙지법 부동식 영장전담 부장판사는 이날 특정경제범죄가중처벌등에관한법률 위반(사기) 혐의를 받는 차 대표의 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)을 진행한 뒤 "증거인멸의 염려가 있다"며 구속영장을 발부했다. 차 대표는 자신이 운영하는 연예기획사 소속 연예인의 지식재산권(IP)을 활용한 사업을 주식회사 노머스에 제안해 계약을 체결하고 선수금 242억원을 받았으나, 실제 사업을 이행하지 않는 등 혐의를 받는다. 수사기관이 파악한 차 대표의 각종 사기 혐의에 대한 총 피해 규모는 약 300억원으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 300억원대 사기 혐의를 받는 차가원 피아크그룹 회장 겸 원헌드레드 대표가 3일 오전 서울 서초구 서울중앙지방법원에서 열린 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)에 출석하고 있다. 2026.08.03 ryuchan0925@newspim.com 경찰은 차 대표가 기존 업체와의 계약관계 등을 제대로 알리지 않은 채 사업을 제안했으며, 계약 당시부터 사업을 이행할 의사나 능력이 부족했던 것으로 의심하고 있다. 앞서 경찰은 차 대표에 대한 구속영장을 두 차례 신청했으나, 검찰은 보완수사를 요구하며 영장을 반려했다. 이에 경찰은 검찰과 협의해 차 대표에 대한 계좌 추적, 계약 관계 분석 등 추가 수사를 한 뒤 세 번째 구속영장을 신청했고, 검찰은 지난달 28일 법원에 구속영장을 청구했다. 차 대표 측은 경찰 단계에서부터 혐의를 전면 부인했다. 원헌드레드를 둘러싼 각종 의혹은 적대적 인수합병(M&A) 과정에서 제기된 것이라는 취지로 주장한 것으로 전해졌다. 차 대표의 변호인인 현동엽 법무법인 화금 변호사는 앞서 "본건은 사실관계상으로나 법리적으로나 사기가 성립되지 않고 다툼의 여지가 많은 사안이므로 법원에서 충실히 구속할 사유가 없음을 소명할 계획"이라며 "법원에서 구속영장에 대한 기각결정을 받아 경찰의 무리한 구속영장 신청 및 수사에 종지부를 찍겠다"고 밝힌 바 있다. pmk1459@newspim.com 2026-08-03 22:55
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실거주 아니면 세금 껑충 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 내년부터 실거주 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액을 현행 12억원에서 14억원으로 높이는 내용의 세제개편안을 내놨지만, 정부안대로 시행될 경우 서울 주요 고가주택 소유자의 보유세는 큰 폭으로 늘어날 것으로 보인다. 일정 금액을 넘는 고가주택은 공정시장가액비율과 종부세율이 함께 오르는 데다 세액공제 한도까지 신설되기 때문이다. 내년 공시가격 상승률이 올해의 절반 수준으로 둔화한다고 가정해도 세액공제를 적용하지 않은 서울 주요 고가 아파트의 보유세는 올해보다 49~71% 늘어나는 것으로 나타났다. 비거주 1주택자는 기본공제액이 9억원으로 줄어들면서 은마아파트와 잠실주공5단지 등 일부 주택의 보유세가 두 배 수준으로 증가할 전망이다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 실거주 1주택 공제 14억으로…고가·비거주·다주택 과세 강화 3일 부동산업계에 따르면 이번 세제개편안이 시행될 경우 기본공제가 확대되더라도 서울 주요 고가주택 실거주 1주택자의 보유세는 상당 폭 늘어날 전망이다. 현행 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 12억원, 공정시장가액비율은 60%다. 개편안이 시행되면 실제 거주하는 1가구 1주택자의 기본공제액은 14억원으로 늘고 공정시장가액비율은 내년부터 70%로 오른다. 이에 따라 시가 약 20억원, 공시가격 14억원 수준까지는 종부세가 부과되지 않는다. 정부는 실거주 1주택자의 경우 시가 약 20억~30억원 구간에서 종부세 부담이 낮아질 것으로 보고 있다. 다만 실제 세 부담은 연령과 거주기간, 공시가격 등에 따라 달라질 수 있다. 반면 시가 30억~40억원 구간의 세액 변동을 제한하고, 40억~50억원을 넘는 주택부터 세 부담을 정상화한다는 방침이다. 다만 연령과 보유·거주기간에 따라 시가 35억원 수준부터 세 부담이 늘어나는 사례도 나타난다. 비거주 1가구 1주택자의 기본공제액은 현행 12억원에서 9억원으로 축소된다. 다주택자는 4억원을 기본으로 공제하고 추가 공제액 5억원은 전체 주택 공시가격에서 실제 거주하는 주택이 차지하는 비중에 따라 차등 적용한다. 종부세 세액공제도 보유기간보다 실제 거주기간을 중시하는 방향으로 바뀐다. 내년에는 기존 보유기간 공제율을 절반으로 줄이고, 보유기간 공제율과 거주기간 공제율 가운데 높은 공제율을 적용한다. 양도소득세 장기보유특별공제 역시 거주 중심으로 개편된다. 현재 1가구 1주택자는 보유기간과 거주기간에 각각 연 4%씩 최대 40%를 적용받아 양도차익의 최대 80%를 공제받을 수 있다. 2028년부터는 보유기간 공제율이 연 2%·최대 20%로 낮아지고 거주기간 공제율은 연 6%·최대 60%로 높아진다. 2029년부터는 보유기간 공제를 없애고 거주기간에 대해서만 연 8%씩 최대 80%를 공제한다. 장기보유특별공제 한도도 2028년 20억원, 2029년부터 10억원으로 제한된다. 정부 사례에 따르면 12억원에 취득한 주택을 10년간 보유하고 2년간 거주한 뒤 32억원에 매도할 경우 양도소득세 산출세액은 2027년 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억 500만원으로 늘어난다. 25억원에 취득한 주택을 10년간 보유·거주한 뒤 75억원에 매도하는 사례도 장기보유특별공제 한도 신설로 산출세액이 2027년 3억1600만원에서 2028년 9억2300만원, 2029년 13억7300만원으로 증가한다. 장기간 거주했더라도 양도차익이 큰 초고가주택은 공제한도 적용으로 양도세 부담이 커질 수 있다는 의미다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 고가 1주택 보유세 49~71%↑…비거주 은마·잠실은 두 배 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 보유세 시뮬레이션에 따르면 서울 주요 단지 보유세는 최대 70%대까지 오를 것으로 전망됐다. 내년 공시가격 상승률이 올해 상승률의 절반 수준으로 둔화한다는 가정 아래 재산세와 종부세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 합산했다. 연령과 보유·거주기간 등에 따른 종부세 세액공제는 적용하지 않았다. 용산구 한남더힐의 보유세는 올해 7632만8650원에서 내년 1억3027만8043원으로 5394만9393원(70.7%) 늘어나는 것으로 추산됐다. 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 보유세는 올해 1809만6962원에서 내년 2763만9762원으로 954만2800원(52.7%) 증가하는 것으로 나타났다. 아크로리버파크 전용 84.97㎡는 2226만8466원에서 3333만2209원으로 49.7% 증가할 것으로 추정된다. 같은 단지 전용 112.96㎡는 3815만6682원에서 6141만5590원으로 2325만8908원(61.0%) 증가할 것으로 추산됐다. 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡는 1904만6835원에서 2986만526원으로 56.8%, 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡는 1503만1458원에서 2356만5600원으로 56.8% 증가할 것으로 보여진다.  잠실주공5단지 전용 82.61㎡는 1257만6528원에서 2078만9447원으로 821만2919원(65.3%) 늘어날 것으로 예상된다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 1003만5738원에서 1630만8631원으로 627만2893원(62.5%) 늘어날 전망이다. 공시가격 상승뿐 아니라 세제개편 자체가 보유세를 끌어올리는 효과도 컸다. 내년 공시가격에 현행 제도를 적용할 경우 반포자이 전용 84㎡의 보유세는 2228만5064원이지만 개편안을 적용하면 이보다 약 535만원 많아진다. 아크로리버파크 전용 112.96㎡는 현행 제도 납부액인 4551만2683원보다 약 1590만원, 한남더힐은 현행 제도의 8789만8781원보다 약 4238만원 더 부담하는 것으로 추산됐다. 비거주 1주택자의 세 부담은 더 커진다. 잠실주공5단지 전용 82.61㎡의 내년 보유세는 실거주 1주택자일 경우 2078만9447원이지만 비거주자는 2520만3638원으로 441만원가량 많다. 올해와 비교한 비거주자의 증가율은 100.4%로 보유세가 두 배로 늘어난다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 거주자는 내년 1630만8631원을 부담하지만 비거주자는 2045만2758원으로 414만원가량 많다. 올해 대비 증가율은 103.8%에 달한다. 래미안대치팰리스 전용 114.17㎡는 거주 여부에 따라 내년 보유세가 4045만8995원과 4780만8508원으로 735만원가량 차이가 났다. 도곡렉슬 전용 120.82㎡는 554만원, 한남더힐 전용 235.31㎡는 1058만원가량 격차가 벌어진다.  다만 실제 납부세액은 소유자의 연령과 거주기간 등에 따라 달라질 수 있다. 정부가 제시한 사례에서는 공시가격 30억원, 시가 약 45억원인 주택에 70세 소유자가 10년 동안 거주한 경우 보유세가 올해 916만3000원에서 내년 961만7000원으로 약 5% 증가했다. 같은 기간 보유했지만 거주하지 않은 경우 내년 보유세는 1376만원으로 약 50% 늘어났다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 은마·잠실 2주택자 내년 80%↑…2030년 보유세 2.6배 다주택자는 기본공제 축소와 공정시장가액비율 인상, 종부세율 조정이 동시에 적용되면서 보유세 부담이 가파르게 늘어날 전망이다. 시뮬레이션은 내년 이후 공시가격 상승률이 단계적으로 둔화한다는 가정 아래 2030년까지의 보유세를 계산했다. 실제 거주하는 주택과 주택이 있는 지역, 보유 주택 수에 따라 기본공제액과 공정시장가액비율을 달리 적용했다. 은마아파트와 잠실주공5단지를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 4487만5005원에서 내년 8101만9657원으로 3614만4652원(80.5%) 증가하는 것으로 나타났다. 2028년에는 보유세가 1억449만6198원으로 처음 1억원을 넘어서고 2030년에는 1억1646만662원까지 늘어난다. 2030년 보유세는 올해보다 159.5% 많아 약 2.6배 수준에 이른다. 잠실주공5단지와 고덕래미안힐스테이트를 보유한 2주택자의 보유세도 올해 3075만  801원에서 내년 5349만2694원으로 2274만1893원(74.0%) 증가한다. 2030년에는 7696만5978원으로 올해의 2.5배 수준이 된다. 상대적으로 주택가격이 낮은 다주택자도 부담이 늘어난다. 마포래미안푸르지오와 대전 유성죽동푸르지오를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 약 918만원에서 내년 약 1487만원으로 62.0% 증가한다. 2030년에는 약 2162만원으로 올해보다 135.5% 늘어날 것으로 추산됐다. 3주택자는 절대적인 세 부담 증가액이 더 컸다. 아크로리버파크와 은마아파트, 잠실주공5단지를 보유한 경우 보유세는 올해 2억127만5512원에서 내년 2억8266만9935원으로 8139만4423원(40.4%) 증가한다. 2028년에는 3억4932만321원으로 늘어나고 2030년에는 3억6204만8921원까지 상승한다. 공시가격 상승률이 점차 낮아진다는 가정에도 2030년 보유세가 올해보다 약 80% 증가하는 셈이다. 마포래미안푸르지오 1채와 대전 유성죽동푸르지오 2채를 보유한 3주택자는 올해 보유세가 약 1212만원에서 내년 약 2095만원으로 72.8% 증가한다. 2030년에는 약 3114만원으로 올해보다 156.9% 늘어날 것으로 예상됐다. 세제개편안이 거주 중저가 1주택자의 부담을 낮추는 대신 고가주택과 비거주 주택, 다주택자의 과세를 강화하는 방향으로 설계된 만큼 보유 주택의 가격과 수, 실제 거주 여부가 향후 보유세 부담을 가르는 핵심 기준이 될 전망이다. min72@newspim.com 2026-08-03 18:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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