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Chairman Ben S. Bernanke
At the ACCIÓN Texas Summit on Microfinance in the United States, San Antonio, Texas
November 6, 2007

Microfinance in the United States

Last month I had the pleasure of meeting with someone very well known to this audience but not so well known to Americans generally: Dr. Muhammad Yunus. Perhaps more than any other individual, Dr. Yunus inspired the movement that has become known as microfinance. In 1976, Dr. Yunus founded the Grameen Bank in Bangladesh, which became one of the pioneers of the concept of offering small loans to people deemed too poor or insufficiently creditworthy to qualify for traditional bank loans.

The organization and the larger movement it helped spawn have financed the entrepreneurial aspirations of many thousands of people. The great majority of those who have benefited from Grameen Bank loans have been women, particularly poor rural women. Microfinance has offered borrowers, in Dr. Yunus's words, "a fair chance to unleash their energy and creativity" (Yunus, 2006). His innovative thinking and dedication to poverty relief through the extension of credit were honored in 2006 by the award of the Nobel Peace Prize. And the movement itself was recognized when the United Nations declared 2005 to be the International Year of Microcredit.1

The microfinance, or microcredit, movement has spread throughout the world--to other parts of Asia, Africa, Latin America, and, more recently, to the United States. Although the social and economic contexts differ widely across countries, the fundamental purpose of microfinance programs remains the same: to offer small loans and other financial services to low-income people to help them increase their incomes through entrepreneurship and self-employment.

Acción Texas has been an exemplar of the movement in the United States. I am very pleased to speak at your summit meeting today for many reasons, not the least of which is the opportunity to visit again with Janie Barrera, the president of Acción Texas. I had the pleasure of working with Janie when she was a member of the Federal Reserve Board's Consumer Advisory Council, which has been an invaluable resource for the Board over the years on all aspects of consumer protection regulation and community development initiatives. Soon after I became a member of the Board in 2002, Janie collaborated with the Federal Reserve Bank of Dallas to invite me and one of my fellow Board members, Susan Bies, to Brownsville, Texas. We toured local housing and community development projects and visited a small business that had gotten its start with the help of a microloan from Acción Texas.

In the remainder of my remarks I will speak about the development of the microfinance movement in the United States, putting it into an international context and discussing as well how it fits into the broader landscape of small business financing in this country. I will close with some thoughts on the challenges facing the U.S. movement as it continues to grow and mature.

The Development of the U.S. Microfinance Movement
Although the United States came relatively late to the microfinance movement, experimentation in the 1980s and 1990s laid the groundwork for the lively network of programs we see today. Acción has been at the forefront of the development of microfinance in the United States. Acción International began its microlending activities in Latin America in 1961 and established an affiliate organization in the United States, Acción USA, in 1991. Over the years, the U.S. Acción network has grown to become one of the country's largest microfinance providers. Since its founding, the U.S. Acción network has loaned $180 million to nearly 20,000 borrowers in thirty-five states.2

Of course, the operational details of U.S. microfinance programs differ significantly from those in overseas programs, but as I mentioned, they share similar goals and core values. As it does in developing countries, the microfinance movement in the United States seeks to expand economic opportunities for individuals and to foster community economic development by providing small loans and other business services to people who have been traditionally underserved by mainstream financial institutions. Loan features--including size, collateral requirements, and repayment terms--are typically more flexible than those of standard bank loans and are tailored to the needs of low- and moderate-income entrepreneurs.

In the United States, however, credit is only one part of the microfinance package. To a greater extent than overseas, microfinance programs here have expanded their offerings to deliver education, training, and various other services to nascent entrepreneurs. The goals of these supplemental activities are twofold: to improve the survival rate of the borrowers' start-up businesses and to mitigate credit risks for the lender. Several factors have driven the U.S. microfinance industry to diversify beyond simply lending. The complexity of the U.S. market for financial services requires greater financial management skills than are typically needed in developing countries. Here, even very small businesses are likely to have to deal with factors--such as taxes, licenses, and zoning laws--that can prove daunting hurdles to the inexperienced, aspiring business owner (Assanie and Virmani, 2006). By contrast, entrepreneurs in developing countries tend to operate in the informal sector, often out of the sight of regulators and tax authorities. Yet another difference between the U.S. context and that of the developing world is that, in the United States, aspiring entrepreneurs may have access to alternative sources of credit. Although they may not be able to obtain traditional small business loans, some can qualify for credit cards, home equity credit lines, or other alternatives to microcredit, whereas many of Grameen Bank's clients in Bangladesh, for example, have no such alternatives. Thus, while lending remains a very important part of U.S. microfinance programs, it is not as central to the broader mission as is typically the case in the developing world.

In helping local enterprises get under way, microfinance organizations help deliver the social benefits often associated with such businesses. For example, microentrepreneurs often involve their family members in their businesses, providing them valuable work experience; and extra income can confer important advantages on future generations, such as a chance for a better education. In addition, entrepreneurs may benefit communities and local economies in multiple ways, as this story of a woman who resides in one of Houston's poorest neighborhoods illustrates. Observing the lack of grocery stores in her community, she approached Acción Texas for funds to open a small organic food store and restaurant. With the help of the microloan, she created a viable business while also improving the options for food shopping in her community. She also provides various services, including neighborhood cooking classes that promote healthy eating habits.

The Place of Microfinance in the Landscape of Small Business Finance
Although comprehensive data on U.S. microfinance as a whole is scarce, many U.S. microfinance institutions measure and track their own performance. Acción Texas, for instance, reports that it loaned $42 million between 1994 and 2005. It estimates that those loans created 982 new jobs and generated about $78 million in economic activity (including earnings of about $25 million and local tax revenue of $4.5 million).3 Thus, despite gaps in the aggregate data, we can get some sense of how microfinance fits into the overall picture of small business finance.

Small businesses, generally defined as firms having fewer than 500 employees, have always played a vital role in the U.S. economy. Together, they employ more than half of private-sector workers and produce more than half of private-sector output (Board of Governors, 2007). The enterprises that microlenders finance are, of course, the very smallest of small businesses, but such firms make up a substantial share of the U.S. small business sector: 20 percent of small businesses in the United States have only one individual working in the firm, and 40 percent have two to four people working. Among these smaller firms, nearly 25 percent were founded or acquired by a new owner within the past four years.

Thus microenterprises not only provide a path to economic self-reliance for owner-entrepreneurs and benefit their local communities, but they are also important for the economy as a whole. There is some truth to the popular image of the successful firm which had its beginnings in someone's garage. Microenterprises can grow into small businesses, and small businesses can grow into large firms. Thus, microfinance plays the role of business incubator by compensating for the difficulties faced by very small firms and startups in obtaining credit from established financial intermediaries. These difficulties arise because lending to small businesses is typically considered riskier and more costly than lending to larger firms. Small businesses are often more susceptible to changes in the broader economy and generally have a much higher rate of failure than larger operations, although the survival rate of small firms increases with age (Knaup, 2005).Collateral may be used to help mitigate the risk to lenders, but the smallest and youngest firms often have few assets available to pledge. Besides being riskier, lending to small firms can be more expensive. It costs more per dollar loaned both to evaluate their credit applications and to monitor their ongoing performance. Many small businesses lack detailed balance sheets and other financial information used by underwriters in making lending decisions. And the small firm does not issue publicly traded debt or other securities whose values in the marketplace serve as a signal of its profit expectations.

Of course, despite these challenges, many smaller businesses do manage to obtain the credit and capital they need. Community banks, which rely on personal relationships and knowledge of the local market to assess credit risks, have long been a source of funding for small business. The development of more-sophisticated techniques in small business loan underwriting, including the use of credit scoring, has helped make small business lending more attractive to larger institutions as well (Cowan and Cowan, 2006). And research demonstrates that internal finance--that is, financing from the personal resources of owners, family, friends, and business associates--can help offset a lack of access to capital and is crucial to both new and established small enterprises (Rosen, 1998; Holtz-Eakin, Joulfaian, and Rosen, 1994a,b). For some potential low-income entrepreneurs, however, none of these options is feasible. Microfinance was designed to bridge this gap.

The Future of Microfinance in the United States
As I have emphasized, microenterprise development programs in the United States are about much more than the extension of credit, though access to credit remains a central concern. Many programs take a holistic approach, offering interconnected services that complement lending activities and are targeted at entrepreneurs at each stage of business development. Services being offered include up-front business training; specialized technical assistance; mentoring programs; sector-specific advice and support; networking opportunities; coordinated sales and marketing programs; and the development of formal links with banks, local community colleges, and other institutions (Edgcomb and Klein, 2005). Of course, many start-up businesses don't make it; that's an inescapable aspect of the risks that small business entrepreneurs face. But the services provided by microenterprise programs offer borrowers a strong foundation in the fundamentals of running a business and give their businesses a better chance to grow and flourish in a competitive marketplace.

These services benefit the lender by making the borrowers more creditworthy, but providing these services to budding entrepreneurs is labor intensive and requires considerable expertise. Because microfinance clients are rarely able to pay for these services, the costs have generally been underwritten by philanthropic efforts and public-private partnerships. Whether U.S. microfinance programs can become financially self-sustaining is a key question for the future.

Currently, microenterprise organizations are experimenting with business models in the effort to promote self-sustainability. Some are trying to enhance their profitability by offering a wider array of fee-based services, such as check cashing and the facilitation of remittances. Others have turned to technology to reduce their costs. Acción USA, for instance, has reduced transaction, underwriting, and servicing costs through an Internet lending initiative.4 It has also reduced its training costs through online and distance-learning courses. Another web-based effort, MicroMentor, matches inexperienced entrepreneurs with more experienced businesspeople, thereby providing important assistance to new business owners at a relatively low cost (http://www.micromentor.org/ Leaving the Board). The Association for Enterprise Opportunity, the principal trade association for microenterprise programs, serves as a forum for learning about innovations, developments, and best practices in this field (http://www.microenterpriseworks.org/ Leaving the Board).

Another promising avenue for the future of microfinance is the development of more partnerships with mainstream banking institutions. Mainstream banks typically don't offer the array of supportive services found at microlenders. But by partnering with a microlender that incubates very small businesses, mainstream institutions can gain new customers when the borrowers "graduate" from the microfinance program and seek larger loans. And these new customers will be more creditworthy borrowers because of the early support they received from the microfinance organization. Acción Texas and other microfinance organizations have established several mutually beneficial partnerships with large banking institutions. Such partnerships serve as two-way referral systems between the microlenders and large banks and help break down the barriers between mainstream institutions and underserved entrepreneurs.

Conclusion
To sum up, I want to affirm the important role that microfinance plays in bringing the opportunity for entrepreneurship to people who otherwise might not have it. Although some businesses will inevitably fall by the wayside, those that flourish and grow are likely to have better management and better long-term prospects than they would have without the support of microenterprise programs. Successful microbusinesses provide jobs as well as valuable products and services to their communities. Not least important, they can provide economic independence and self-reliance for the owner-entrepreneurs. The full benefits of this movement are difficult to calculate. Indeed, one important challenge for the future is to find ways to better measure the impact and cost effectiveness of microfinance programs. What is clear is that the microfinance movement has grown and adapted considerably during its short history in the United States. I hope that microfinance organizations will sustain their energetic spirit of innovation and experimentation as they strive to become more self-sufficient and adapt to our ever-changing economy.



References

Assanie, Laila, and Raghav Virmani (2006). "Incubating Microfinance: The Texas Border Experience," Federal Reserve Bank of Dallas, Southwest Economy (September/October), pp. 3-7.

Board of Governors of the Federal Reserve System (2007). Report to the Congress on the Availability of Credit to Small Businesses. Washington: Board of Governors of the Federal Reserve System, October.

Carr, James H., and Zhong Yi Tong, eds. (2002). Replicating Microfinance in the United States. Washington: Woodrow Wilson Center Press.

Cowan, Charles D., and Adrian M. Cowan (2006). "A Survey-Based Assessment of Financial Institution Use of Credit Scoring for Small Business Lending (690 KB PDF)." Washington: U.S. Small Business Administration, Office of Advocacy, November.

Edgcomb, Elaine L., and Joyce A. Klein (2005). "Opening Opportunities, Building Ownership: Fulfilling the Promise of Microenterprise in the United States." Leaving the BoardWashington: Microenterprise Fund for Innovation, Effectiveness, Learning and Development (FIELD) at the Aspen Institute, February, www.fieldus.org/Projects/MovingForward.html.

Holtz-Eakin, Douglas, David Joulfaian, and Harvey S. Rosen (1994a). "Entrepreneurial Decisions and Liquidity Constraints," Leaving the Board RAND Journal of Economics, vol. 24 (Summer), pp. 334-47.

_________ (1994b). "Sticking It Out: Entrepreneurial Survival and Liquidity Constraints," Leaving the Board Journal of Political Economy, vol. 102 (February), pp. 53-75.

Knaup, Amy E. (2005). "Survival and Longevity in the Business Employment Dynamics Data," Monthly Labor Review, vol. 128 (May), pp. 50-56.

Rosen, Harvey S. (1998). "The Future of Entrepreneurial Finance," Leaving the Board Journal of Banking and Finance, vol. 22 (August), pp. 1105-07.

Yunus, Muhammad (2006). "Nobel Lecture," Leaving the Board acceptance speech delivered at the Nobel Peace Prize ceremony, Oslo, December 10, www.nobelprize.org/nobel_prizes/peace/laureates.

Footnotes

1. Additional information is available on the United Nations website, "International Year of Microcredit," www.yearofmicrocredit.org. Leaving the Board

2. Acción USA, About Us: Our Impact, Leaving the Board www.accionusa.org/site/c.lvKVL9MUIsG/b.1388811/k.46F7/ACCIONs_Impact_on_Small_Businesses.htm.

3. Acción Texas, "Economic and Community Impact of Acción Texas, 1994-2005," Leaving the Board www.acciontexas.org/economic_impact_report.php.

4. Acción USA, Get a Loan Leaving the Board, https://secure.accionusa.org.

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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