[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 7월 7일 건설·부동산 시장에서는 전국 아파트 전세가율 상승세가 이어지며 매매 전환 가능성에 대한 관심이 커지고 있습니다. 분양시장에서는 하이엔드 브랜드 아파트로 청약 수요가 쏠렸습니다. 수도권 신도시에서는 대형 아파트 거래량 증가와 신고가 거래가 함께 나타나는 모습입니다.

◆ 전셋값이 매매가 턱밑까지…전세가율 68.9%

전국 아파트 전세가율이 10개월 연속 상승세를 이어가는 추세입니다. 한국부동산원에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 아파트 전세가율은 68.9%로 집계됐습니다. 2024년 5월(67.4%)보다 1.5%p(포인트) 오른 수치입니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율을 의미하는 지표로, 전세가율이 높아질수록 매매가격과 전세가격의 차이가 줄어듭니다.

수도권 전세가율은 62.8%로 2년 전보다 1%p 올랐고, 지방은 74.7%로 같은 기간 2.1%p 상승했습니다.매매가격 상승 기대가 일부 지역에 남아 전세가율 수준이 상대적으로 낮았지만, 지방은 매매가격 정체 속 전세가격 상승폭이 커지며 전세가율을 끌어올린 것으로 분석됩니다. 전세가율 상승이 이어질 경우 전세 재계약 부담이 커지는 동시에 매매가격과 전세가격의 격차가 줄어 일부 임차인의 매매 전환 심리를 자극할 수 있습니다.

◆ 청약도 '급' 나뉜다…하이엔드에 10만명 몰려

분양시장에서는 하이엔드 브랜드 아파트에 청약 수요가 집중됐습니다. 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 상반기 하이엔드 브랜드 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 20.31대 1로 집계됐습니다. 일반공급 5232가구 모집에 10만6260명이 접수한 결과입니다. 같은 기간 일반 아파트는 4만7731가구 모집에 17만7359명이 신청해 평균 경쟁률이 3.72대1에 그쳤습니다.

하이엔드 브랜드 아파트 경쟁률이 일반 아파트보다 약 5.5배 높은 수준입니다. 청약시장 전반이 입지와 분양가, 브랜드에 따라 선별 청약 흐름을 보이는 가운데 고급 브랜드 단지에는 상대적으로 수요가 더 강하게 몰린 셈입니다. 하이엔드 브랜드는 공급 물량이 제한적인 데다 주요 정비사업지나 선호 입지에 적용되는 경우가 많아 희소성에 따른 청약 쏠림이 커졌습니다.

◆ 큰 집 찾는 신도시 수요…동탄·판교 신고가 행진

수도권 신도시에서는 전용 85㎡ 초과 대형 아파트의 거래 증가와 신고가 거래가 함께 관찰됩니다. 부동산 정보업 '부동산R114'에 따르면 올해 1~5월 수도권 전용 85㎡ 초과 아파트 매매거래가 늘어난 가운데 신도시를 낀 지역의 증가폭이 두드러졌습니다. 동탄신도시가 있는 화성은 대형 아파트 거래량이 1년 새 119% 증가했고, 광교신도시가 있는 수원 영통구는 28% 늘었습니다.

가격도 강세를 보이고 있습니다. 판교신도시 판교푸르지오그랑블 전용 117㎡는 지난 5월 41억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했고, 동탄역롯데캐슬 전용 102㎡는 지난 4월 23억2500만원에 거래됐습니다. 대형 평형은 공급이 제한적인 데다 자녀방과 재택근무 공간, 수납 등 실거주 수요를 반영하기 쉬워 신도시 핵심 입지에서 선호가 이어지는 모습입니다. 거래량 증가와 신고가가 동시에 나타나면서 신도시 대형 아파트가 수도권 주택시장 내 별도 수요층을 형성하고 있습니다.

chulsoofriend@newspim.com