[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 입주 6개월 차를 맞은 서울 성동구 행당7구역 재개발 단지 '라체르보 푸르지오 써밋'에서 커뮤니티 시설 누수 문제가 발생하며, 조합과 시공사인 대우건설 간 갈등이 장기화 조짐을 보이고 있다. 양측 모두 보수가 필요하다는 점에는 공감하고 있으나, 누수의 원인과 보수 범위를 둘러싼 입장 차가 좁혀지지 않고 있다.

조합은 사우나 시설 배수관의 설계 오류로 누수가 반복되고 있다며, 근본적인 문제 해결을 위해 전면 재시공이 불가피하다는 입장이다. 반면 대우건설 측은 사우나는 지난해 말 방수 공사를 마친 상황이며, 지하주차장 누수는 조합의 주장과는 달리 관계가 없다는 점을 확인했다고 강조했다.

조합과 대우건설은 앞서 공사비 증액 문제를 두고도 갈등을 겪은 바 있어, 이번 하자 논쟁 역시 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 거론된다. 업계에서는 누수 원인에 대한 감정 결과와 하자 책임 범위가 향후 분쟁의 핵심 쟁점이 될 것으로 보고 있다.

9일 정비업계에 따르면 행당7구역 재개발 조합(이하 행당7구역 조합)은 최근 대우건설을 상대로 하자보수 손해배상 청구 소송을 위한 법무법인 선정에 나섰다. 핵심 쟁점은 지난해 말 오픈한 사우나 시설 설계와 지하주차장 누수의 연관성이다.

조합 측은 이번 누수를 단순한 마감 불량이 아닌 설계 단계 및 시공 오류로 보고 있다. 958가구가 이용하는 사우나 시설의 배수관 지름이 가정집 규격보다 작은 20mm로 시공된 것이 누수의 직접적인 원인이 됐다는 것이다. 문기남 행당7구역 조합장은 "입주민들이 사우나를 이용하면 비누 거품과 물이 좁은 배수관을 통과하지 못해 역류하고, 그 물이 콘크리트 틈을 타고 지하 주차장 등 30여 곳으로 새어 나오고 있다"고 주장했다.

조합은 배수 용량 자체가 부족한 구조적 결함이 있는 만큼, 실리콘으로 틈을 메우는 식의 부분 보수는 임시방편에 불과하다는 입장이다. 일부 구간에 실리콘 보수가 이뤄졌으나, 배출되지 못한 수압으로 인해 바닥 타일이 들고 일어나는 2차 하자가 발생하기도 했다는 것이다. 이에 조합은 바닥을 모두 드러내고 배수관을 교체하는 '전면 재시공'을 요구하고 있다.

실제 이날 둘러본 단지 내 커뮤니티 시설 아래 주차장에는 진행 중인 누수로 인해 바닥에 물이 고인 곳이 곳곳에 보였으며, 계속된 누수로 천장이 갈색으로 변색된 곳들도 다수 포착됐다. 누수에 임시방편으로 떨어지는 물을 커다란 물통으로 받고 있는 곳들도 있었다.

커뮤니티 안의 피트니스센터 역시 하자가 발생했다. GX룸 등에 설치된 대형 거울이 완충 공간 없이 시공돼 압력을 이기지 못하고 파손되는 사태가 벌어져 시설 보수를 담당하는 대우에스티 관계자들이 이날 보수에 앞서 현장 답사를 나서기도 했다.

다만 하자 원인을 두고 대우건설 측의 시각은 다르다. 특히 누수를 두고 입장 차가 현격하다. 대우건설은 "설계 도면대로 시공했다"는 입장을 고수하고 있는 것으로 전해진다. 시공상 임의로 배수관 규격을 줄인 것이 아니며, 도면에 명시된 규격에 맞춰 공사를 진행했다는 것이다.

대우건설은 지하 주차장 누수 원인에 대해서도 사우나 설계와 관련이 없다는 점을 분명히 했다. 현장에서 만난 대우건설 관계자는 "현재 사우나 쪽 누수는 잡힌 상태이며, 지하 주차장의 물기는 다른 방수층의 문제로 추정하고 보수할 예정"이라며 "(피트니스센터는) 절차에 따라 보수 업체를 선정해 조치할 것"이라고 설명했다.

대우건설 관계자 역시 재차 확인 요청을 한 결과 "지난 12월 12일 사우나 방수 공사를 마친 상황으로, 지하주차장 누수는 조합의 주장과는 달리 관계가 없다"며 "바닥 석재 들뜸 현상 역시 보수 공사 과정에서 주입된 아크릴의 영향으로 인한 것"이라고 설명했다.

이 단지는 지난해 공사비 증액을 두고 한 차례 시공사와 조합 간의 갈등이 빚어진 곳이다. 앞서 입주를 앞둔 지난해 7월, 대우건설은 169억원 규모의 공사비 증액을 요구하며 조합과 갈등을 빚은 바 있다. 당시 시공사가 '입주 제한' 카드까지 꺼내 들자 조합은 '채무부존재 소송'으로 맞섰고 서울시와 SH공사의 중재로 간신히 입주가 진행됐다.

이날 만난 입주민들은 "한 차례 공사비 증액 갈등이 있던 터라 하자를 두고 여러 이야기가 오갈 수밖에 없다"며 "최소한도로 커뮤니티 시설은 전면 재시공이 필요하다"고 힘줘 말했다.

신축 아파트의 시공 품질 논란은 비단 특정 단지만의 문제는 아니다. 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 자료에 따르면, 공동주택 하자 분쟁 처리 건수는 2020년 4173건에서 2024년 4663건으로 증가 추세를 보였으며, 지난해 역시 8월 기준 3118건을 기록해 연말까지 4500건 수준에 이를 것으로 전망된다.

하자 심사를 통해 실제 '하자'로 판정받는 비율도 상당하다. 2020년부터 2025년 8월까지 접수된 심사 사건 중 실제 하자로 판정된 비율은 67.5%에 달했다. 주요 하자 유형으로는 조명·배선 등 기능 불량이 15.1%로 가장 많았고, 들뜸 및 탈락(13.6%), 균열(11.0%), 결로(9.8%), 누수(7.1%) 등이 뒤를 이었다.

특히 최근 5년간(2020년 9월~2025년 8월) 누적 하자 판정 순위를 보면 GS건설(1413건), 계룡건설산업(605건), 대방건설(503건) 등 대형 및 중견 건설사들이 다수 포함돼 있어, 시공 능력 평가 상위 업체들조차 품질 관리 문제에서 자유롭지 못하다는 지적이 나온다. 대우건설 역시 총 311건의 하자가 판정돼 업계 6위에 이름을 올렸다.

특히 이번 행당7구역에서 문제가 된 '누수'와 '기능 불량'은 전체 공동주택 하자 분쟁의 핵심을 차지하는 유형이다. 하심위 접수 사건 중 기능 불량은 15.1%로 가장 높은 비중을 차지했으며, 누수 또한 7.1%를 기록해 입주민들의 주거 질을 떨어뜨리는 주요 원인으로 꼽혔다.

조합은 이날 하자 소송 법무법인 선정 입찰은 단독 입찰로 유찰돼, 조합은 재입찰을 통해 업체를 선정하고 구체적인 대응에 들어갈 예정이다. 문 조합장은 "소송을 통해 시공사와 감리 업체에게 책임을 묻겠다"고 전했다.

dosong@newspim.com