서울 아파트 실거래 시가총액 103조원 돌파…최고가는 '아크로서울포레스트'

기사입력 : 2025년12월30일 20:44

최종수정 : 2025년12월30일 20:44

현금부자 중심 고가 거래 확산
한강변 신축이 단가 1위 차지

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 올해 서울 아파트 실거래 시가총액이 100조원을 넘어서며 역대 최대 수준을 기록했다. 거래량과 평균 거래가격이 동반 상승한 가운데, 고가 아파트가 몰린 강남권과 한강변 지역이 시장 회복을 주도했다. 대출 규제 이후에도 현금 여력이 있는 수요를 중심으로 초고가 거래가 이어진 것으로 파악된다.

31일 신한투자증권에 따르면 올해(1월1일~12월30일) 서울 아파트 실거래 시가총액은 102조9665억원으로 전년 동기(69조2359억원) 대비 48.7%(33조7306억원) 급증했다. 거래량도 5만7723건에서 8만635건으로 39.7%( 2만2912건)늘었다.

평균 거래 가격은 12억8000만원, 3.3㎡당 평균단가는 5441만원으로 전년(12억원, 5048만원) 대비 증가세를 보였다. 지난해 하반기부터 회복된 매수심리가 금리인하 기대와 재건축 호재가 본격화된 결과다.

강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 실거래 시가총액의 33조4618억원으로 전체의 32.5%를 차지했다. 올 3월 토지거래허가구역 확대와 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '6.27 대출규제'로 거래가 위축됐으나, 현금부자 중심 고가거래가 영향을 미쳤다.

마포·성동·광진구는 지난해 9조2788억원에서 올해 16조4336억원으로 7조1548억원(77.1%) 폭등했다. 비중도 13.4%에서 16.0%로 확대됐다. 지난 9월 발표한 주택 공급 대책에 포함된 규제 시그널로 비규제지역 수요가 몰린 결과다. 이 밖의 19개구는 53조712억원으로 전년 대비 61.3% 올랐으며 비중은 51.5%를 차지했다.

시가총액 성장률 상위 5개 구는 강동구(88.9%) 동작구(83.4%) 광진구(80.7%) 동대문구(80.2%) 성동구(78.9%) 순이다. 실거래 시가총액 합계는 44조2975억원으로 전체의 43.1%에 해당한다. 하위 5개 구(금천·강북·종로·도봉·중랑구) 거래금액은 4조4665억원(4.3%)에 그쳤다.

2025년 서울 아파트 시장에서 최고가와 최고 단가는 모두 한강변 초고가 단지에서 나왔다. 3.3㎡당 평균 거래 단가 1위는 성동구 아크로서울포레스트로, 2만5290만원을 기록했다. 평균 거래가격은 143억원, 최고 거래가는 290억원으로 서울 최고가 단지의 위상을 다시 한 번 입증했다. 뒤이어 강남구 한양1차(2만2960만원), 서초구 래미안원베일리(2만2853만원)가 상위권에 이름을 올렸다.

상위 10개 단지 중 강남구가 5곳으로 가장 많았고, 서초구와 용산구가 각각 2곳씩 포함됐다. 성동구에서는 아크로서울포레스트가 유일하게 이름을 올렸다. 압구정 현대아파트 단지들이 여전히 최고 단가를 형성하고 있지만, 한강변 신축 단지가 단가 1위를 차지한 것은 서울 초고가 주택 시장의 중심축이 점차 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

실제 개별 거래 기준 최고가는 성동구 아크로서울포레스트 전용 274㎡가 기록했다. 해당 주택은 290억원에 거래되며 3.3㎡당 3만4936만원이라는 역대급 단가를 기록했다. 2위는 용산구 나인원한남 전용 274㎡(250억원), 3위는 강남구 PH129 전용 274㎡(190억원) 순이었다. 상위 10건 가운데 용산구가 5건으로 가장 많았고, 성동구가 3건, 강남구와 서초구가 각각 1건씩 차지했다.

토허구역으로 묶인 용산구에서 초고가 거래가 집중된 것은 해당 단지들이 실거주 목적의 초고액 자산가 수요를 흡수했기 때문이라는 분석이 나온다. 투자 목적 거래가 제한된 상황에서도 가격 방어력이 확인된 셈이다.

단지 전체 가치 변화를 보여주는 시가총액 증가액에서도 한강 인접 지역과 대단지의 강세가 두드러졌다. 송파구 잠실엘스는 2024년 3272억원에서 2025년 5854억원으로 1년 새 2582억원 늘어나며 증가액 1위를 기록했다. 강동구 래미안힐스테이트고덕과 고덕아르테온도 각각 2356억원, 2321억원 증가하며 뒤를 이었다.

강남구 개포자이프레지던스와 마포구 더클래시는 2024년 거래가 제한적이었던 반면 2025년 들어 본격적인 거래가 이뤄지며 시가총액이 급증했다. 상위 10개 단지 가운데 강동구가 4곳, 송파구가 3곳을 차지해 2025년 서울 아파트 시장의 상승 흐름을 동남권이 주도했음을 보여준다.

전문가들은 올해 서울 아파트 시장을 '정책 변동성 속에서도 코어 자산은 살아남은 한 해'로 평가한다. 규제 예고 단계에서는 풍선효과가 나타났고, 규제 시행 이후에는 거래가 위축됐지만 강남권과 한강변 핵심지는 가격 경직성을 유지했다는 분석이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "내년 시장은 대출 규제와 실거주 요건 강화로 레버리지 기반 투자가 사실상 차단되며, 자기자본 중심의 거래 구조가 더욱 굳어질 전망"이라며 "이 과정에서 거래량은 줄어들 수 있지만, 지역·상품·단지별 차별화는 오히려 심화되는 '초양극화 국면'이 전개될 가능성이 크다"고 지적했다.

chulsoofriend@newspim.com

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의대까지 번진 '사탐런' [서울=뉴스핌] 송주원 기자 = 2027학년도 대학수학능력시험에서 이른바 '사탐런' 현상이 한층 더 뚜렷해질 것이란 전망이 나온다. 자연계열 수험생들 사이에서 과학탐구(과탐) 대신 사회탐구(사탐)를 택하는 흐름이 빠르게 확산하면서 올해 수능에서는 사회탐구 과목을 1개 이상 응시하는 비율이 80%에 육박할 수 있다는 관측도 제기된다. 다만 입시 전문가들은 사탐 선택이 단순히 탐구 성적만의 문제가 아니라 확보한 시간과 심리적 여유를 국어·수학·영어 등 다른 영역 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 따져 신중하게 판단해야 한다고 조언한다. 대학수학능력시험 사회·과학 탐구 응시 인원 비중 추이. [사진=김아랑 미술기자] 7일 교육계에 따르면 지난해 치러진 2026학년도 수능에서는 사·과탐 영역 응시자 53만 1951명 가운데 77.3%(41만 1259명)가 사탐 과목을 1개 이상 선택한 것으로 집계됐다. 이에 따라 올해 11월 실시되는 2027학년도 수능에서는 그 비율이 80%를 웃돌 가능성도 거론된다. 이 같은 변화는 전통적으로 미적분·기하와 과학탐구 선택 비중이 높았던 자연계 상위권 모집단위에서도 확인된다. 진학사가 정시 지원 대학을 공개한 수험생 자료를 분석한 결과 선택과목 제한이 없는 대학 지원자 가운데 사회탐구 응시자 비율은 의대 9.3%, 수의대 40.5%, 약대 23.8%로 나타났다. 자연계 최상위권에서도 사탐 선택이 더 이상 예외적인 사례만은 아니라는 방증이다. 배경에는 주요 대학의 자연계열 수능 지정과목 폐지가 있다. 주요 대학들이 2025학년도부터 자연계 모집단위에서 응시 지정 과목을 없애면서 사탐·과탐 혼합 응시가 빠르게 퍼졌다. 사탐 응시 비율은 2023학년도 53.3%, 2024학년도 52.2% 수준이었지만 자연계 학과에서 사회탐구를 인정하는 대학이 늘면서 2025학년도 62.2%, 2026학년도 77.3%로 급증했다. N수생 집단에서도 과탐에서 사탐으로의 이동은 뚜렷했다. 2025학년도와 2026학년도 수능에 연속 응시한 수험생을 보면, 과탐 2과목 응시자 중 19.7%는 이듬해 사탐 2과목으로 23.7%는 사탐+과탐으로 바꿨다. 전년도 사탐+과탐 응시자 가운데서도 62.2%가 올해 사탐 2과목으로 전환했다. 성적 상승 폭도 컸다. 탐구 2과목을 모두 과탐에서 사탐으로 바꾼 집단의 탐구 백분위는 평균 21.68점, 국어·수학·탐구 평균 백분위는 11.18점 올랐다. 과탐 2과목에서 사탐+과탐으로 바꾼 집단도 탐구 13.40점, 국수탐 평균 8.83점 상승했다. 사탐+과탐에서 사탐 2과목으로 전환한 집단 역시 탐구 16.26점, 국수탐 평균 10.92점 올랐다. 사탐 선택이 단순한 유행이 아니라 점수 안정성을 노린 전략적 선택으로 자리 잡고 있음을 보여주는 대목이다. 지난해 12월 13일 서울 성북구 고려대학교 인촌기념관에서 열린 2026 대입 정시모집 대비 진학지도 설명회에서 수험생과 학부모들이 강의를 듣고 있다. [사진=뉴스핌DB] 다만 대학별 반영 방식은 제각각이다. 상당수 대학이 자연계 지원자에게 미적분·기하나 과학탐구 응시 가산점을 주고 있어 지정 과목이 폐지됐다고 해서 유불리가 완전히 사라진 것은 아니다. 국민대·동국대·세종대는 자연계열 지원자가 수학 선택과목으로 미적분이나 기하를 택할 경우 3~5%의 가산점을 반영한다. 성균관대 역시 사회과학계열, 의상학과, 경영학과, 글로벌경영학과, 글로벌경제학과 지원자에게 미적분 선택 시 최대 3%의 가산점을 준다. 과탐 응시자에 대한 가산점도 적지 않다. 경희대·고려대·숙명여대 등은 자연계열 지원자가 과탐을 선택하면 가산점을 부여한다. 서울대의 경우 과탐Ⅱ를 1과목 응시하면 3점, 2과목 응시하면 5점을 추가 반영하며, 과탐Ⅰ만 선택했을 때는 가산점이 없다. 인문계열에서 사탐 선택자에게 가산점을 주는 대학도 있다. 서울시립대는 인문계열 지원자가 사탐 2과목을 응시하면 3%의 가산점을 부여하고, 중앙대는 인문대와 사범대 지원자의 사탐 응시에 5%를 더해 반영한다. 이에 따라 입시 전문가들은 사탐런이 대세처럼 보이더라도 무작정 따라가는 것은 위험하다고 지적한다. 김병진 이투스 교육연구소장은 "많은 학생이 사·과탐 선택에 따른 성적 변화에만 초점을 두지만 핵심은 선택으로 인해 생긴 시간적 여유나 심리적 안정감을 다른 영역 학습에 활용하는 데 있다"며 "사탐 선택으로 줄어든 학습 시간을 국어·수학·영어 등 다른 영역의 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 함께 따져봐야 한다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "탐구 과목을 바꿨더라도 결국 같은 학습 시간을 들여야 한다면 입시 전체로 봤을 때 유리한 선택이라고 보기 어렵다"며 "단순히 유행을 좇기보다 자신의 학습 적합성과 대학별 반영 방식, 가산점 구조를 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다"라고 조언했다. 우연철 진학사 입시전략연구소장은 "사탐 응시자가 늘고 이들의 성적이 상승하면서 인문계열 모집단위의 경쟁이 치열해지고, 일부 응시자들은 자연계 모집단위로 눈을 돌릴 가능성이 있다"며 "올해 정시에서는 모집단위별 탐구 반영 방식과 지원 가능 집단의 변화를 함께 고려한 보다 정교한 합격선 예측이 필요하다"라고 강조했다. jane94@newspim.com 2026-03-07 06:00

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20