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[전문] 李 "분단 80년, 적대·대결 끝내고 '코리아 리스크'를 '코리아 프리미엄'으로"

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민주평통 출범식서 "평화는 경제·민생·실용…대화 복원이 출발점"

[서울=뉴스핌] 박성준 박찬제 기자 = 이재명 대통령은 2일 경기 고양시 킨텍스에서 열린 제22기 민주평화통일자문회의 출범식에서 "적대로 인한 분단 비용을 평화에 기반한 성장 동력으로 바꿔내면 '코리아 리스크'를 '코리아 프리미엄'으로 전환할 수 있다"고 밝혔다.

이 대통령은 "평화는 성장의 다른 말이자, 번영의 동력"이라며 "싸울 필요가 없는 상태, 즉 평화를 튼튼하게 구축하는 것이 남북 모두에게 최고의 선택"이라고 강조했다.

이 대통령은 올해가 분단 80년, 정전협정 체결 72년이라는 점을 언급하며 "남북이 대화와 협력에 나설 때 국민의 삶은 안정되고 나라는 미래에 대한 희망으로 충만해졌지만, 대결과 갈등으로 치달을 때는 정치·경제·민주주의가 위협받았다"고 말했다.

이 대통령은 "끝나지 않는 전쟁 상황과 분단 체제는 민주주의와 정치 발전을 저해하고 경제성장의 발목을 잡는 요인이 됐다"며 "전쟁 종식과 분단 극복, 온전한 평화 정착이 우리의 민주주의를 완성하는 길"이라고 했다.

이재명 대통령이 2일 오후 경기도 고양시 킨텍스에서 열린 민주평화통일자문회의 출범회의에서 연설하고 있다. [사진=대통령실]

다음은 이 대통령의 민주평화통일자문회의 출범식 연설 전문이다.

존경하는 민주평통 위원 여러분
준비된 말씀을 드리기 전에
이 말씀을 먼저 하나 드리고 싶습니다.

민주평통은 대한민국이 지향해야 될
가치를 모두 담고 있는 대한민국 최고 규범인
헌법이 직접 정한 헌법기관입니다.

통일, 분단된 대한민국이 언젠가는
수 년, 수십 년, 수백 년, 비록 수천 년이
지날지라도, 반드시 우리가 가야 될 길 아니겠습니까.

그리고 그 통일의 길은 평화를 기반으로 해야 합니다.
일방이 일방을 흡수하거나 억압하는 방식으로
하는 통일은 통일이 아닙니다.

통일은 반드시 평화적인 방법으로 모두가 흔쾌히
동의하는 내용, 동의할 수 있는 방식이어야 합니다.
그리고 이 평화통일을 가능하게 하는 것은
이 한번도 구성원 모두가 존중받고 주권자로서
의사결정에 참여하는 민주주의만이 그 토대가
될 수 있습니다

민주적인 방식으로, 평화 정착을 통해
반드시 통일의 길로 갔으면 좋겠습니다.

그리고 여기 계신 여러분이 바로
그 첫 걸음을 떼는, 첫 길을 여는
헌법기관, 민주평통위원이라는 사실을
잊지 말아주시길 바랍니다.

존경하는 국민 여러분,
이해찬 수석부의장님과

국내외 각지에서 오신
제22기 민주평화통일자문회의 위원님 여러분,
참으로 반갑습니다.

민주.평화.통일.자문회의 의장, 이재명입니다.

오늘 이 뜻깊은 민주평통 출범회의에서
여러분을 만나뵙게 되어 참으로 기쁘고,
또 한편으로 그 이름에 담긴 무게를 생각하면
무거운 책임감을 느낍니다.

올해는 분단 80년, 정전협정 체결 72년이 되는 해입니다.

그동안 우리 정부는 한반도의 평화와 통일을 위한
다양한 노력을 기울여 왔습니다.

노태우 정부 당시 남북기본합의서를 체결한 데 이어
김대중 정부는 역사적인 6.15 공동선언을 합의했고,
노무현 정부에서는 10.4 선언을,
문재인 정부에서는 판문점 선언과
9.19 평양공동선언을 이끌어냈습니다.

남북이 대화와 협력에 나설 때
국민의 삶은 안정되고 나라는 미래에 대한 희망으로
충만해졌지만

남북이 대결과 갈등으로 치달을 때
국민의 삶은 불안하고 정치, 경제, 사회, 민주주의는 위협받았습니다.

이재명 대통령이 2일 오후 경기도 고양시 킨텍스에서 열린 민주평화통일자문회의 출범회의에서 평화의 상징인 바람개비를 전달받고 있다. [사진=대통령실]

끝나지 않는 전쟁 상황과 분단 체제는
민주주의와 정치 발전을 저해하고,
경제성장의 발목을 잡는 요인이 되었습니다.

일부 정치세력은 분단을 빌미로
민주주의를 억압하고, 국내 정치 상황을 왜곡했습니다.
급기야 계엄을 위해 전쟁을 유도하는
위험천만한 시도까지 했습니다.

그래서 전쟁 종식과 분단 극복, 온전한 평화 정착은
우리의 민주주의를 완성하는 길입니다.

오늘날 한반도의 평화는
그 어느 때보다 중요해지고 있습니다.

전 세계적 범위에서 갈등과 충돌이 빈번해지고
자국 중심주의가 두드러지고 있습니다.

오직 국익을 중심으로 경쟁하면서도
한편으로 협력하는 것이 세계적 흐름입니다.

미국도 중국과 격하게 부딪히는 것 같지만
또 한편으로는 대화하고 협력합니다.

그런데 유독 남과 북만은 대화와 협력 없이
끊임없이 서로 적대하고 갈등합니다.

남북 대화는 유례없이 장기간 중단되어 있고,
북측은 '적대적 두 국가관계'를 내세우고 있습니다.

남북 간 긴급히 소통할 일이 있어도 연락채널마저
모두 단절되어 있는 안타깝기 그지없는 상황입니다.

이제 우리에게 놓인 시대적 과제는
남북 간 적대와 대결을 종식하고,
평화 공존의 새로운 남북관계를 만드는 것입니다.

비록 지금은 대화와 협력이 단절되어 있지만
우리가 진정성을 가지고 먼저 손을 내밀어
인내심 있게 노력을 다해 나가면
북측의 태도 역시 변할 수 있다고 확신합니다.

적대로 인한 분단 비용을
평화에 기반한 성장 동력으로 바꿔낼 수 있다면
'코리아 리스크'를 '코리아 프리미엄'으로 전환할 수 있다는 데 여러분 동의하십니까.

평화는 성장의 다른 말이자, 번영의 동력입니다.
평화가 경제이고 평화가 밥이고 평화가 민생이고 평화가 실용입니다.

싸워서 이기는 것보다
싸울 필요가 없는 상태,

즉 평화를 튼튼하게 구축하는 것이
남북 모두에게 최고의 선택이자 확실한 안보 맞습니까.

위대한 대한국민이 함께 만든 국민주권 정부는
서로에게 이익이 되지 않는 대결과 적대에서 벗어나
남과 북이 평화롭게 공존하며
공동성장하는 미래를 향해 나아갈 것입니다.

이재명 대통령이 2일 오후 경기도 고양시 킨텍스에서 열린 민주평화통일자문회의 출범회의에서 연설하고 있다. [사진=대통령실]

우선, 전쟁 걱정 없는 한반도를 만들어 나갈 것입니다.

정전협정이 체결된 지 무려 72년이나 지났습니다.
그러나 한반도는 잠시 전쟁을 멈춘 것일 뿐
아직 평화는 안정적으로 정착되지 못했습니다.

불안정한 평화는 불안한 미래를 잉태합니다.
안정된 미래를 위해서는 평화를 공고히 하는 노력이 절실합니다.

우리 국민주권 정부는 출범 이후
남북 간 군사적 긴장완화와 신뢰회복을 위한 조치들을
선제적으로 취해 왔습니다.

앞으로도 대결의 최전선인 군사분계선 일대에서의
군사적 긴장을 낮추고,
우발적 충돌 가능성을 없애기 위해
필요한 조치들을 적극적이고 선제적으로 취해 나갈 것입니다.

한반도에서 전쟁 상태를 종식하고,
핵 없는 한반도를 추구하며
공고한 평화를 정착시키기 위한 노력도 지속해 나가겠습니다.

여러분께 묻고 싶습니다. 북측처럼 국제사회의 엄청난 제재를 감수하며
핵무장을 시도하는 것이 과연 현실적입니까.
우리의 핵무장은
핵 없는 평화적 한반도 원칙에도 어긋납니다.

트럼프 미국 대통령도
경주에서 열린 한·미 정상회담에서
공식적으로 전쟁 상태인 한반도 문제 해결을 위해 노력하겠다고 한 바 있습니다.

이런 인식과 공감을 바탕으로
한미 공조를 통해 한반도 평화 정착을 위해 애 쓸 것입니다.

'페이스 메이커'로서 북미대화를 적극적으로 지원하며
관련국들과도 협의에 나설 것입니다.

다음으로,
'평화 공존'의 새 시대를 향해 나아가겠습니다.

지난 날 남북 간 합의가 이행되지 못하고
대결의 기운이 높아졌던 것은 유감입니다.

남북대화 복원은
평화 공존의 미래를 열기 위한 필수 조건입니다.

모든 문제는 대화로 풀어나갈 수 있습니다.
만나서 마주하지 않으면 오해가 쌓이고,
오해가 쌓이면 불신이 생기고 시간이 지날수록 불신의 벽이 높아집니다.

7년째 중단된 남북대화를 되살리는 것부터가
평화 공존의 새로운 남북관계의 출발점이 될 것입니다.

우발적 군사 충돌 방지부터
분단으로 인한 인간적 고통 해소,
나아가 남북간 다양한 현안을 논의하기 위한
만남을 반드시 시작해야 합니다.

허심탄회한 대화 재개를 위해
우선적으로 남북 간 연락 채널 복구를 제안합니다.

이재명 대통령이 2일 오후 경기도 고양시 킨텍스에서 열린 민주평화통일자문회의 출범회의에 참석하면서 이해찬 수석 부의장 손을 잡고 이동하고 있다. [사진=대통령실]

아울러,
남과 북의 '공동성장'을 위한 협력도 추진해 가겠습니다.

평화롭게 공존하는 토대 위에
서로에게 이익이 되는 것이 무엇인지를 잘 살피고,
가능한 일부터 하나씩 실현해 나간다면
공동성장의 길도 활짝 열릴 것입니다.

일방적인 지원이나 어느 한쪽의 양보를 강요하는 것이 아니라
모두에게 이익이 되는 방안을 찾아
평화와 경제가 선순환하고
남북이 공동성장하는 길을 적극 모색해 나가겠습니다.

우선 기후환경, 재난안전, 보건의료 등 세계적 관심사이자
남북 공동의 수요가 큰 교류협력사업부터
차근차근 시작해 나갈 수 있을 것입니다.

존경하는 국민여러분!
그리고 민주평통 자문위원 여러분!

대한민국은 작지만 큰 나라입니다.

세계 경제력 10위권의 경제강국이자
군사력 5위권의 군사강국, 그리고
막강한 한미동맹을 토대로 든든한 억지력을 갖추고 있습니다.

K-컬처로 전세계인의 마음을 사로잡는 문화강국이자
인공지능(AI) 3대 강국을 향해 달려가는
첨단기술 강국 우리 대한민국이
유독 남북문제에서 있어서만 이렇게 과거에 사로잡혀 있을 수는 없습니다.

적대와 대결의 과거를 끝내고,
전쟁 걱정 없이 평화롭게 공존하며 공동성장하는 세상을 위해
우리 위대한 대한국민 여러분께서 힘을 모아주시길 간곡히 당부드립니다.

그 과정에서 바로 이자리에 함께하신 민주평통 자문위원 여러분 역할이 중요합니다.
민주평통 자문위원들께서 국민과 대화하고 경청하며
의장인 저에게 좋은 정책을 수시로 제안해 주시길 바랍니다.

정부는 우리 국민이
한반도의 운명을 우리 스스로 결정할 수 있도록
숙의하고 토론하는 사회적 대화 체계를
지속적으로 촉진하고 지원하겠습니다.

이를 통해 국민주권 정부다운 정책을 만들어 가겠습니다.

전국 방방곡곡, 전 세계 오대양 육대주에서
우리 국민들, 우리 동포들과 함께
평화와 희망으로 충만한 더 나은 내일을 함께 만들어 갑시다.
고맙습니다.

parksj@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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