전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

반포 ′노른자위′ 재건축도 시공사 선정 유찰…공사비 부담에 경쟁입찰 기피

기사입력 : 2025년02월13일 06:00

최종수정 : 2025년02월13일 06:00

삼호가든5차, 공사비 올린 2차 시공사 선정도 유찰
'잠원 알짜' 신반포4차, 송파 잠실우성4차도 유찰
건설업계, "경쟁 자체가 부담…경쟁 입찰 기피 경향"
조합-시공사 갈등도 건설사 정비사업 소극 행보 부추겨

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 건설 경기 위축으로 시공사들이 입찰에 소극적인 태도를 보이면서 서울 정비사업의 시공사 선정이 난항을 겪고 있다. 원자재와 인건비 부담이 커지면서 건설사들이 경쟁 입찰에 부담을 느껴 쉽사리 수주에 뛰어들지 않는다는 분석이 나온다.

13일 정비업계에 따르면 전날 서울 서초구 삼호가든5차아파트(삼호가든5차) 재건축정비사업조합이 진행한 2차 시공사 선정이 유찰됐다.

건설 경기 위축으로 시공사들이 입찰에 소극적인 태도를 보이며 재건축 사업이 시공사 선정에 난항을 겪고 있다. 사진은 서울 시내 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

지난 5일 열린 현장설명회에는 삼성물산, 포스코이앤씨, 대우건설, 효성중공업 등 4개사 관계자가 참석했지만, 마감된 시공사 입찰 참여 의향서를 제출한 곳은 포스코이앤씨 한 곳뿐이었다. 관련 법에 따라 시공사 선정 시 한 곳만 입찰하면 경쟁 입찰이 성사되지 않아 유찰된다.

앞서 삼호가든5차는 지난해 7월 시공사 선정을 시도했으나 한 차례 유찰되며 사업이 지연됐다. 당시 현장설명회에는 7개사가 참여했고 포스코이앤씨, SK에코플랜트 등이 관심을 보였으나 최종 입찰에는 아무도 지원하지 않았다.

급기야 조합은 1차 시공사 선정 당시 총 2129억8000만 원이었던 공사비를 약 11% 인상한 2369억 원으로 조정해 시공사 유입을 유도했다. 3.3㎡당 10만원의 공사비를 추가했지만, 결국 이번에도 고배를 마셨다. 조합 관계자는 "입찰이 두 번 유찰됐기 때문에 수의계약을 검토할 것"이라고 말했다.

◆ 서울 '노른자위' 재건축도 시공사 찾기 난항

삼호가든5차는 서울 서초구 반포동 30-1번지 일대에 위치한 주거단지다. 305가구 규모의 소규모 단지지만, 3·7·9호선이 교차하는 고속터미널역과 7호선 반포역, 9호선 사평역이 도보권에 있어 교통 편의성이 뛰어나고, 반포 학원가와 신세계백화점, 뉴코아아울렛, 서울성모병원 등 주요 시설 접근성이 우수하다는 평가다.

그러나 삼호가든5차와 같이 서울 요지에 위치한 재건축 단지들도 최근 시공사 선정에 난항을 겪고 있다. 서초구 잠원동 신반포4차아파트 역시 지난 5일 삼성물산이 단독으로 입찰해 유찰됐다. 기존 12개 동 1212가구에서 1828가구로 재건축을 추진 중이며, 총 공사비 1조 310억원이 제시됐음에도 유찰된 것이다.

인근 지역도 상황은 비슷하다. 신반포27차아파트 재건축정비사업은 지난달 22일 시공사 미응찰로 유찰됐다. 삼호가든5차와 비슷한 210가구의 소규모 단지지만, 잠원역 역세권이며 강남 주요 입지라는 점에서 관심을 끌었으나 시공사 확보에 실패했다. 서울 송파구 잠실우성4차아파트 주택재건축정비사업 역시 지난달 시공사 선정 과정에서 유찰됐다.

◆ "수주 실패시 타격"…경쟁입찰 꺼리는 시공사들

시공사들이 정비사업 입찰에 소극적인 이유는 업계가 확실한 수익성이 보장되는 사업장에 집중해야 한다는 판단에서다. 특히 경쟁 입찰에서 실패할 경우 타격이 크기 때문에 건설사들이 경쟁 입찰을 꺼린다는 분석이 나온다.

서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

일례로 최근 재건축 시공사 입찰에 응하지 않은 한 건설사는 조합이 수의계약으로 전환할 시 향후 일정에 따라 검토를 지속할 계획이 있음을 밝히기도 했다. 경쟁 입찰이 아닌 수의계약 단계에서 협의를 진행하는 방식을 전략적으로 채택하겠다는 의도다.

이를 두고 건설사 관계자는 "유찰이 단순히 한 건에서 끝나는 것이 아니라 이후 다른 프로젝트에도 영향을 미칠 수 있다"며 "투입 비용, 인력, 기업 이미지에 타격을 입을 수 있어 경쟁 입찰을 기피하는 경향이 강해졌다"고 말했다.

입찰 이후 공사 마진도 문제다. 원자재 가격과 인건비 상승에 고금리 기조까지 이어지면서 공사비 부담이 커지고 있기 때문이다.

이로 인해 공사비 증액을 두고 조합과 시공사 간 갈등이 발생하는 경우도 늘고 있다. 최근 신반포4지구 재건축사업 시공사인 GS건설은 조합 측에 공사비 4859억원을 요청했다.

이 사업은 오는 6월 입주를 앞둔 상황으로, GS건설은 코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 전쟁 등 대외 환경 변화로 인한 공사비 상승을 이유로 공사 기간 동안 세 차례에 걸쳐 공사비 증액을 요구했다.

GS건설은 최근 경기도 광명시 철산주공8·9단지 재건축사업에서도 조합에 1032억 원 규모의 공사비 인상을 요구한 바 있다. 결국 해당 조합은 광명시 분쟁조정위원회에 조정 신청을 했다.

고준석 연세대 경영전문대학원 교수는 "가구수가 작은 소형 재건축 단지는 대형 단지보다 수익성이 낮기 때문에 공사비에서 적정 마진이 확보되지 않으면 시공사 입찰이 어려울 수밖에 없다"며 "경쟁 입찰의 경우 타 시공사와 경쟁하면서 마진을 확보하기 어려운 구조다. 마진이 적은 상태로 착공할 경우, 이후 공사비 증액이 불가피해 조합과 갈등을 빚거나 소송으로 번질 가능성이 크기 때문에 시공사들이 더욱 신중한 태도를 보이고 있다"고 말했다.

dosong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동