[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 서대문구 천연동 89-16, 중랑구 면목5동 152-1, 양천구 목4동 724-1 일대 3곳에서 모아타운 사업으로 총 3447가구의 주택이 공급된다.
20일 서울시에 따르면 지난 19일 열린 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회는 '서대문구 천연동 89-16일대 모아타운 관리계획안'외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다.
이번 심의에 통과된 안건은 ▲서대문구 천연동 89-16 일대 모아타운 ▲중랑구 면목5동 152-1 일대 모아타운 ▲양천구 목4동 724-1 일대 모아타운 관리계획이다. 향후 사업추진 시 모아주택 총 3447가구(임대 687가구 포함)가 공급될 예정이다.
서대문구 천연동 89-16번지 일대 모아타운은 총 면적 2만7287㎡로 서울지하철 5호선 서대문역 및 3호선 독립문과 500m 거리에 있다. 안산 도시자연공원, 경희궁 및 독립공원 등이 인접해 주거환경이 우수한 지역으로 꼽힌다.
대상지는 노후건축물 비율 87.4%에 반지하 주택 비율 45.8%에 이르는 저층 주거밀집지역이다. 도로가 좁고 주차공간이 부족해 주거환경이 열악한 지역으로 2022년 모아타운 대상지로 선정됐다.
모아타운 관리계획에 따르면 향후 모아주택 1개소가 추진돼 기존 352가구에서 154가구 늘어난 총 506가구(임대 125가구 포함)의 주택 공급이 추진될 예정이다. 이번 심의에선 모아타운 사업 추진을 위해 사업추진구역의 용도지역을 현행 제2종(7층이하)일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향했다. 또 정비기반시설(도로) 및 공동이용시설을 확충하고 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 담았다.
모아주택 개발규모에 따른 교통량 및 인접 주거지역의 비상차량 통행을 고려해 독립문로6길을 현행 4m에서 10m로 확폭해 차량 양방통행이 가능하도록 개선하고 도로 기능을 유지하면서도 지하 주차공간을 확보될 수 있도록 입체결정도로(8m)를 계획했다.
다만 모아타운 대상지 내 사도(私道)를 기획부동산이 매수해 지분을 쪼갠 후 다수인에게 거래한 점이 포착돼 해당 필지는 전체 모아타운 관리지역에서 제외했다.
중랑구 면목5동 152-1 일대 모아타운은 총 면적 8만7787㎡ 부지로 서울지하철 7호선 면목역이 600m 거리에 있다. 아울러 서울시 경전철 면목선 개통이 예정돼 있고 주변에 2곳의 도시정비형 재개발사업과 신속통합기획 주택재개발사업 1곳이 추진되고 있는 지역이다.
대상지는 노후도 79.1%로 상당수의 막다른 도로와 노후 단독주택이 밀집해 있고 반지하 주택 비율도 20.3%에 이르며 불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역이다. 이 곳에서는 총 모아주택 5개소 사업이 추진된다. 기존 949가구에서 1161가구 늘어난 총 2110가구(임대 352가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 기존 가로주택정비사업 조합 3개소가 설립돼 있는 지역으로 관리계획상 총 5개 모아주택 사업구역 중 4개소가 조합설립(구역 확대)을 위한 동의 요건이 이미 확보되는 있는 등 주민들의 열의가 높은 지역으로 관리계획의 승인·고시 이후, 신속한 사업추진이 기대된다.
이번 통합심의안의 내용은 ▲사업추진구역의 용도지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역) ▲정비기반시설 확충(도로·공원) ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 ▲자율 정비 가이드라인 등이다.
모아주택 개발규모에 따른 교통량 및 비상차량 통행을 고려해 진입도로인 겸재로18길은 기존 2차로에서 3차로로 확폭(6m→14m)하고 내부도로인 겸재로24길·면목천로19길·동일로96길은 사업구역 내 차량 진출입구를 고려하여 확폭(6m→10m)하는 것으로 계획했다.
또한, 사업에 반대하는 간선도로변 상가 밀집 지역은 통합개발 대신 토지등소유자들이 필요시 개별건축이 가능하도록 건축협정, 자율주택 정비방식 등을 자유롭게 선택헤 추진할 수 있도록 '자율 정비 가이드라인'을 제시했다.
특히 개발이 안되는 주변 저층주거지를 배려헤 도서관 등 생활SOC 시설은 모아주택 사업시행시 공동이용시설로 확보될 수 있도록 권장하고, 공원과 인접한 부지는 주동 배치보다는 개방감 있는 커뮤니티 공간으로 계획을 유도하는 등 지역사회와 함께하는 공간 구성 방안도 계획했다.
양천구 목4동 724-1번지 일대 모아타운의 총 면적은 5민2958㎡다. 이번 모아타운 관리계획안 심의 통과에 따라 향후 모아주택 2개소가 추진돼 총 831가구(임대 233가구 포함)가 공급될 전망이다.
목4동은 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정돼 주민공람 및 관련부서 협의를 거쳐 관리계획 세부 내용을 수립하고 관리지역으로 지정받고자 이번 심의에 상정됐다. 모아타운 관리계획 수립안은 ▲향후 사업추진 시 현행 제2종(7층) 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역 상향 ▲정비기반시설 등 확충(도로, 공공청사·주차장 등) ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 담았다.
소규모주택정비사업 추진을 원하는 주민의 의견을 반영해 모아주택 2개소를 설정했다. 또한 생활 및 통행 여건 개선을 위해 대상지에 접하고 있는 목동중앙남로3가길(기존 폭원 8미터)은 10미터로 목동중앙남로9가길(폭원 6미터)은 8미터로 확폭했다.
나말어린이공원과 청산어르신사랑방은 기존처럼 인근 지역주민이 활용할 수 있도록 유지하고 모아주택 사업시행구역에서는 건축한계선(3미터)을 지정해 보도부속형 전면공지를 통한 보행공간을 마련했다.
인접한 목사랑전통시장과 강서고등학교, 영도중학교와 연계되는 보행 친화적인 커뮤니티 가로를 조성하고 가로변 공동이용시설 배치구간을 설정하여 안전하고 활기찬 지역 분위기를 조성할 수 있도록 계획했다. 또한 획일적 판상형 아파트를 벗어나 타워형 주동과 휴먼 스케일을 고려한 판상형·복합형 주동 등의 주동 특화를 통해 경관을 향상하고, 커뮤니티 가로형·테라스특화형 등 단위가구 특화계획을 통해 주거유닛을 다양화할 수 있도록 디자인 가이드라인을 제시했다.
특히 노후하고 공간이 부족한 목동 주민센터를 향후 신축할 수 있도록 공공청사를 계획하고 공공청사의 지하에는 인근 주민이 활용할 수 있는 지하주차장을 중복결정해 모아타운 구역 안팎의 주민을 위한 지역 필요 시설을 마련했다. 다만 모아타운을 반대하는 주민들의 의견을 반영해 모아타운 대상지 내 모든 구역을 사업시행구역으로 계획하기보다는 모아타운에서 제척했다.
서울시 관계자는 "이번 천연동 89-16, 중랑구 면목5동 152-1, 양천구 목4동 724-1번지 일대의 모아타운 지정을 통해 지역에 필요한 정비기반시설 등을 확충하고 저층 주거지 또한 쾌적하고 안전한 환경으로 개선할 수 있는 여건을 마련할 수 있을 것"이라고 기대했다.
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