전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

지방 전세가율 70% 돌파...청약 경쟁률 상승

기사입력 : 2024년08월20일 15:52

최종수정 : 2024년08월20일 15:52

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 지방 아파트 전세가율이 70%를 넘어서면서 높아진 전세가격을 부담할 바에 청약을 통해 내 집 마련에 나서려는 세입자들이 늘고 있다.

최근 지방 아파트 전세가율이 70%를 넘어서면서 높아진 전세가격을 부담할 바에 청약을 통해 내 집 마련에 나서려는 세입자들이 늘고 있다. 63스퀘어에서 바라본 서울 용산구 일대 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

20일 부동산 R114 자료에 따르면 지난 7월 기준 수도권(서울·경기·인천)과 수도권 제외 지방 평균 전세가율은 각각 52.95%, 62.17%로 집계됐다.

특히 경북 76.71%을 비롯해 전남 72.53%, 충북 71.7%, 강원 71.61%, 충남 71.28%, 경남 70.75%, 전북 70.54% 등 지방 7개 도는 모두 70% 이상의 전세가율을 보였다.

울산(68.51%)과 광주(66.99%), 대전(65.39%) 등 지방 광역시 역시 70%에 육박하는 전세가율을 기록했다.

지방 전세가율 상승은 청약경쟁률 상승으로 이어지고 있다. 높은 전세보증금을 지불하고 세 들어 살기보다 청약을 통한 내 집 마련에 나서려는 세입자가 늘고 있는 것으로 풀이된다.

실제 올해 상반기 수도권에는 2만3061가구의 공급물량에 15만1004건의 청약이 접수된 것으로 나타났다. 이에 비해 같은 기간 수도권제 외 지방은 3만7882가구의 공급물량에 24만5008건의 청약접수가 이뤄졌다. 이는 수도권 대비 약 9만4000건 이상의 청약이 더 몰린 수준이다.

지방의 전세가율 상승은 당분간 이어질 전망이다. 2020년 7월부터 시행된 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 이후 임차인이 한차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 풀리면 전셋값 상승을 자극할 수 있어서다.

한국부동산원이 최근에 발표한 6월 전국주택가격동향조사 자료를 보면 전국 아파트 전세가격지수는 89.35를 기록했다. 지난해 7월(87.26)이후 11개월 연속 상승세다. 전세보다 매수세가 강해지면서 매매가격 역시 5대 광역시를 중심으로 0.22% 오르며 상승 전환했다.

리얼투데이 관계자는 "전세가율 고공행진이 지속될 경우 가격상승 전환 기대감이 커지면서 지방 전세수요자들의 매매 전환 속도가 가속화될 가능성이 높다"고 말했다.

이런 가운데 이달 전세수요자들이 주목할 만한 지방 신규 단지들이 속속 공급을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 대표 사업장으로는 울산시 남구 야음동 일원 '번영로 하늘채 라크뷰'(지하 2층~지상 최고 30층, 8개동 전용 59~127㎡ 803가구), 충남 아산시 탕정면 일원 '탕정 푸르지오 센터파크'(지하 3층~지상 29층, 16개동 전용 59~136㎡ 1416가구), 부산시 수영구 광안동 일원 '드파인 광안'(지하 2층~지상 31층, 10개동 전용 36~115㎡ 총 1233가구 중 567가구 일반 공급) 등이 있다.

'번영로 하늘채 라크뷰'가 들어서는 울산 남구 야음동은 최근 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 해당 사업장은 개발 초기 단계에 공급되는 아파트로 향후 주거여건 개선에 다른 수혜를 기대할 수 있다. 도심 속 호수공원인 선암호수공원이 사업지 인근에 있어 정주여건이 쾌적하다.

또 야음초와 선암초이 도보통학가능 거리에 있고 야음중과 대현고, 신선여고도 가깝다. 울산 중심을 통과하는 번영로, 신선로, 수암로 등을 통해 중심 상업지역으로 빠르게 이동할 수 있고 울산고속버스터미널과 동해선 태화강역도 지근거리에 있다.

'탕정 푸르지오 센터파크'는 사업지 인근에 아산탕정디스플레이시티, 아산탕정테크노일반산업단지 등이 있어 직주근접성이 좋다. '드파인 광안'은 SK에코플랜트의 새 하이엔드 브랜드 '드파인'이 첫 적용된 단지다. 부산지하철 2호선 광안역을 걸어서 이용할 수 있다.

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동