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서울 전세매물 연초 대비 25% 뚝...재계약 고민 커진 임차인

기사입력 : 2024년08월06일 06:00

최종수정 : 2024년08월06일 06:00

전세사기, 신축 공급 감소 등 영향에 매물 급감
"강동구는 매물 증가, 가격 경쟁력에 수요 몰릴 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울아파트 전세 매물 품귀 현상으로 임차인들의 고민이 깊어지고 있다. 전셋값에 조금 더 보태 매수할지, 임대차 2법 시행 4년이 지나 그동안 억제됐던 임대료 상승을 고스란히 떠안고 재계약을 진행할 것인지 선택해야 하기 때문이다.

전세사기 우려와 신축 공급 부족 등으로 아파트 전세 수요가 늘고 있지만 전셋값은 1년 넘게 상승세를 이어가고 있다. 2년여 전 전세계약을 체결했던 임차인의 경우 '계약갱신청구권'으로 한번 더 계약기간을 연장하면서 부담을 덜수 있는 상황이다.

하지만 4년 계약이 종료된 기존 임차인들은 전셋값 상승에 매물도 줄어들고 있어 기존 거주하던 집에서 계약을 연장하려는 분위기가 확산될 것으로 보인다.

6일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 전세 매물이 줄어들면서 기존 계약이 종료된 임차인들이 집을 옮기기보다 임대료를 올려서라도 연장 계약을 체결할 것이란 전망이 나온다.

서울아파트 전세 매물 품귀 현상으로 임차인들의 고민이 깊어지고 있다. 서울 시내 공인중개사무소 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 서울 아파트 전세 매물 2만6124건…올초 대비 25% ↓

서울 아파트 전세 가격이 60주 넘게 상승세를 이어가고 있는 가운데 전세 매물이 귀해지면서 품귀현상이 벌어지고 있다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이날 기준 2만6124건으로 올해 초(3만4822건) 보다 25% 감소했다.

자치구별로 보면 강북구와 강동구 2곳을 제외한 전 지역에서 전세 매물이 크게 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 강북은 올해 초와 비교해 전세 매물이 86.9% 늘었고 강동구는 74.1% 늘었다. 반면 ▲강남구(8349건→4629건) ▲금천구(354건→180건) ▲영등포구(1597건→801건) ▲중랑구(456건→226건) 은 올해초 대비 전세 매물이 절반 수준으로 줄었다.

매물이 줄어들면서 거래량 역시 감소했다. 지난달 서울시 전세 거래량은 8061건이다. 이는 올해 1월(1만3673건) 대비 41% 감소한 수치다.

최근 비아파트에 대한 전세사기 우려가 커지면서 서울 아파트로 전세 수요가 몰리고 있는 가운데 신축 공급은 속도가 붙지 않는데 따른 여파로 풀이된다.

품귀현상이 이어지면서 최고가 거래도 잇따르고 있다. 서울 강남구 삼성동 '아이파크삼성' 전용 167㎡은 지난달 38억원에 신규 전세계약을 맺어 신고가를 경신했다. 지난 1월 34억에 비해 6개월만에 4억원 이상 올랐다. 서초구 '아크로리버파크' 전용 200㎡은 지난 5월 90억원으로 신고가를 경신했다. 2020년 5월 40억원에 전세계약에 체결됐던점을 감안하면 2배 이상 오른 것이다.

이러한 상황에 서울 아파트 전세가격은 1년 2개월 넘게 오르고 있다. 7월 다섯째주(29일 기준) 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.17% 오르면서 63주 연속 상승세를 보였다. 지역별로는 성동구(0.38%), 영등포구(0.27%), 노원구(0.24%), 용산구(0.23%) 등이 전셋값 상승을 주도했다.

◆ "강동구 전세 매물 증가, 가격 경쟁력에 수요 몰릴 것"

전셋값 상승이 지속되고 있는데다 매물 역시 줄어들면서 전셋값에 돈을 더 보태 매수로 옮겨가는 수요가 늘고 있다. 다만 아파트 매수에 부담을 느끼는 임차인들의 경우 집을 옮겨가기 보단 기존 거주지에서 계약을 연장하려는 분위기가 형성되고 있다.

특히 지난 2020년 7월 임대차 2법 시행 직후 전세계약을 체결한 경우 4년이 지나 이미 '계약갱신청구권'을 행사해 임대인이 5% 이상 집값을 올릴 수 있게 됐음에도 임대인이 올리는 가격대로 계약을 연장하고 있다는게 중개업자들의 설명이다.

서울 강남구 청담동 공인중개사무소 관계자는 "집값이 오름세로 돌아서면서 전세계약이 만료된 임차인들이 매수해서 나가는 경우가 늘고 있다"면서도 "집을 살만한 여력이 부족하거나 부동산 소유에 대한 생각이 없는 분들은 매물이 귀해진만큼 임대인이 올린 가격대로 전셋값을 더 주고 계약을 연장하는 경우가 늘고 있다"고 말했다.

마포구에서 거주하는 김모(44)씨는 "2년전 계약갱신청구권을 사용하면서 연장했는데 거주하는 기간 동안 동네가 많이 익숙해지기도 했고 아이들 학교 문제도 있어 고민을 많이 했다"며 "인근으로 집을 살 수 있을만한 여력은 부족해 집주인과 얘기해봤는데 많이 배려해주셔서 임대료를 감당하지 못할 정도로 올리진 않겠다고 하셔서 한번 더 연장하기로 했다"고 말했다.

일각에선 강동구로 전세수요가 대거 몰릴 가능성도 제기된다. 강동구에 올해말 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온 전세 매물이 인근 시세보다 낮은 가격에 대거 나와 있다. 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무가 3년간 유예되면서 대출 부담이 컸던 일부 수분양자들이 상대적으로 낮은 가격에 전세를 내놓았기 때문이다. 이날 기준 올림픽파크포레온 전세 매물은 1300건에 달한다.

업계 관계자는 "올림픽파크포레온의 경우 분양가상한제 적용 단지라 수분양자의 대출금액이 적어 적은 전세금만으로도 잔금을 치를 수 있어 상대적으로 빠른 거래를 위해 집주인들이 가격을 낮게 책정했을 수 있다"면서 "생활권을 옮기는게 가능하다면 강동으로 넘어가는 전세수요가 빠르게 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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