전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

코앞 다가온 별내선 개통…남양주 수요자 관심 '집중'

기사입력 : 2024년07월28일 06:30

최종수정 : 2024년07월28일 06:30

8호선 연장으로 강남 접근성 대폭 개선
남양주·구리 아파트값 최고가 경신
"GTX-A 사례처럼 개통 후 집값 상승은 미지수"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 다음달 예정인 서울 지하철 8호선 별내선 개통을 앞두고 대표 수혜지역로 꼽히는 경기도 남양주와 구리로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 불편했던 지하철 교통 개선으로 강남까지 이동시간이 대폭 줄어들기 때문이다.

특히 서울을 중심으로 집값이 급등하고 있어 수도권 외곽에 집을 사려는 심리가 커지고 있는데다 교통망 호재로 주거환경이 개선될 것이란 기대감에 실수요자들이 몰려들 것으로 보인다.

28일 부동산업계에 따르면 지하철 8호선 연장구간인 별내선 개통이 한달앞으로 다가오면서 남양주와 구리 집값이 상승할 것이란 전망이 나온다.

◆ 8호선 연장으로 강남 접근성 대폭 개선

서울지하철 8호선 별내선 연장선 개통이 보름 앞으로 다가오면서 경기 남양주와 구리로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

서울시와 경기도는 지하철 8호선 종점을 기존 암사역에서 경춘선 별내역으로 12.9km 연장하는 별내선을 다음달 10일 정식 개통한다. 2016년 착공 후 총 1조3916억원의 사업비가 투입됐으며 6개 공사구간 가운데 3~6공구를 경기도가, 1·2공구를 서울시가 맡아 공사를 진행했다.

별내선이 개통하면 잠실역에서 별내역까지 27분 만에 이동할 수 있게 된다. 그동안은 지하철로는 44분, 버스로는 33분가량이 걸렸다. 배차 간격은 출퇴근 시간에는 4분30초 간격, 평상시 8분 간격으로 운행 예정이다.

8호선 환승도 용이하다. 별내역, 구리역, 천호역, 잠실역, 석촌역, 가락시장역 등 환승역이 많아 서울지하철 2·3·5·9호선과 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선과 환승할 수 있게 돼 서울내 이동성도 개선될 것으로 보인다.

특히 남양주와 구리의 경우 4호선과 경춘선, 경의중앙선 등 3개 지하철 노선이 있지만 배차간격이 길어 불편함을 겪을 수 밖에 없었다.

불편하던 교통망 개선으로 편의성이 높아질 것이란 기대감에 남양주 일대 아파트값이 강세를 보이고 있다.

다산역 인근의 경기 남양주 다산동 '다산자이아이비플레이스' 전용84㎡는 지난달 10일 10억2500만원에 거래됐다. 지난해 9월 9억3000만원에 거래된 점을 감안하면 10개월 만에 1억원 가까이 오른것이다.

'다산자이폴라리스' 전용 74㎡는 지난달 8억1000만원에 손바뀜되며 최고가를 경신했다. '다산푸르지오' 전용51㎡과 전용59㎡ 역시 이달 각각 5억9500만원, 6억7200만원으로 최고가를 찍었다. 별내역 인근에 위치한 경기 남양주 별내동 '별내자이더스타' 전용 99㎡도 이달 11억에 거래되며 최고가를 경신했다.

◆ "GTX-A 사례처럼 개통 후 집값 상승은 미지수"

경기 구리시 갈매지구 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

구리 역시 집값이 들썩이고 있다. 별내선 장자호수공원역이 들어서는 구리 교문동 '교문대우' 아파트는 전용면적 134㎡가 지난 4월 11억2000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 전용 99㎡ 역시 이달 8억7000만원에 거래되며 직전 거래가였던 6억3000만원 보다 2억4000만원 올랐다.

장자호수공원역 주변의 수택동 '금호베스트빌' 전용 162㎡도 지난해 6월에는 15억2000만원에 거래됐지만 올해 3월에는 17억5000만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다.

상황이 이렇자 분양권 거래가격 역시 최고치를 경신하고 있다. 올해 상반기 전매제한이 풀린 구리시 인창동 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 아파트 분양권은 거래가격이 연일 최고치를 경신하고 있다.

지난해 2월 분양 당시만 해도 고분양가 논란이 있었지만 집값이 상승세로 전화되면서 약 1억원 이상 웃돈이 붙으면서 지난 5월 전용면적 59㎡ 분양권은 7억4223만원, 지난 4월 전용 101㎡ 분양권은 11억1430만원에 거래됐다.

교통망 개선으로 주거환경이 개선될 것이란 기대감이 작용하고 있는 것으로 풀이된다. 특히 출퇴근 시간 단축은 삶의 질을 높여주는 중요한 요소 중 하나이기도 하다.

다만 철도 호재의 경우 개통 이전에 이미 상당부분 집값에 반영되는 만큼 추가적인 상승이 가능할지는 미지수다. 실제로 수도권광역급행철도(GTX)-A 동탄역 인근 아파트들은 사업 발표 시점과 착공 시점, 개통이 임박했을 시 집값이 올랐지만 오히려 개통 이후에는 실거래가가 하락하는 사례도 나오고 있다.

업계 관계자는 "새로운 철도망이 들어서는 것은 분명 집값을 들썩이게 할 수 있는 대형 호재"라며 "다만 개통 이후에는 역과의 거리에 따라 상승세가 엇갈릴 수 있어 차익을 보고 싶다면 매수할 때 고민할 필요가 있다"고 말했다.

그러면서 "확실히 강남 접근성이 높아지는 만큼 직장이 강남권인 수요자들은 아직까지 저평가된 남양주나 구리로 옮겨갈 가능성이 많아 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
안다쇼핑
Top으로 이동