[서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 230조원 규모 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 금융권의 사업성 평가가 이번주 마무리된다. 사업성 평가 이후 부동산 PF 사업장의 구조조정이 속도를 내고 저축은행업권을 중심으로 충당금 추가 적립이 불가피할 것이란 전망이 나온다.

2일 금융권에 따르면 금융당국은 오는 5일까지 금융회사들로부터 부동산 PF 사업장에 대한 사업성 평가 결과를 제출받는다. 금융당국은 지난달 13일 부동산 PF 연착륙을 위한 정책 방향을 발표하며 사업성 평가 기준을 강화했다. 이에 금융사들은 부동산 PF 사업장을 4단계(양호·보통·유의·부실우려)로 세분화해 재평가해왔다.

금융회사들은 '유의·부실우려' 사업장에 대해서는 내달 말까지 재구조화 계획을 금융당국에 제출해야 한다. 특히 부실우려 평가를 받은 사업장에 대출을 해준 금융사는 대출금의 75%까지 대손 충당금을 쌓아야 한다.

금융권에선 저축은행업권을 중심으로 충당금 추가 적립이 불가피할 것으로 예상한다.

나이스신용평가는 지난 1일 '2024 금융업권 상반기 신용등급 변동과 하반기 방향성 보고서'에서 부동산 PF 대손비용 발생으로 인한 자산건전성 저하 가능성이 높다고 전망하며 가속화되는 PF 구조조정과 이로 인한 잠재부실을 우려했다. 저축은행들이 PF 사업장 재구조화·정리로 인해 상당수 사업장에서 손실 인식이 늘어날 것이란 전망이다.

나신평은 "저축은행들의 손실 규모는 회사별로 다르게 나타날 것으로 보이며, 브릿지론과 같은 고위험 부동산 PF를 보유한 회사들은 특히 주의가 필요하다"고 지적했다. 또 "이러한 손실 규모는 대체로 기적립 대손충당금 규모를 상회할 것으로 보이며, 각 회사는 추가적인 대손충당금 적립과 자본확충이 필요할 수 있고 경우에 따라 유상증자 등의 필요성이 생길 수 있다"고 덧붙였다.

한국기업평가도 "저축은행들이 7월 PF 사업장의 사업성 재평가 결과 반영 시점에 고정이하여신 증가와 충당금 추가 적립이 불가피할 것"이라고 전망했다.

한편 금융당국은 은행이나 보험사 등의 신규자금 공급을 위한 한시적 금융 규제 완화 조치도 병행한다. 금융회사가 재구조화를 진행 중인 부동산 PF 사업장에 우선 변제 조건으로 신규자금을 공급할 경우 건전성 분류를 최대 '정상'까지 상향할 수 있다는 내용이다.

금융당국은 앞서 부동산 PF에 뉴머니 공급시 부실이 발생하더라도 '임직원 책임을 묻지 않겠다'는 내용의 비조치의견서를 발급한 바 있다.

금융당국 관계자는 "신규자금 공급시 건전성분류 특례와 재구조화 사업장에 대한 사업성 평가 기준 완화 적용 등 한시적인 금융 규제 완화를 통해 금융회사들이 정상화 가능 사업장에 대해 주도적으로 참여해 PF 사업장의 질서있는 연착륙에 기여할 것으로 판단된다"고 강조했다.

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