전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

국평 10억에도 선방…'미분양 무덤' 대구 주택 시장, 회복은 시기상조

기사입력 : 2024년04월14일 06:00

최종수정 : 2024년04월14일 06:00

국평 10억 '범어아이파크1차'…1순위 평균 경쟁률 15.3대 1
미분양 줄어들었지만 여전히 전국에서 가장 많아…시장 회복 '시기상조'

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '미분양 무덤'으로 불리는 대구광역시에서 분양가 10억원을 웃도는 '국민평형' 전용면적 84㎡ 아파트가 성공적인 청약 성적을 거두면서 대구 주택시장이 살아날 수 있을지에 관심이 쏠리고 있다.

다만 여전히 미분양 주택이 많이 쌓여있는 만큼 대구 부동산 시장이 회복되기는 이르다는 시각이 지배적이다. 분양물량의 경쟁력이 높았을 뿐 대구 주택시장 환경이 달라진 증거로 보기 어렵다는 것이다. 지난달 대구지역 미분양이 1만 가구 이하로 떨어지긴 했지만 여전히 전국에서 가장 많은 수준이다.

14일 부동산업계에 따르면 고분양가 논란에도 대구광역시에서 분양한 아파트가 양호한 성적을 거뒀지만 미분양 물량이 적체돼있는 만큼 회복되기까진 다소 시간이 걸릴것이란 전망이 나온다.

국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 10억원을 웃도는 분양 아파트가 '미분양 무덤'으로 불리는 대구광역시에서 비교적 양호한 성적을 거두면서 대구 부동산 시장이 살아날 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.대구광역시 도심 전경.[사진=뉴스핌DB]

◆ 국평 10억 '범어아이파크1차'…1순위 평균 경쟁률 15.3대 1

수도권에서 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가 10억원 아파트가 공급되고 있는 가운데 지방광역시에서도 국평 10억원 분양 단지가 속속 나오고 있다. 고분양가 논란이 있긴 하지만 수요자들이 몰리며 양호한 성적을 거두고 있다.

최근에는 미분양의 무덤으로 불리는 대구광역시에서 국평 10억원 신축 아파트가 공급됐다. 대구에서 국평 분양가가 10억원을 넘어선 것은 지난 2022년 분양한 수성구 만촌자이르네 이후 처음이다. 당시 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 11억5654만원이었다.

지난 11일 진행된 '대구 범어 아이파크1차' 1순위 청약 접수 결과 총 82가구 모집에 1256명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 15.3대 1로 전 타입 1순위 마감에 성공했다. 특히 전용면적 84㎡A(8가구)는 253명이 몰리며 31.63 대 1의 경쟁률을 보였다. 84㎡B(35가구)는 739명이 신청해 19.97대 1 경쟁률을 기록했으며 84㎡C(29가구)는 195며이 신청, 5.27 대 1의 경쟁률을 보였다.

앞서 이 단지는 전용 84㎡의 분양가가 10억원을 넘어서며 고분양가 논란이 있었다. 타입별로 분양가격은 ▲84㎡A 9억7644만~10억5074만원 ▲84㎡B 9억6653만~10억6511만원 ▲84C㎡ 9억5388만~10억5118만원이다. 하지만 높은 분양가에 비해 선방했다는 평가다.

인근에 위치한 '범어에일린의뜰' 전용 84㎡는 지난달 8억9700만원에 거래됐다. '힐스테이트황금엘포레' 전용 84㎡는 지난달 7억1700만원에 손바뀜됐다. 범어아이파크 최고 분양가와는 3억원 이상이 차이가 난다.

입지가 우수한 점이 수요자들을 끌어들인 요인으로 보인다. 범어아이파크1차는 대구에서도 학군으로 유명한 수성구에 위치했고 대구지하철 3호선 수성구민운동장역을 도보로 2분만에 이동할 수 있다.

◆ 미분양 줄어들었지만 여전히 전국에서 가장 많아…시장 회복 '시기상조'

대구에서 3년만에 두자릿수 경쟁률을 나오면서 부동산 시장이 회복될 것이란 기대감이 나온다. 특히 대구 남구의 가장 큰 숙원 사업 중 하나였던 미군부대 캠프워커 반환부지에 대한 토양정화와 소유권 이전이 지난달 완료된 점 역시 호재로 작용할 것으로 보인다.

다만 여전히 미분양 주택이 많은 점은 시장 회복에 걸림돌로 작용할 전망이다. 국토부에 따르면 대구 미분양 공동주택은 2월 말 기준 9927가구로 1월보다 197가구(-1.9%)가 줄어든 것으로 나타났다. 대구에서 미분양 아파트가 1만 가구 아래로 내려간 것은 지난 2022년 8월(8301가구) 이후 18개월 만이다.

전체적인 미분양 가구수도 지난 1년 간 꾸준히 하락세를 보이고 있다. 2023년 2월 1만3987가구까지 치솟았던 대구 미분양 물량은 올해 2월까지 12개월 연속 하락했다. 하지만 여전히 전국에서 가장 많은 미분양 물량을 보유하고 있다.

특히 공사비가 오르면서 신축 아파트 분양가가 지속적으로 높아지는데다 금리가 여전히 높은 점도 발목을 잡을 것으로 보인다.

대구에선 미분양 물량을 소화하기 위해 할인분양과 각종 혜택을 제공하는 만큼 값비싼 신축 아파트가 경쟁력으로 내세울 수 있는 부분은 우수한 입지나 상품성이 유일하다. 하지만 대출에 따른 이자 부담이 있어 수요자들의 관망세가 지속될 가능성이 더 높은 상황이다.

업계 관계자는 "입지나 상품성이 좋다 하더라도 가격이 맞지 않을 경우 무리하게 대출을 받아서 가기에는 금리가 여전히 높은 상황"이라며 "대구의 경우 미분양이 많아 물량을 소화시키기 위해 각종 혜택이나 할인 분양을 하고 있는 만큼 가격에 맞는 물건을 우선시 할 수 있어 분양가가 높은 신축 아파트가 경쟁력을 갖기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
폭스콘 "AI 데이터센터, 단계 건설" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 세계 최대 전자 위탁생산업체인 대만 폭스콘이 미국 반도체 기업 엔비디아와 함께 추진 중인 인공지능(AI) 데이터센터 프로젝트가 최대 100메가와트(MW) 규모로 단계적으로 건설될 예정이라고 밝혔다. 류양웨이 폭스콘 회장은 대만 타이베이에서 열린 '2025 컴퓨텍스 타이베이' 기조연설에서 "이번 AI 데이터센터는 엄청난 전력이 필요한 만큼, 단계적으로 구축할 것"이라며 "1차로 20메가와트 규모로 시작한 뒤, 40메가와트를 추가로 설치할 예정이며, 궁극적으로는 100메가와트까지 확대할 계획"이라고 말했다. 이 프로젝트는 전날 엔비디아가 대만을 대표하는 제조 기업 TSMC·폭스콘 및 대만 정부와 함께 초대형 AI 생태계를 대만에 구축한다고 발표한 데 따른 후속 설명이다. 2024년 10월 8일 대만 타이페이에서 열린 폭스콘 연례 기술 전시회에 전시된 폭스콘 전기이륜차 파워트레인 시스템 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.05.14 kongsikpark@newspim.com 류 회장은 "전력은 대만에서 매우 중요한 자원"이라며 "공급 부족이라는 표현은 쓰고 싶지 않지만, 이를 감안해 여러 도시를 대상으로 부지를 분산하는 방식으로 데이터센터를 건설할 것"이라고 설명했다. 일부 시설은 대만 남서부 가오슝시에 우선 들어서며, 나머지는 전력 여건에 따라 다른 도시로 확대될 수 있다고 덧붙였다. 이날 류 회장의 키노트 무대 위로 젠슨 황 엔비디아 CEO가 깜짝 등장해 눈길을 끌었다. 황 CEO는 "이번 AI 센터는 폭스콘, 엔비디아, 그리고 대만 전체 생태계를 위한 시설"이라며 "우리는 대만을 위한 AI 팩토리를 만들고 있다. 여기에는 대만의 350개 파트너사가 참여하고 있다"고 강조했다. 이번 AI 데이터센터는 고성능 컴퓨팅 인프라 확보를 통해 AI 학습 및 추론 속도를 크게 높이고, 대만 내 AI 산업 생태계 전반에 걸쳐 활용될 것으로 기대된다. koinwon@newspim.com 2025-05-20 23:40
사진
[단독] 삼성전자 '엑시노스 부활' 이 기사는 5월 21일 오전 10시04분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다. [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 삼성전자가 올해 하반기와 내년 출시 예정인 갤럭시 플래그십 모델에 자체 모바일 애플리케이션 프로세서(AP) '엑시노스'를 탑재할 계획인 것으로 확인됐다. 오는 7월 공개 예정인 폴더블 신제품에는 '엑시노스 2500·2400', 내년 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈에는 2나노 공정의 '엑시노스 2600'이 적용될 예정이다. 시장과 제품 포지셔닝에 따라 퀄컴 칩셋과 병행 탑재하는 이원화 전략이 병행된다. 삼성전자 엑시노스 [사진=삼성전자] 21일 뉴스핌 취재를 종합하면 삼성전자는 오는 7월 미국 뉴욕에서 열리는 '갤럭시 언팩' 행사에서 공개할 폴더블 스마트폰에 엑시노스 칩셋을 일부 탑재한다. 삼성은 또 내년에 출시하는 갤럭시 S26 시리즈에는 엑시노스 2600을 부분 탑재할 계획이다. 해당 칩셋은 2나노 공정이 처음으로 적용되는 제품이다. 업계 관계자는 "갤럭시 Z 플립7에 엑시노스 2500, 보급형인 Z 플립7 FE에 2400이 각각 탑재될 예정"이라며 "상위 기종인 Z 폴드7에는 S25와 동일하게 퀄컴의 스냅드래곤8 엘리트가 들어간다"고 귀띔했다. 그러면서 "내년 상반기 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈의 경우 북미·한국·중국·일본 등 주요 시장에는 퀄컴의 새로운 칩(스냅드래곤8 엘리트2)을, 유럽 및 기타 글로벌 시장에는 자체 칩셋인 엑시노스 2600을 교차 탑재하는 것이 현재 계획"이라며 "단, 고성능이 요구되는 울트라 모델은 전량 퀄컴 칩셋을 탑재하는 방향으로 준비 중"이라고 설명했다. 앞서 삼성전자는 분기보고서를 통해 "상반기에는 3나노, 하반기에는 2나노 모바일향 제품을 양산해 신규 출하할 예정"이라고 밝힌 바 있다. 갤럭시 S25 울트라. [사진=삼성전자] Z 폴드7과 S26 시리즈의 칩셋 탑재 방식 차이는 제품 포지셔닝에 따른 것이다. 폴드 시리즈는 플립 보다 상위 라인업으로 분류돼 퀄컴 칩셋을 적용하고, 유럽 등에서는 엑시노스를 투입해 성능을 검증하는 방식을 채택했다. 울트라 모델의 경우 상위 기종인 만큼 지역에 관계없이 퀄컴 칩셋을 탑재하는 것으로 해석된다. 삼성이 엑시노스를 자사 제품에 탑재하는 것은 시스템LSI와 파운드리 사업부 실적 정상화 측면에서 의미가 있다. 올해 1분기 두 사업부는 각각 1조원대 적자를 낸 바 있다. 시스템LSI는 주요 고객사에 플래그십 SoC(System on Chip)를 공급하지 못했고, 파운드리는 계절적 수요 약세와 고객사 재고 조정으로 인한 가동률 정체로 실적이 부진했다. 하지만 자체 칩셋 적용은 내부 수요를 통한 생산 가동률 확보, 공정 검증 및 설계-제조 일원화 구조를 유지하는 효과를 기대할 수 있다.  업계 또 다른 관계자는 "삼성전자는 민감도가 낮은 시장을 중심으로 엑시노스 경쟁력을 확보하며 중장기적으로 점유율을 확대하는 전략을 추진하는 것으로 관측된다"며 "엑시노스의 성공은 사업부 실적은 물론 향후 시장 주도권 확보와도 연결되기 때문에 삼성 입장에선 중요한 문제"라고 말했다. 삼성전자 측은 엑시노스 탑재와 관련해 "고객사와 관련된 내용은 확인이 어렵다"고 답변했다. aykim@newspim.com 2025-05-21 14:00
안다쇼핑
Top으로 이동