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김선정의 'DMZ:체크 포인트'…"분단의 현실, 젊은세대와 공감"

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경기도 DMZ 오픈 페스티벌 8월31일~11월5일
'DMZ 전시:체크포인트' 개최…파주·연천 일대서 개최
동시대 예술 관점에서 DMZ 의미 해석
젊은 작가 참여 ↑ 다양한 세대와 '분단 현실' 공감 조성

[서울=뉴스핌] 이현경 기자 = 김선정(58) 감독은 정전 70주년 기념 현대미술 전시 'DMZ 전시:체크포인트'가 젊은 세대도 공감할 수 있는 '분단의 현실'에 중점을 뒀다고 밝혔다.

김선정 감독이 이끄는 'DMZ 전시:체크포인트'는 경기도와 경기관광공사가 경기도 비무장지대(DMZ) 일대에서 개최하는 DMZ 오픈 페스티벌의 11개 프로그램 중 하나다. 27명의 국내외 현대미술 작가들의 60여개의 작품을 선보이며, 예술가의 시선에서 한국의 분단 상황과 DMZ 접경지역을 바라본다.

[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 'DMZ:체크 포인트' 기획한 김선정 감독 2023.08.28 89hklee@newspim.com

전시는 1부와 2부로 나눠  파주와 연천에서 진행된다. 오는 31일부터 9월23일까지 민간인 통제 구역인 도라전망대(야외, 1층, 2층)와 미군기지였던 캠프그리브스(도큐멘타 2관, 3관, 4관, 보존막사, 체육관), 북에서 내려온 실향민들이 고향을 그리워하며 방문했던 임진각에 있는 평화누리에서 열린다. 10월6일부터 11월5일까지는 일제강점기에 북으로 향하던 간이역인 신망리역, 대광리역, 신탄리역에서 전시가 이어진다. 

김선정 감독은 DMZ 전시 전문가다. 2011년부터 미술관의 경계를 넘어 DMZ의 보이지 않는 경계를 예술의 비판적 시각으로 탐구하고 분단에 대한 인식을 고취하기 위해 '리얼 DMZ 프로젝트'를 기획했고, 2012년부터 매해 전시를 국내외에서 개최하고 있다.

김 감독은 그간 '리얼 DMZ 프로젝트'에서 이불, 백남준, 양혜규, 미샤 라인카우프 등 내로라할 만한 세계적인 작가들과 작업했다. 2012년부터 2016년까지는 남과북, 동과 서의 지리적 중간 지점인 철원과 일반인의 접근이 가능한 곳이자 '안보관광코스'인 전망대, 벙커, 땅굴 등에서 전시가 이뤄졌다. 2015년부터는 국내뿐 아니라 미국, 영국, 독일, 호주, 올해는 캐나다까지 해외 전시를 열었다. 2017년과 2018년 민간인통제구역 안 광장에 장소 특정적 영구 설치 작업으로도 확장한 김 감독은 이번 경기도와 함께 여는 'DMZ 전시:체크포인트'에서 민간인 통제구역이자 평화관광 코스 중 하나인 도라전망대도 전시 무대로 포함했다.

◆ 젊은 작가 작품으로 미래 세대에 '분단 현실' 공감

[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 정소영 작가와 작품 '환상통'2023.08.28 89hklee@newspim.com

세계적인 작가와 해외 무대로 DMZ로 보는 분단 국가의 현실과 나아가야 할 방향을 제시해온 김 감독은 경기도와 손잡고 기획한 'DMZ 전시:체크포인트'에서는 미래 세대가 분단의 현실을 이해하고 공감할 수 있도록 전시를 꾸렸다.

김선정 감독은 "올해가 정전 70주년이고, DMZ가 만들어진지도 70년이라 페스티벌에서 저에게 (전시감독 제의)말씀주셔서 하게됐다"고 말했다. 김 감독은 "올해 DMZ 전시를 11년 째 하고 있는데, 처음 파주 지역에서 하게됐다"며 "파주가 DMZ와 가깝고 북한도 가까운 곳"이라며 남다른 소회를 전했다.

김 감독은 이번 전시는 젊은 세대와 공감할 수 있는 전시를 구성했다고 이전 전시들과 차이점을 언급했다. 그는 "우리 세대왜 다르게 현 세대들은 분단의 현실을 잘 느끼지 못한다"며 "젊은 세대가 분단의 상황을 느끼고, DMZ 접경 지역을 어떻게 바라볼 수 있을지 젊은 작가들의 시선으로 구성했다"면서 "그들은 DMZ를 겪은 세대를 지나 DMZ가 생소한 작가라 DMZ를 바라보는 시각이 추상적이다. DMZ의 아름다운 자연을 보기도 하고, 이런 작품과 DMZ를 오래 본 작가들은 깊이 있게 보는 부분이 있어 여러 레이어가 전시에서 보이도록 구성했다"고 설명했다.

[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 이끼바위쿠르르의 '덩굴:경계와 흔적' 파노라마 그래피티 작품2023.08.28 89hklee@newspim.com

도라전망대 전시에 대해서는 "전망대가 관광지로 돼 있지만 군인들이 사용하던 군사지역이었다"며 "군사지역이었던 곳을 전시장으로 바꿔서 사용해봤는데, 전시장처럼 만들기보다 장소에 어울릴 수 있는 작품을 보여주고자 했다"라고 설명했다.

도라전망대로 들어서기 전 마주하게 되는 야외 마당에는 바위 위에 스테인레스판이 조각되어 있는 정소영 작가의 '환상통'을 만날 수 있다. '환상통'은 더 이상 존재하지 않는 신체의 부위에서 고통을 느끼는 것으로 각각 한 면이 절단된 두 개의 돌은 본래 서로 하나였는지 혹은 다른 두 개의 돌이었는지 알 수 없지만 지속적으로 빛과 위치에 따라 변화하며 보이는 절단된 형상과는 무관하게 빛과 각도에 따라 새로운 모습을 보여준다. 잘려 나간 돌 위에 계속해서 변하는 금속에 몸을 붙여 존재하기도 하고 사라지기도 하는 불확정적 상태는 보이지 않는 경계선을 두고 있는 분단국가의 현실을 나타낸다.

도라전망대 1층 입구에는 이끼바위쿠르르의 '덩굴:경계와 흔적' 파노라마 그래피티 작품을 볼 수 있다. 이끼바위쿠르르는 독일에서 5년 마다 열리는 세계 권위의 현대미술제인 '카셀 도큐멘타'에 2022년에 참여한 국내 유일팀으로 이번 전시에서는 DMZ 일대 식물을 채집해 파라노마 형식으로 작업한 작품 '덩굴:경계와 흔적'을 선보였다. 벽면에 나타난 식물과 덩굴은 실제 크기이며, 인간의 발길이 닿지 않은 곳 DMZ의 유일한 침입자다. 이끼바위쿠르르는 파고드는 덩굴들의 흔적을 기록하는 동시에 이 공간에 대한 애도의 의미를 담았다.

[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 함경아의 대형 사진 설치 작품 '리프린트된 시차 17시와 17시30분 사이, 예시 1-1' 2023.08.28 89hklee@newspim.com

캠프그리브스의 체육관에는 16개의 작품이 전시돼 있다. 마치 비엔날레를 연상케 한다. 그중 함경아의 대형 사진 설치 작품 '리프린트된 시차 17시와 17시30분 사이, 예시 1-1'은 개성공단 폐쇄 사건을 재구성한 작업이다. 2016년 북한의 장거리 미사일 발사에 대한 압박의 일환으로 개성공단 폐쇄를 선언한 한국 정부를 선언하자 다음날 북한은 개성 공단에 자리잡은 한국인원들에게 북한 시각 17시, 한국 시각 17시30분까지 전원 추방하고 자산을 동결한다는 결정을 내리고 북한의 선포 후 4시간 동안 한국 기업들은 그들이 피땀으로 이뤄낸 사업장을 아무런 기약 없이 탈출해야 하는 갑작스러운 상황에서 그들이 타고온 차안과 위, 앞, 뒤에 가능한 많은 물량의 생산품을 싣고 한국으로 향했다. 두 사진은 개성을 탈출하는 행렬 중 포착한 작은 저널리즘 사진을 재해석하고 가공한 사진이다.

임민욱의 '커레히-홀로서서'는 33장의 군용 모포를 높은 천장에 걸어놓은 대형 작품이다. '커레히'는 체로키어로 '홀로서다' 뜻이며, 캠프그리브스에 주둔한 미2사단 506연대의 모토다. 군용 모포의 앞면에는 국군 이름과 물감이 배어 나온 흔적들이 있고 이면에는 의미를 알 수 없는 물감이 배어 나온 흔적들이 떠 있다. 피아 구분을 할 수 없고 해석이 불가능한 모포. 군용 모포는 참혹한 전장 속에서 잠시나마 의지되는 안전과 평화의 영역이다. 군대는 몸과 생각이 훈육되는 장소지만 잠은 연대 없이, 이념 없이, 목적 없이 다가온다. 이 작품은 잠이 정복될 수 없듯 통제된 DMZ를, 통제를 벗어난 영토로 그리고 있다.

[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 임민욱의 '커레히-홀로서서' 2023.08.28 89hklee@newspim.com
[파주=뉴스핌] 이현경 기자 = 김홍석의 '불완전한 질서 개발-회색 만남' 2023.08.28 89hklee@newspim.com

평화누리에는 사라지는 군사 시설과 위장한 모습을 담은 최원준의 사진 '언더쿨드' 연작과 수풀과 철책, 그 위에 '지뢰'라고 쓰인 모습을 찍은 토모코 요네다의 사진 '지뢰-DMZ Ⅰ'은 빌보드처럼 제작돼 평화광장 잔디에 놓인다. 김홍석의 '불완전한 질서 개발-회색 만남'은 무겁고 단단한 돌 조각처럼 보이지만 가벼운 텐트천에 공기를 주입해 제작했다. 가볍지만 무거운 의미를 지닌 이 거대한 조각은 집단적으로 형성된 체계나 동의에 대해 질문을 던지며 하늘로 날아오르기를 기다리고 있다. 

김선정 감독은 故 김우중 대우그룹 회장의 장녀이자 국내 미술인 중 국제영향력 1위 타이틀을 갖고 있는 미술계 유명 인사다. 영국의 유명 매체 '아트리뷰'가 선정한 올해의 파워 미술인 100인에 2017년, 2018년, 2020년에 이름을 올리는 등 그의 명성은 국제적으로 인정받고 있다.

아트선재에서 수석 큐레이터 겸 부관장(1993~2004), 관장(2016~2017)을 지냈고 광주비엔날레재단 대표이사를 역임(2017~2021년)하면서 관장직을 내려놨다. 국제박물관협의회(ICOM) 한국위원회위원장 및 ICOM ASPAC(아시아태평양지역협의회) 집행위원으로 활동하고 있으며 2022년 기획사 '사무소'를 만들어 독립기획자로 활동하고 있다.

89hklee@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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