전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"평택에 왜" 지제역세권 공공택지 지정 갑론을박…국토부 "자체 수요 충분"

기사입력 : 2023년06월15일 17:30

최종수정 : 2023년06월15일 21:57

평택 지역 내에서 수요 충분히 발생…4만3000가구 달할 것
김포한강2신도시에 비해 상대적으로 서울 수요 분산효과 떨어져
반도체 배후수요 흡수 충분 가능

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 평택 지제역세권이 공공택지로 지정된데 대해 시장에서 논란이 일고 있다. 사실상 서울 수요 이전이 불가능한 지역이기 때문이다. 이에 대한 정부는 서울 수요 이전이 아닌 지역 주택부족 문제 해결을 위한 택지지정이란 입장을 내놨다. 

정부는 평택시에 위치한 삼성전자 캠퍼스를 중심으로 소부장 기업들이 집결해 있는 만큼 지역내에서 충분한 수요가 발생할 것이란 분석이다. 이들을 수용하기 위해 공공택지로 선정했다는 주장이다.

전문가들은 산업단지 배후 주거지 조성이라는데 긍정적인 평가를 내놨다. 특히 풍부한 광역교통망의 입지조건을 갖춘 만큼 가격 수요가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다. 다만 5개 신도시 개발 이후 서울과 거리가 먼 수도권 외곽지역에 지정된 택지들이 대부분 주거수요 확보에 어려움을 겪고 있는 것을 감안할 때 개발사업이 장기화될 수 있다는 진단도 나온다.  

권혁진 국토교통부 주택토지실장이 15일 '첨단 산업단지 주거지원을 위한 공공택지 공급계획'을 발표하고 있다. [사진=국토부]

◆ 서울 수요 분산 효과 미미…평택 지역 내 수요 충분히 발생

15일 부동산업계에 따르면 이날 정부가 발표한 '첨단 산업단지 주거 지원을 위한 공공택지 공급계획'에 따른 평택지제역세권 후보지 지정에 대해 서울의 수요를 분산시키긴 어려워 효과가 떨어지는것 아니냐는 지적이 나온다.

이에 대해 국토부는 삼성전자 평택캠퍼스가 4·5·6 공장을 증설하고 일반 산단 수요도 있어 이에 따른 직주근접 수요가 충분히 발생할 것으로 보고 있다고 설명했다. 평택 삼성공장이 완공되면 면적으로만 봐도 기흥이나 화성 캠퍼스를 합한 면적인 87만평(289만㎡) 규모가 된다. 일자리 역시 7만명 정도 잡고 있어 수요 부분에 있어서는 충분하다는 입장이다.

국토부에 따르면 평택지제역세권 주변 주택수급 분석 결과 2023~2024년 필요한 총 수요는 8만9000가구다. 이 가운데 주택계획 공급이나 인허가 받고 미착공한 물량을 빼고 발생하는 수요는 최소 4만3000가구로 조사됐다.

4만3000가구 가운데 이번에는 3만3000가구 규모로 택지를 조성하기로 발표한 것이다. 택지는 여의도의 약 1.56배에 달하는 453만㎡ 규모로 조성될 예정이다.

국토부 관계자는 "수급분석을 매년 하기 때문에 주택시장 상황을 봐야 한다"면서 "내년 수요 조사를 통해 인구가 늘고 공급 수가 필요하면 (이번 택지지구 발표와 별도) 새로운 계획을 검토할 수 있다"고 말했다.

국토부는 내년말까지 지구 지정을 완료하고 2027년 사전청약을 실시할 예정이다. 사전청약 후 입주까지 보통 년이 걸리는만큼 2030년까지는 입주가 완료될 것으로 내다봤다.

국토부 관계자는 "GTX A·C 노선 연장 등 모든 교통 여건이 개선된 상황에서 입주할 수 있다고 본다"고 말했다.

평택시 인구는 2013년 44만2000명에서 2022년 57만9000명으로 30.1% 증가했다. 지구지정 완료후 입주가 완성되면 평택시 인구는 60만명을 넘어설 것으로 보인다.

◆ 반도체 배후수요 흡수 충분…수도권 외곽 밀려나는 수요도 잡을 수 있어

전문가들은 이번 공공택지 조성과 관련해 긍정적인 반응을 내놨다. 상대적으로 서울 인구 분산 효과는 떨어지지만 배후수요를 흡수하기에는 충분하다는 것이다. 집값 상승으로 인해 서울에서 수도권으로 밀려날때 경기도 외곽의 주택 공급 차원에서도 긍정적이라는 평가다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "김포한강2 신도시와 비교해 상대적으로 서울 수요 분산 효과는 떨어질 수 있다"면서 "평택같은 경우 결국 반도체에 대한 배후수요로써 발표한 것"이라고 말했다.

그러면서 "서울 집값을 계속 오르고 수요가 수도권 외곽으로 밀리는데 그럴때 (외곽 지역에) 주택이 있어야한다"며 "수도권쪽에서 공급량은 늘어나줘야한다"고 덧붙였다.

풍부한 광역교통망의 입지조건을 갖춘 만큼 가격과 수요가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "1호선 평택지제역 역세권 입지에 수원발 KTX 지제역 개발, GTX-A와 GTX-C 연장계획, UAM 미래형복합환승센터 개발까지 풍부한 광역교통망의 입지조건을 갖췄다"면서 "고덕국제신도시와 삼성전자평택캠퍼스(고덕국제화도시 첨단산업단지)와 연계개발이 가능한 입지로 평택지제역세권 개발에 편입된 고덕면, 세교동, 지제동 일대 아파트 평균매매 호당가는 지난해 하반기를 저점으로 올해 상반기 가격이 회복된 분위기"라고 말했다.

그러면서 "평택지제역세권 택지의 지구지정 완료 목표가 2024년 하반기로 관련 분양까지 일정 시일이 걸리는 만큼 지제동, 동삭동, 소사동, 세교동 일대 기존 구축 매입을 검토하는 수요가 유입될 수 있고 관련 거래나 가격상승도 동반될 수 있다"고 덧붙였다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동