[베이징 선전(광둥성)=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 중국 부동산 시장이 주요 도시 기존 주택 거래를 중심으로 회복 기미를 보이고 있다. 대출이 든 주택 매매의 경우에도 상환 방식을 간소화함에 따라 거래가 한층 촉진될 전망이다.

2023년 3월 30일 광둥성 선전시에서 만난 현지의 한 회사원은 뉴스핌 기자에게 코로나 3년 동안 냉각됐던 부동산에 대한 열기가 다시 달아오르고 있다고 말했다. 올해 1분기와 3월 들어 중국 주요 도시의 기존 주택 거래가 급증 추세를 보여 경제 회복 여부와 관련해 주목을 받고 있다.

중국 매체 디이차이징은 3일 저장성 성도인 항저우(杭州)와 '신 1선 도시'로 불리는 쓰촨성 청두(成都) 등 주요 도시의 기존 주택 거래량이 급격히 증가하고 있다고 보도했다.

디이차이징은 부동산 경기가 대체로 2월 이후 위드코로나 시행 효과가 나타나면서 눈에 띄는 회복세를 보이기 시작했다고 밝혔다.

항저우의 3월 기존 주택 거래량은 2021년 3월 이래 2년 만에 1만채를 넘어섰다. 3월 거래량은 전년동기에 비해 120% 증가세를 보였다.

서부 내륙의 경제 활황지역으로 신 1선 도시로 불리는 청두(成都)는 2023년 1분기 기존 주택 거래가 전국에서 가장 활발한 모습을 보였다.

1~3월 청두의 기존 주택 거래는 신규 분양의 1.6배인 5만 6000채를 돌파했다. 거래량은 1월 1만 채를 넘었고 2월에는 1만 9061채, 3월에는 2만 7554채로 가파른 증가세를 나타냈다.

1선도시 광저우 부동산 시장도 기존 주택과 호화 주택 등을 중심으로 활황세를 보이고 있다. 1분기 광저우의 호화 주택 판매량은 작년동기에 비해 200%나 증가했다.

'경제 수도'로 불리는 1선도시 상하이의 기존 주택 거래량도 3월 한달(3월 26일 까지) 호불황을 가르는 기준으로 여겨지는 2만 채를 훌쩍 넘었다.

디이차이징은 수도 베이징도 3월 한달 기존 주택 거래량이 2만 2200채를 기록했다며 이는 평소 정상 거래 수준인 1만 2000채~1만7000채를 크게 넘어서는 거래라고 보도했다.

디이차이징에 따르면 3선도시와 4선도시에서도 기존 주택 거래량이 빠르게 회복되고 있는 것으로 나타났다.

중국에서는 사회 경제적인 영향력에 따라 도시를 1~4선 도시로 구분하고 있다. 1선도시는 베이징 상하이 광저우 선전 등이고 2선도시에는 일부 성(省)의 성도가 포함되며, 3선도시는 일부 성의 성도와 성도 아래 도시들이 포함된다. 4선도시는 인구 규모나 경제적 영향력이 3선 도시 보다 작은 도시가 포함된다.

태산이 있는 산둥성의 지방 도시 태안(泰安)시의 3월 주택 거래량은 2217채로 전월비 76% 증가했고 장쑤성 쉬저우(徐州) 3월 1일 ~20일 기존 주택 거래는 1424채로 전년동기비 60% 증가했다.

디이차이징은 시장 부양 조치로 금융권 주택 대출을 끼고 주택 거래(带押过户)가 가능하게 됨에 따라 거래 과정이 단축되고 비용이 낮아지면서 기존 주택 시장이 한층 활황세를 보일 것이라고 전했다. 이전에는 주택 매도 때 대출금 상환에만 수개월씩 대기해야했으나 새 제도로 이런 상황이 일거에 개선됐다.

정책 변경에 따라 앞으로 담보 대출이 들어있는 주택을 거래할 때 거래 당사자들은 담보 대출이 들어있는 상태로 매매를 하고 등기를 이전할 수 있다. 이미 많은 도시들이 이 제도를 시행하고 나섰다.

수도 베이징은 3월 31일부터 이 제도를 시행하고 나섰다. 현재 15개 성시와 100여개 도시들이 기존 대출을 상환할 필요 없이 대출이 끼어있는 상태로 주택을 매매할 수 있게 했다.  

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com