전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

집값 바닥박스권 예상..."상반기 관망, 하반기 이후 움직여 볼만"

기사입력 : 2023년02월23일 06:03

최종수정 : 2023년02월23일 06:03

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

집값 하락세 둔화에 거래량 1000건 넘어…7개월만
특례보금자리론에 실수요자 움직임 늘어날 전망
집값 하락 가능성·투자시장 한파 여전해 관망세 지속

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 집값 하락세가 둔화되면서 실수요자들의 관망이 필요하다는 진단이 나오고 있다. 올해 집값이 추가적으로 하락할 가능성이 높은 만큼 당분간 관망세가 이어지고, 하반기 이후 본격적으로 실수요자들이 매수에 나설 것으로 전망된다.

정부의 부동산 규제 완화에 따른 반등 가능성도 나오고 있어 집값의 '박스권' 형성이 예상되고 있어서다. 이에 따라 상반기 관망을 유지하다 하반기 이후부터 적극적으로 나설 필요가 있다는 게 전문가들의 이야기다.

지난해 급속도로 오르던 대출금리가 인하되고 있는 점 역시 실수요자들의 내집 마련 기회를 열어주고 있다. 주요 은행들은 대출금리를 최저 4%대까지 줄지어 인하하고 있는 움직임을 보이고 있다.

23일 부동산업계에 따르면 집값 하락세가 완만해지고 있지만 실수요자들이 당장 내집마련에 나서기보다는 조금 더 관망할 가능성이 높은 것으로 전망된다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. pangbin@newspim.com

◆ 집값 하락폭 둔화·거래량 증가…부동산 매수심리 살아나나

최근 집값 하락폭이 둔화하고 거래량이 늘어나는 등 부동산 매수 심리가 살아나고 있다.

한국부동산원이 발표한 2월 둘째주 주간아파트 가격동향을 보면 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 0.43%을 기록했다. 이는 지난주(-0.49%) 보다 0.06%포인트 줄어든 수치다.

1·3대책 발표 이후 5주 연속 낙폭이 줄어들다 전주 하락폭이 커졌으나 내림폭이 다시 둔화됐다. 서울(-0.31%→-0.28%)은 낙폭이 0.03%포인트 줄었다. 경기(-0.75%→-0.64%)와 인천 역시(-0.51%→-0.39%) 한주 만에 낙폭이 축소됐다.

집값 하락폭이 둔화하면서 거래량 역시 늘어나고 있다. 지난달 서울 아파트의 매매 거래량은 1362건으로 지난해 6월 이후 7개월만에 월별 거래량 1000건을 넘어섰다. 지난해 5월(1737건) 이후 내리막을 보이던 서울 아파트 매매 거래량은 같은해 10월 바닥을 찍은후 점차 반등하고 있다.

올해초 정부의 1·3 대책 이후 얼어붙었던 부동산 시장이 조금씩 풀어지고 있는 모습이다. 특히 1월은 규제 완화에 따른 집값 상승 기대감에 거래가 전달 대비 63.9% 급증했다.

여기에 지난해 지속적으로 올랐던 금리가 주춤하면서 급매물 위주의 거래가 많이 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다. 특히 주요 은행들은 최대 실적을 기록했음에도 금리를 인상하고 있다는 비판이 이어지자 최저 4%대까지 금리를 인하하고 있는 상황이다.

지난해부터 조정 국면을 맞았던 집값이 바닥을 찍고 박스권이 형성되고 있는 것으로 보인다. 이에 따라 실수요자들이 서서히 움직임을 보이고 있다. 특히 고금리로 내집 마련을 미루는 실수요자들을 위해 정부가 내놓은 특례보금자리론의 효과가 발휘되면서 매매가 점차 늘어날 것으로 보인다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "거래에 대한 주 키(Key)는 실수요자가 쥐고 있다"면서 "주택소유 통계를 봐도 1주택자가 73%정도 차지하고, 1주택자가 다른 주택으로 갈아타는 과정에서 거래 유발 효과가 상당하다"고 말했다.

이어 "그 과정에서 특례보금자리론이 효과를 발휘할 걸로 보인다"면서 "정부가 지금 보금자리론 외 대출규제 등 대환대출 같은 상품을 내놓는 것들을 고려했을떄 실수요자들이 움직이는 타이밍이라고 볼 수 있다"고 덧붙였다. 

◆ "하반기까지 관망세…집값 하락 가능성·투자시장 한파 여전"

거래량이 올라오고 있긴 하지만 올해 하반기까진 관망세가 이어질 것으로 전망된다. 거래량이 1000건을 넘어서긴했지만 단지별로 보면 많지 않은데다 투자시장도 아직까지 움직임을 보이지 않고 있기 때문이다.

송승현 도시와경제 대표는 "정부가 최근에 규제를 푼 것들을 살펴보면 다주택자나 거래 활성화 측면이 많이 있다"면서 "지금 당장은 내집 마련에 나선다기 보다 조금 더 관망할 가능성이 있다"고 말했다.

그러면서 "실수요자같은 경우는 내집 마련 시기 자체가 투자시장이 움직이고 나서 움직이는 경향이 있다"면서 "영끌도 거래가 많이 일어나지 불이 붙었듯이 거래량이 조금 더 일어나야 실수요자들이 움직일 가능성이 있다"고 덧붙였다.

아직까지 집값이 더 떨어질 가능성이 있는 점도 관망세가 유지될 수 있는 요인 중 하나다. 특히 현재 거래량은 급매물이나 저가 매물 위주인데다 금리도를 조금씩 낮추고 있어서다.

권일 부동산인포 팀장은 "박스권이 형성되더라도 그 안에서 움직임이 있을 수 있다"면서 "지금 거래 자체가 급매나 저가매물이라 실수요자들 입장에서 수억씩 싼 수준의 급매물은 잡아도 좋다고 본다"고 말했다.

이어 "은행권에서 조금씩 낮추는 등 금리가 조정되는 상황이니 조금 더 기다린다면 적극적으로 나오는 사람이 많아질 것이고, 저가 매물이 사라지면서 가격이 오르는 추세로 갈수 있어 적극적으로 나서기에는 어렵다"면서 "실질적으로는 하반기까지도 관망세가 이어질 수 있다"고 덧붙였다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동