1·3대책 한 달째 관망…'안전진단 완화' 서울 재건축은 낙폭 축소

기사입력 : 2023년02월04일 06:30

최종수정 : 2023년02월04일 06:30

강남·동작 입주 여파 낙폭 ↑…"외부변수 영향 지속"

[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 1·3대책 발표에도 서울 아파트 매매시장의 매수자 관망세가 이어지는 가운데 안전진단 규제완화 효과로 재건축 아파트 하락폭이 축소됐다.

다만 규제완화 기대감으로 매도 호가를 유지하려는 매도자들과 가격 추가 인하를 기다리는 매수자들의 눈치싸움으로 거래 부진은 이어졌다.

4일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.09% 하락했다. 재건축이 0.03% 내려 낙폭이 축소됐고 일반 아파트는 0.10% 내렸다. 신도시가 0.04%, 경기·인천은 0.08% 떨어졌다.

서울은 25개 구 가운데 19곳에서 가격이 하락했다. 아파트 입주 여파로 강남, 동작 등은 낙폭이 확대됐다. 지역별로 ▲구로(-0.26%) ▲강남(-0.25%) ▲성북(-0.22%) ▲은평(-0.16%) ▲중구(-0.15%) ▲관악(-0.12%) 순으로 빠졌다.

신도시는 1기 신도시 위주로 내렸다. 지역별로 ▲일산(-0.09%) ▲평촌(-0.09%) ▲산본(-0.09%) ▲동탄(-0.09%) ▲분당(-0.03%) 등이 떨어졌고 그 외 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다.

경기·인천은 매물이 많은 대단지 아파트 중심으로 가격이 조정됐다. 지역별로 ▲안양(-0.24%) ▲용인(-0.16%) ▲수원(-0.15%) ▲인천(-0.12%) ▲성남(-0.10%) ▲파주(-0.08%) 순으로 내렸다.

서울 전세는 아파트 입주 영향으로 ▲강남(-0.52%) ▲동작(-0.47%)이 큰 폭으로 하락했다. 이어 ▲성북(-0.37%) ▲구로(-0.36%) ▲중구(-0.23%) ▲강동(-0.22%) ▲강서(-0.20%) 순으로 내렸다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "대대적인 규제 완화에도 경기 등 외부변수가 매수심리에 더 큰 영향력을 발휘하는 분위기"라며 "매매와 전세가격 동반 하락이 장기화하며 깡통전세, 역전세 우려마저 깊어지는 가운데 나온 정부의 종합대책으로 위험계약이 줄어들 수 있지만 당장 전세사기에 노출된 피해자 구제 효과는 제한적일 것"이라고 말했다.

unsaid@newspim.com

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