고금리 속 미국 12월 기존주택 판매 '12년만 최저'...'집값 오름세도 둔화'

기사입력 : 2023년01월21일 01:55

최종수정 : 2023년01월21일 01:55

12월 주택판매 12년만 최저...집값 오름세는 2년반 만에 최저
미국 주택업계 심리가 1년 만에 개선, 모지기 신청 건수도 28%↑
모기지 금리 정점·집값 오름세 둔화에 '주택시장 바닥론'

[휴스턴=뉴스핌] 고인원 특파원= 고금리에 따른 여파 속 미국 주택 시장 침체는 지난 연말까지도 계속됐다.

지난해 12월 미국의 기존주택 판매는 12년 만에 최저로 줄었으며, 집값 오름세도 약 2년 반 만에 최저로 둔화했다.

다만 주택담보대출(모기지 금리) 하락 속에 1월 미국 주택 업계 심리가 1년 만에 개선된 것으로 나타나 주택 시장이 바닥을 찍고 반등할 것이란 희망섞인 관측도 나오고 있다.

매물로 나온 美 주택. [사진=로이터 뉴스핌]

전미부동산중개인협회(NAR)는 20일(현지시간) 지난해 12월 기존주택 판매(계절 조정치)가 전월 대비 1.5% 감소한 연율 402만 채로 집계됐다고 발표했다. 이로써 기존주택 판매는 지난 2010년 11월 이후 최저치를 기록했다.

기존주택 판매는 11개월 연속 감소세를 이어오고 있는데, 이는 1999년 이후 최장기 하락이기도 하다.

기존주택 판매는 지난해 같은 기간에 비해서는 34% 곤두박질쳤다. 지난해 전체로는 기존주택 판매가 503만 채로 직전 해에 비해 17.8% 감소했는데, 이는 2008년 이후 가장 가파른 낙폭이다.

이처럼 주택 판매가 빠르게 줄고 있는 건 연준의 금리 인상으로 미국에서 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리가 한때 7%에 육박하는 등 약 20년 만에 최고로 치솟았기 때문이다.

다만 1월 미국 주택건축업체들의 신뢰도가 12개월 만에 반등하고 주간 모기지 신청 건수도 직전 주에 비해 28% 급증하는 등 미 주택시장이 저점을 찍고 반등하는 기미가 보여 주목된다.

◆ 미국 주택업계 심리가 1년 만에 개선, 모지기 신청 건수도 28%↑

전미주택건설업협회(NAHB)가 앞서 18일 발표한 1월 주택시장심리지수는 35로 전월보다 4포인트 상승했다. 12개월 만에 처음 해당 지수가 전월에 비해 상승세로 돌아섰다.

50을 넘으면 긍정적 시각이, 50을 밑돌면 부정적 시각이 우세하다는 뜻이다. 지수는 여전히 50은 밑돌아 부정적 시각이 우세하지만 상승세로 돌아섰다는 건 차츰 낙관론이 고개를 들고 있다는 의미로 풀이된다.

모기지은행협회(MBA)가 집계한 계절 조정 기준 주간 모기지 신청 건수도 직전 주에 비해 28% 급증했다.

이처럼 주택 관련 지표가 호조를 보인 것은 모기지 대출 금리가 하락한 영향이 컸다.

주택담보대출(모기지) 업체인 프레디맥에 따르면, 30년 만기 고정 모기지대출의 평균 계약 금리는 직전 주 6.33%에서 이번 주 6.15%까지 낮아졌다. 지난해 9월 이후 최저치다.

[30년 만기 고정 모기지대출의 평균 계약 금리, 자료=프레디맥] 2023.01.21 koinwon@newspim.com

30년 만기 모기지 금리는 지난해 4분기 평균 7.08%로 고점을 형성했으나 이후 하락세를 보이며 6%대로 낮아졌다. 다만 전년 동기의 3.56%에 비하면 여전히 높은 수준이다.

고금리 속 매수 심리가 얼어붙고 있지만, 시장의 공급이 여전히 타이트한 까닭에 주택 가격은 아직도 비싼 수준이다. 12월 기존주택 판매 중간 가격은 36만6900달러로 전년 동기보다 2.3% 올랐다. 12월 기준으로 역대 최고치다.

다만 전년 대비 오름세는 2020년 5월 이후 최저로 둔화했다.

이와 관련 로이터 통신은 집 값 오름세가 둔화하고 있는데다 모기지 금리는 하락하고 있어 잠재 매수자들의 구매 여력은 나아질 수 있다고 평가했다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트도 "미전역의 약 절반에 이르는 주택 시장에서 잠재적 매수자들에게 작년에 비해 할인된 가격에 주택 매수 기회를 제공하고 있다"고 평가했다.

한편 지난 12월 주택 재고는 월간 판매 속도 기준으로 2.9개월 치로, 1년 전의 1.7개월 치에서 증가했다. 로이터 통신에 따르면 통상 4~7개월 치의 재고가 시장의 수급이 건강한 상태로 판단된다. 아직까지는 여전히 공급이 타이트한 상황이 이어지고 있는 셈이다.

기존주택 거래는 미 전체 주택시장 거래량의 90%에 이른다. 나머지 10%가 신규주택 거래다.

◆ 모기지 금리 정점·집값 오름세 둔화...'주택시장 바닥 신호일지 주목'

주택시장 침체 징후는 곳곳에서 포착되고 있다.

하루 전인 19일 미 상무부가 발표한 미국의 12월 신규주택 착공 허가 건수는 138만2000채(계절 조정치 연율 환산)로 전월보다 1.4% 줄었다. 지난해 같은 달에 비해서는 21.8% 감소했다.

세부적으로 12월 단독주택 착공은 전월 수정치보다 6.5% 줄어든 73만 채를 기록했으며, 5가구 이상 다가구 착공은 55만5000채를 기록했다.

미래 주택 건설 시장을 가늠하는 지표인 신규주택 착공 허가 건수도 감소했다.

12월 신규주택 착공 허가 건수는 133만 채(계절 조정치 연율 환산)로 전월보다 1.6%, 지난해 같은 달에 비해서는 29.9% 급감했다.

다만 로이터 통신은 모기지 금리가 정점을 찍고 하락하고 있는 데다, 집값 오름세도 가파르게 둔화하고 있어 주택 시장이 바닥에 가까워졌을 가능성도 조심스럽게 제기되고 있다고 전했다.

미국의 주택 건설 현장 [사진=로이터 뉴스핌]

koinwon@newspim.com

사진

광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

사진

중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35