전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
전국 제주

속보

더보기

제주연구원 "올해 제주 부동산시장 '부정적'…'아파트'만 호황 전망"

기사입력 : 2022년02월15일 15:45

최종수정 : 2022년02월15일 16:52

[제주=뉴스핌] 문미선 기자 = 올해 제주지역 부동산시장이 후퇴기로 접어들 것이라는 부정적인 전망이 나왔다.

제주연구원(JRI)은 지난해 도내 부동산시장 현황을 진단하고 도내·외 부동산 전문가 105명을 대상으로 설문조사를 진행한 '2022년 제주지역 부동산시장 전망 및 시사점' 연구에서 이 같은 결과를 15일 발표했다.

이번 연구는 JRI 이성용 선임연구위원과 양영준 제주대학교 부동산관리학과 교수가 진행했으며, 설문조사는 지난 1월 3일부터 1월 12일까지 이메일 조사와 대면조사를 병행해 실시됐다.

설문조사에 참여한 전문가들은 2022년 제주지역 부동산시장이 정부의 강력한 부동산 규제와 경기침체 등으로 아파트를 제외한 단독주택, 연립다세대, 상가, 토지에 대해서 전반적으로 하락과 보합세를 보일 것으로 전망했다.

지난해 제주지역 부동산 시장에 대해서 전문가들은 단독주택, 아파트, 연립다세대, 토지는 호황기, 상가와 오피스텔은 후퇴기라고 진단했다.

부동산 유형별로 보면 단독주택 경기전망의 경우는 2021년에는 호황기 34.3%, 회복기 22.9%라는 응답비율에서 2022년은 후퇴기 34.3%, 호황기 24.8%로 부정적인 전망이 높아졌다.

연립·다세대의 경우는 2021년 호황기라고 응답한 비율이 41.0%로 였지만 2022년은 후퇴기로 전망하는 비율이 41.0%로 크게 늘어났다.

상가의 경우는 2021년은 후퇴기 37.1%, 침체기 30.5%였지만 2022년 전망에서는 후퇴기 35.2%, 침체기 30.5%, 회복기 20.0%로 침체기를 지나 회복기로 진행될 것으로 전망했다.

오피스텔의 경우는 2021년 후퇴기 응답비율이 33.3%였지만 2022년은 후퇴기(38.1%) 침체기(24.8%)로 전망하여 점진적으로 악화될 것으로 나타났다.

토지의 경우는 2021년에 후퇴기라는 응답 비율이 24.8%였지만 2022년은 38.1%로 증가했으며 침체기도 24.8%에 달해 후퇴기에서 침체기로 이어질 것으로 예측했다.

예외적으로 아파트의 경우는 2022년에도 호황기 51.4%, 후퇴기 36.2%로 긍정적인 전망이 우세했다. 하지만 2021년에는 호황기 80.0%, 후퇴기 12.4%였던 것을 고려하면 부동산 전문가는 지난해에 이어 올해도 아파트 경기는 호황기이지만 향후 점진적으로 후퇴할 것으로 전망했다.

이 같은 아파트 호황 우세전망의 배경으로 2022년 아파트의 인허가 물량이 택지부족으로 인해 2005년 이후 최소의 물량이라는 점을 지적했다.

또한 전문가들은 2022년 제주지역 부동산 매매가격 전망에 대해 주택은 상승 37.1%, 보합 36.2%으로 백중세를, 상가는 하락 36.2%, 상승 16.2%으로 하락 전망이 배 이상 우세했다.

토지 매매가격은 상승할 것으로 응답한 비율이 42.9%로 하락(21.9%)보다 크게 높은 것으로 나타나 토지에 대한 기대심리가 아직도 큰 것으로 확인됐다.

연구팀은 설문조사를 통해 부동산 전문가들은 2022년에 제주지역 부동산시장이 후퇴기로 예측하고 있지만 실제 거래 등을 살펴보면 2022년에는 침체기와 회복기가 동시에 진행될 것으로 보인다고 예측했다.

제주 부동산시장 동향을 보면 지난해 제주지역 주택인허가는 아파트를 제외한 연립주택과 다세대주택의 인허가 물량이 크게 증가한 것으로 조사됐다.

제주지역 주택 미분양은 2016년 3월 이후부터 증가하기 시작하여 2017년 9월부터는 1,000호 이상을 기록했지만, 2021년 6월 이후 1,000호 미만으로 감소한 것으로 확인됐다.

지난해 주택매입자의 거주지 현황을 살펴보면 제주도민이 매입한비중은 71.0%, 서울 거주자는 7.8%, 서울 외 거주자는 21.2%로 나타났다.

특히 매매거래 증가율을 살펴보면 제주도민은 11.0%, 서울 거주자는 41.0%, 서울 외 거주자는 26.2%로 제주도민에 비해 외지인의 거래증가율이 높게 나타났다.

연구팀은 이번 연구를 통해 예측가능하고 합리적인 부동산 관련 정책 마련을 위한 근거를 마련하는 한편 맞춤형주거복지 정책의 지속적인 추진을 주문했다.

우선 서민 주거 안정을 위해 신규택지 및 주택공급시 제주도개발공사, LH제주지역본부를 중심으로 임대주택을 추가로 공급해야 한다고 제안했다.

또한 서민들의 주거안정은 국가적 책무이기에 제주지역 주택정책 수립의 최우선 고려 사항이며 시장경제체제에서는 보장받기 어렵기 때문에 복지차원에서의 배려가 필요하다고 강조했다.

mmspress@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
日 태평양 연안에 쓰나미 경보·대피령 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본이 러시아 캄차카 반도에서 발생한 지진으로 인해 태평양 연안 지역에 발령했던 쓰나미 주의보를 '쓰나미 경보'로 상향 조정했다. 주의보가 경보로 상향 조정됨에 따라 일본 정부는 태평양 연안 쓰나미 경보 지역에 대피령을 내렸다. 일본 기상청은 홋카이도에서 와카야마현에 걸친 태평양 연안 지역에 쓰나미 경보를 발령했다. 그 외 지역은 주의보가 내려진 상태다. 예상되는 쓰나미 높이는 최대 3미터이다. 지역은 홋카이도 태평양 연안(북부 제외), 아오모리현 태평양 연안, 이와테현, 미야기현, 후쿠시마현, 이바라키현, 지바현 구주쿠리·외해안, 지바현 내만 등이다. 쓰나미의 가장 빠른 도달 예상 시각은 홋카이도 태평양 연안으로, 오전 10시경으로 예상된다. 30일 오전 8시 25분쯤 러시아 캄차카 반도 근해에서 규모 8.7의 지진이 발생했다. 이 지진으로 홋카이도 구시로시 등에서도 진도 2의 흔들림이 관측됐다. 기상청은 경보나 주의보가 해제될 때까지 바다에 들어가거나 해안가에 접근하지 말 것을 당부하고 있다. 일본 태평양 연안부의 쓰나미 경보 지역(빨간색 부분). 노란색은 주의보 [출처=웨더뉴스] goldendog@newspim.com 2025-07-30 10:15
사진
[단독] 내달 12일 정부조직개편안 발표 [서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 국정기획위원회의 정부조직개편안 발표가 오는 8월 12일 이뤄질 전망이다. 해체가 유력해보였던 금융위원회는 존치 가능성이 높아졌다.  당초 금융위원회의 금융정책 기능을 기획재정부로 이관하고, 남은 기능은 금융감독원과 통합해 금융감독위원회를 신설하는 안이 거의 확실시됐다. 이재명 대통령도 대선 전 금융위의 정책과 감독기능을 분리할 뜻을 밝혔고, 이재명 정부의 인수위원회 격인 국정기획위도 이 같은 안을 확정해 대통령실에 보고했다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 29일 서울 용산 대통령실에서 열린 제33회 국무회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.29 photo@newspim.com 30일 뉴스핌의 취재를 종합하면 최근 국정기획위의 분위기는 다소 바뀌고 있다. 이재명 대통령이 금융위의 부동산 대출 규제와 중대재해 예방 제안에 대해 연이어 긍정 평가를 내놓은 것이 변화의 배경으로 작용하고 있다. 국정기획위도 정부조직개편안에 대한 재논의를 결정하고 다양한 의견을 수렴하고 있다.  금융위 해체 분위기 변화의 이유는 전문성과 업무 능력 때문이다. 이재명 정부가 출범한 지 두달이 되어가는 상황에서 금융위원회의 정책에 대한 대통령의 평가가 높아졌다. 이 대통령은 지난 15일 국무회의에서 "적절한 대출 규제로 부동산 안정 효과를 보고 있는 것 같다"고 금융위원장을 칭찬한 것에 이어, 지난 29일 국무회의에서는 김병환 금융위원장이 제안한 중대재해 예방 방안에 대해 "기준을 만들어서 대출과 투자에 불이익이 주는 것은 상장회사에 상당한 타격이 돼 효과가 있을 것 같다"고 말했다. 금융 관련 전문성과 현안 대응력, 정책의 일관성을 위해 금융위를 존치시켜야 한다는 목소리가 힘을 얻고 있으며, 현재 국정기획위가 채택한 금융정책과 감독의 완전 분리가 중복 규제, 책임 회피 가능성이 있다는 지적도 나온다. 여당 내에서는 금융위가 오히려 기획재정부가 맡고 있는 국제금융 기능까지 관할하는 법안까지 발의됐다. 윤준병 의원은 지난 7월 17일 발의한 정부조직개편안에는 이 같은 내용을 포함했다. 윤 의원은 "기획재정부는 거대 공룡과 같은 조직이니 분리하는 것이 효율적이지만 금융 부문은 국제금융과 국내금융을 하나로 묶어서 한 기관이 전문성을 갖고 하는 것이 의미가 있겠다고 판단했다"고 말했다. 물론 윤 의원이 경제와 금융정책을 담당하는 국회 기획재정위나 정무위원회 소속이 아닌 국회 농림해양수산식품위원회 소속인데다 국정기획위 내에서도 금융 파트를 담당하는 경제 1분과 위원이 아니라는 점에서 발의된 정부조직개편안의 영향력은 크지 않다는 분석도 있다. 금융정책을 담당하는 국회 정무위원회 의원들은 대부분 금융위의 분리안에 대한 입장을 유지하고 있다. 그러나 정부와 여당에서는 키를 대통령실이 쥐고 있다는 평가가 많다. 대통령실에 의해 정부조직안이 만들어지면 여당에서 이를 비토할 가능성은 거의 없다는 것이다. 한 금융위원회 관계자는 최근 정부조직개편안 추이에 대해서는 입장을 밝히지 않았지만, "금융위원회는 그동안 계엄이나 탄핵 상황에서도 부지런히 일해왔다. 최근에는 이 같은 노력들을 조금씩 인정받는 느낌도 든다"고 말했다. 국정기획위원회가 8월 14일 임기를 마치는 가운데, 임기 종료일 직전인 12일 경에 정부조직개편안을 발표할 것이라는 이야기가 여당에서 나온다. 금융정책을 담당하는 금융위원회가 존치될지, 아니면 기획재정부와 금융감독원으로 나눠질지 금융가의 관심이 집중되고 있다.   dedanhi@newspim.com 2025-07-30 14:46
안다쇼핑
Top으로 이동