전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 부동산·리츠

속보

더보기

美 주식-부동산 최고치 랠리···'버블 터진다'

기사입력 : 2021년06월30일 04:18

최종수정 : 2021년06월30일 04:18

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 미국 자산시장의 강세 흐름에 월가가 불편한 표정이다.

연방준비제도(Fed)의 2023년 금리인상 예고에도 뉴욕증시의 S&P500 지수와 나스닥 지수가 고점을 갈아치우는 한편 주택 가격이 30년래 최대 폭으로 치솟자 버블이 무너질 수 있다는 경고가 번지고 있다.

29일(현지시각) S&P500 지수는 장 초반 4299.89까지 오르며 사상 최고치 기록을 세웠다. 나스닥 지수 역시 이날 장중 1만4535.97로 최고치를 찍은 뒤 상승폭을 축소했다.

제롬 파월 연준 의장의 기자회견을 지켜보는 트레이더들 [사진=로이터 뉴스핌]

연준이 이달 통화정책 회의에서 예상밖의 금리인상을 예고했고, 잭슨홀 미팅에서 테이퍼링이 공식 발표될 가능성이 점쳐지지만 주가는 고집스럽게 우상향 곡선을 그리고 있다.

상황은 부동산 시장도 마찬가지. S&P 코어로직 케이스-쉴러 지수에 따르면 지난 4월 미국 전역의 주택 가격이 전년 동기 대비 14.6% 치솟았다. 이는 30년래 최대 상승에 해당한다.

같은 기간 20개 대도시의 집값 역시 14.9% 뛰었다. 3월 13.4% 오른 데 이어 상승폭을 더욱 확대한 셈이다. 10대 도시 주택 가격 역시 14.4%에 달하는 폭등을 연출했다.

지난해 신종 코로나바이러스(코로나19) 팬데믹 사태를 극복하기 위해 미국 정부와 연준이 방출한 유동성이 배경으로 지목된다.

연준 정책자들 사이에 모기지 채권을 시작으로 테이퍼링에 돌입하는 방안이 거론되는 상황도 이 같은 맥락으로 풀이된다.

시장 전문가들은 자산 가격의 상승이 한계 수위라는 데 한 목소리를 낸다. 하반기부터 미국 성장률의 V자 회복이 꺾일 가능성이 높고, 연준의 이른바 바주카 역시 종료 수순으로 접어드는 만큼 자산 시장의 상승 열기가 지속되기 어렵다는 얘기다.

인디펜던트 스트래티지의 데이비드 로슈 대표는 CNBC와 인터뷰에서 "뉴욕증시의 현재 밸류에이션은 버블에 해당한다"며 "연준의 정책 전환을 감안해 투자자들은 지금부터 버블 붕괴에 적극 대비해야 한다"고 주장했다.

지난해 3월 저점에서 뉴욕증시가 수직 상승을 연출하는 과정에 든든한 동력으로 작용했던 유동성 공급이 반전을 이루는 데다 델타 변이가 확산되면서 경제 활동 재개에 브레이크가 걸릴 수 있는 상황도 최고치에 오른 증시에 상당한 악재라는 지적이다.

부동산 시장의 경우 2008년 서브프라임(비우량) 모기지 사태 당시의 상황이 재연되고 있다는 주장이 제기됐다.

미국 아이오와의 주택 시장 [사진=로이터 뉴스핌]

블룸버그는 사상 최저 수준의 금리와 재정 및 통화 정책 측면의 부양책, 주택 시장의 수급 불균형, 실물경기 회복에 대한 강한 기대감까지 다양한 요인들이 맞물려 부동산 시장의 버블을 부채질했다고 주장했다.

소득 대비 집값과 임대료 대비 주택 가격 등 주요 지표가 이미 적신호를 내고 있고, 미국 뿐 아니라 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 상당 지역에서 지표가 2008년 수준을 넘어섰다는 지적이다.

특히 뉴질랜드와 캐나다, 스웨덴, 영국의 주택 시장 버블 붕괴 리스크가 높다고 블룸버그는 진단했다.

미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 주택 시장의 대규모 압류 사태가 닥칠 수 있다고 경고했다. 팬데믹 사태에 실직하거나 임금이 삭감된 이들에게 모기지 원리금 상환을 유예해주는 한시적인 제도가 종료되면서 후폭풍이 몰려 올 것이라는 얘기다.

한편 최근 '빅 쇼트'로 알려진 투자가 마이클 베리 역시 자신의 트윗을 통해 "주식을 포함한 주요 자산 시장의 버블이 무너져 내릴 것"이라고 경고했다.

이른바 밈 주식부터 비트코인을 포함한 암호화폐까지 자산 시장 전반에 걸쳐 거대한 버블이 형성됐다는 주장이다.

천문학적인 규모의 유동성 공급과 투기 거래가 초래한 자산 버블이 위험 수위까지 몸집을 확대했다고 그는 지적했다.

 

 

higrace5@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
내란 특검 "박성재 영장 기각 납득 어렵다" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '12·3 비상계엄' 관련 내란·외환 사건을 수사 중인 내란 특별검사(특검)가 박성재 전 법무부 장관에 대한 구속영장이 기각되자 재청구하겠다는 방침을 세웠다. 박지영 특검보는 15일 브리핑에서 "법원의 결정은 존중돼야 한다고 생각하나 박 전 장관에 대한 구속영장 기각은 법무부 장관의 지위나 헌법적 책무, 사안의 중대성 등을 고려할 때 납득하기 어렵다. 특검은 신속히 법원의 판단을 다시 받는 조치를 취할 예정"이라고 말했다. 박성재 전 법무부 장관. [사진=뉴스핌DB] 박 특검보는 "특히 기각 사유로 언급한 피의자가 위법성을 인식하게 된 경위나 피의자가 인식한 위법성의 구체적 내용, 피의자가 객관적으로 취한 조치의 위법성의 존부나 정도에 대해 다툴 여지가 있고 충분한 공방을 통해 가려질 필요가 있다는 부분은 수긍하기 어렵다"고 지적했다. 이어 "12·3 비상계엄 선포 시 군으로 사회 질서를 유지할 상황, 비상계엄을 선포할 실체적 요건을 갖추고 있지 않았다는 것은 누구나 아는 공지의 사실"이라며 "피의자가 객관적 조치를 취할 당시 비상계엄의 위법성을 인식하고 있었다는 것은 다툼의 여지가 없어 위법성 인식은 공방에 필요가 없는 명백한 사실"이라고 덧붙였다. 특검은 추가 보강 수사 등에 대해선 조금 더 검토하겠다는 계획이다. 박 특검보는 "(박 전 장관의) 위법성의 구체적인 내용이라든가 본인이 그 위법성을 인식하고 있었다고 볼만한 다른 사실관계는 충분히 현출돼 있다"며 "위법성을 인식했다라고 볼만한 사전에 여러 가지 행위나 행태는 범죄 사실로도 그렇고 증거로도 제출이 된 것으로 안다"고 설명했다. 끝으로 박 특검보는 박 전 장관이나 하급자 추가 조사 가능성에 대해 "(증거를) 보완하는 조치도 저희가 생각해 볼 수 있겠다"며 "추가적인 조사가 필요한지는 내부적인 논의를 통해 결정이 돼야할 것"이라고 전했다. hyun9@newspim.com 2025-10-15 12:24
사진
1달러 테더 '5700원·1600원' 제각각 거래 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 대표적인 달러 스테이블코인인 '테더(USDT)' 가격이 국내 가상자산거래소에서 크게 널뛰었다. 한때 가상자산 시장이 흔들리자 1600원에서 5700원까지 오가며 심한 변동성을 나타낸 것이다. 달러와 1:1 연동돼 '안전성'을 강조했지만 정작 국내 투자자들에게는 불안정적인 자산이 된 셈이다. 14일 가상자산업계에 따르면 지난 11일 오전 6시쯤 업비트에서 거래되는 테더 가격이 1655원까지 치솟았다. 당시 미국 트럼프대통령이 희토류 수출 통제에 맞서 100% 추가 관세를 부과하겠다고 밝히면서 비트코인을 비롯한 주요 가상자산이 급락했고 이에 따라 스테이블 코인인 테더에 수요가 몰린 여파다. 빗썸에서 거래된 테더 시세창. [사진= 빗썸 갈무리] 테더는 달러와 1:1로 연동된 스테이블 코인이다. 이때 달러/원 환율은 1436원이었지만 김치프리미엄이 10% 이상 붙으면서 테더 가격이 환율 이상으로 벌어졌다. 김치프리미엄은 국내와 해외거래소 간 가상자산 가격 차이를 의미한다. 같은 시각 빗썸에서는 테더 가격이 5755원까지 오르는 이상 급등 현상도 발생했다. 달러/원 환율을 상회한 것은 물론 업비트를 비롯한 다른 국내 가상자산거래소 거래 가격 대비 3배 이상 뛰었다. 특히 빗썸의 경우 렌딩(코인 대여) 서비스 청산 과정에서 이 같은 급등 현상이 발생했다는 시각이 우세하다. 빗썸의 렌딩서비스는 대여한 메이저 자산의 시세가 급등락해 자동상환 레벨에 도달하면 모두 시장가로 매도되는 구조다. 이후 확보된 원화로 대여했던 가상자산을 시장가로 매수해 상환하게 된다. 청산 과정에서 시장가 매수가 연속적으로 발생하면서 테더 가격을 계속 밀어 올렸다는 관측이다. 테더 가격이 급격히 뛰면서 빗썸에서 테더를 대여한 일부 투자자들은 예기치 못한 청산 사태를 겪은 것으로 파악된다. 이와 관련 빗썸은 상환 매매 발생 시 시세 왜곡 상태를 방지하는 '도미노 청산 방지 시스템'의 작동 여부 등을 점검하고 후속 방안 등을 검토하고 있다는 입장이다. 통상 달러 등 실물자산과 연동되는 스테이블코인은 가상자산 시장에서 가장 안전한 자산으로 꼽혀왔다. 테더 또한 국내 시장에서 달러 자산의 저장 및 거래 수단으로 활용도가 높게 평가됐다. 그런데 이번 변동성 장세에서 국내 거래소의 테더 가격이 비정상적으로 급등, 사실상 '스테이블코인=안전성'이라는 개념이 깨진 셈이다. 업계 한 관계자는 "테더(USDT) 는 스테이블코인이기 때문에 다른 코인 가격이 변하더라도 가치는 유지되는 것이 보통이지만, 테더 수요가 높은 국내 하락장에는 1달러보다 가격이 높아지는 모습을 종종 보인다"며 "해외 가상자산 거래소에서 파생상품을 사용하는 국내 투자자들이 거래 청산을 막기 위해 추가 테더 수요가 몰린 것으로 보인다"고 말했다. 투자자들의 주의도 요구된다. 국내시장에서 테더를 포함한 특정 가상자산에 대한 공급 대비 수요가 순간적으로 크게 앞서면 가격이 비정상적으로 상승하는 상황이 또 반복될 가능성이 있다. 관련해 이날 기준 빗썸 내 대여금액 1위 종목은 테더로 대여 금액은 933억원이 달한다. 이는 2위인 비트코인 대여금액(218억원)의 4배 수준이다. 코인 대여 서비스 상위 자산인만큼 변동성 위기 시 청산 위험도 높게 평가된다. 김민승 코빗 리서치센터장은 "해외 거래소에서 가상자산 급등락이 발생할 때 국내 거래소에서 해당 가격변동이 100% 반영되지 않아 김치프리미엄 또는 역프리미엄이 발생하고 여기에는 테더도 포함된다"며 "이번 폭락 사태의 경우 국내 거래소의 원화 거래가격이 폭락을 전부 반영하지 않아 결과적으로 김치프리미엄이 붙게 됐다"고 설명했다. romeok@newspim.com 2025-10-14 06:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동