[2·4대책이후 시장은] ①상승폭 꺾인 서울 집값…신도시 등 공급대책 "지켜보자"

기사입력 : 2021년03월14일 06:03

최종수정 : 2021년03월14일 06:03

서울 매매·전세 상승폭 뒷걸음질…매도자 더 많아졌다
8년째 상승장에 '피로감 누적'…2·4 공급대책도 '한몫'
하락장 전환은 '시기상조'…압구정 재건축 신고가 속출
3기 신도시, 입주까지 10년…"올해도 집값 5% 오른다"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2·4 부동산대책 이후 서울 아파트 매매가격 상승폭이 한 풀 꺾였다. 계속된 집값 급등에 따른 피로감과 정부의 주택공급 대책으로 관망세가 짙어졌다는 분석이다.

다만 서울 주택시장에 공급 부족이 지속되는 만큼 조정장에 진입했다고 보기는 이르다는 평가다.

◆ 서울 매매·전세 상승폭 뒷걸음질…매도자 더 많아졌다

14일 KB부동산이 발표한 월간KB주택시장동향에 따르면 지난 2월 서울 주택 매매가격은 전월보다 1.14% 올랐다. 작년 11월 1.66%, 12월 1.24%로 떨어진 데 이어 직전월인 1월(1.27%)보다 둔화된 수치다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.03.10 sungsoo@newspim.com

전세가격 상승도 진정되고 있다. 임대차3법 시행 후 서울 주택 전세가격 상승률은 작년 11월 2.39%까지 치솟았지만 ▲작년 12월 1.50% ▲올해 1월 1.21% ▲2월 0.93%로 꾸준히 하락했다.

서울 아파트에 대한 매수심리도 약화되고 있다. KB부동산에 따르면 지난 1일 기준 서울의 주간 매수우위지수는 96.2로 집계돼 작년 11월 23일(94.5) 이후 처음 100 밑으로 떨어졌다. 이 지수는 지난 1월 25일 113.4를 기록한 후 4주 연속 하락세를 이어가고 있다.

매수우위지수는 현장 중개업소를 대상으로 매수자와 매도자 중 어느 쪽이 많은지 설문조사한 뒤 0∼200의 수치로 산출한다. 100 밑으로 떨어질수록 매수자보다 매도자가 많아진다는 의미다. 반면 100 위로 높아지면 매수자가 더 많아진다는 뜻이다.

서울 집값이 더 오를 것이라는 전망도 약화되고 있다. 지난 2월 서울의 부동산 매매가격 전망지수는 122로 집계돼 ▲작년 12월 124 ▲지난 1월 127보다 하락했다.

매매가격 전망지수는 2∼3개월 후 주택가격을 전망한 수치다. KB부동산이 4000여개 중개업소에 조사를 실시해 지수화한 것으로 0∼200 범위에 있다. 100을 넘으면 상승 비중이 높음을, 100 미만이면 그 반대를 의뜻한다. 수치가 여전히 100보다 높지만 집값 상승 기대감이 소폭 꺾인 것으로 보인다.

◆ 8년째 상승장에 '피로감 누적'…2·4대책도 '한몫'

이처럼 집값 상승 기대감이 약화된 것은 집값 상승에 따른 피로감과 정부의 적극적인 공급대책 때문으로 분석된다. 현재 서울 주택시장은 지난 2014년부터 8년째 상승장을 이어가고 있다. 지금 집을 사면 얻을 수 있는 시세차익이 과거보다 줄어든 셈이다.

일각에서는 부동산시장에 과도한 유동성이 몰려 '거품'이 형성되고 있다는 의견도 나온다. 김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 "코로나19 여파로 우리나라 정부는 물론 세계 각국이 돈을 풀어서 경기를 부양하고 있다"며 "이에 따라 세계증시 및 부동산시장에 거품이 점점 형성되고 있다"고 말했다.

이어 "거품이 제거되는 시기를 예단하기는 쉽지 않다"면서도 "올해 상반기까지는 현 부동산상황이 유지되겠지만, 앞으로 시장 불확실성은 더욱 커질 것"이라고 내다봤다.

정부의 적극적인 공급 시그널도 매수심리를 위축시키고 있다. 국토부는 2·4대책에서 앞으로 5년간 전국에 83만가구를 공급하겠다고 발표했다. 이 중 수도권에 61만6000가구가 들어서며 그 중 절반 이상인 32만가구가 서울에 공급된다.

또한 국토부는 지난달 24일 광명·시흥지구에 7만가구를 공급한다고 밝혔다. 기존 3기 신도시 5곳 중 공급물량이 가장 많은 남양주 왕숙(6만6000가구)보다 4000가구 큰 규모다.

광명·시흥지구는 서울 경계와 불과 1㎞ 떨어져있으며 광명·시흥 주변 지하철만 1·2·7호선 3개 노선으로 서울 접근성이 좋다. 신안산선, 수도권 광역급행철도(GTX)-B, 제2경인선도 예정돼 있다.

◆ 하락장 전환은 '시기상조'…압구정 재건축 신고가 속출

다만 집값 상승이 둔화됐다고 해서 주택시장이 하락장으로 돌아섰다고 보기는 어렵다는 지적이다. 서울 아파트 매수심리는 다소 잦아들었지만 대기수요가 여전히 많고 가격 상승세도 지속되고 있어서다.

특히 서울 강남구 압구정동처럼 재건축 사업이 급물살을 타는 지역은 집값이 신고가 행진을 하고 있다. 서울 강남구 압구정2구역(현대9, 11, 12차)과 3구역(현대 1~7차, 10, 13, 14차, 대림빌라트)은 지난달 25일, 28일에 각각 조합설립을 위한 창립총회를 열었다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.02.25 sungsoo@newspim.com

조합설립 인가가 나면 조합원 지위 양도가 어려워지는 만큼 시장에서는 '막차타기' 수요가 몰렸다. 압구정동 현대아파트 전용면적 197㎡(6층)는 지난달 22일 54억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

한양1차 전용 121㎡(2층)는 지난달 4일 35억원에 최고가를 경신했다. 압구정4구역인 한양6차 전용 107㎡(2층)는 같은 달 3일 27일5000만원에 직전 신고가를 뛰어넘었다.

압구정 S공인중개사무소 관계자는 "매물 자체가 몇 개 없다"며 "매물이 하나 팔리면 기존보다 높게 거래되니 신고가가 계속 나오게 된다"고 덧붙였다.

강남권 지역인 과천에서도 재건축 호재로 집값이 오름세다. 과천주공 8단지 전용 83㎡(5층)는 지난달 16일 16억5000만원에 최고가를 기록했다. 작년 4월 거래된 13억3000만원에서 3억원 넘게 오른 값이다. 과천주공 9단지 911동 전용 73㎡(4층)는 같은 달 24일 매도호가가 15억5000만원으로 5000만원 뛰었다.

◆ 3기 신도시, 입주까지 10년…"올해도 집값 5% 오른다"

정부의 공급 계획이 실제 입주로 이어지기까지 시간이 걸린다는 문제도 있다. 앞서 정부는 오는 2024년부터 3기 신도시에 입주할 수 있다고 밝혔지만 실제 입주까지 최대 10년이 걸릴 수 있다는 우려가 나온다.

3기 신도시가 토지보상을 놓고 잡음이 지속되는 데다 문화재 발굴로 사업이 '전면 중단'될 위험도 있어서다. 또한 광명·시흥신도시는 한국토지주택공사(LH) 직원들의 '투기 논란'으로 사업추진에 걸림돌이 생겼다.

이런 변수를 감안하면 3기 신도시의 입주 시기는 2030년 이후로 밀릴 수 있다는 게 업계의 분석이다. 당장 집값 안정화 효과를 얻기 어렵다는 뜻이다.

이에 따라 전문가들은 올해 집값 상승에 무게를 싣고 있다. 뉴스핌이 작년 말 학계 및 연구기관과 업계 부동산 전문가 30명을 대상으로 설문조사한 결과 올해 아파트값이 '상승'할 것이라는 응답이 28명으로 93.3%를 차지했다. '보합'을 예상한 응답자는 2명(6.7%)이었고 '하락'은 0명(0%)이었다.

전체의 86.7%인 26명은 내년 아파트값 상승률이 '5% 안팎'일 것으로 추산했다. 상승률이 '10% 이상'일 것이라는 응답은 1명, '보합'일 것이라는 답변도 2명 있었다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "부동산 자산을 대체할 투자처가 없어서 당분간 부동산 시장에 대한 관심이 지속될 것"이라며 "서울 외곽 및 강북, 경기도, 인천은 전세가격 상승과 실수요자의 중저가 주택 구입이 같이 이뤄질 수 있다"고 말했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "종부세 중과 영향으로 올해 6월 이전에 다주택자와 임대사업자 매물이 일부 나올 가능성이 있다"며 "하지만 작년 6~7월에 거래량이 폭증했던 것과 마찬가지로 3040세대가 다주택자 매물을 소화할 가능성이 있다"고 말했다.

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尹대통령 국정 지지율 30.1%…부정평가 66.7% '경고등' [서울=뉴스핌] 김종원 전문기자 = 윤석열 대통령의 국정 지지율이 30.1%가 나왔다. 지난 2주 전 뉴스핌 정기 여론조사 38.1%보다 8%포인트가 빠졌다. 반면 부정 지지율은 66.7%로 2주 전 59.3%보다 7.4%포인트가 오른 70%에 육박했다. 정부·여당의 4·10 22대 총선 참패에 따른 국정 심판 여파가 아직도 전 연령과 전국에 부정적 영향을 미치는 것으로 보인다. 국민 10명 중 7명 가까이 윤 대통령의 국정 운영에 대해 부정적 여론이 거센 상황에서 취임 2년을 맞는 윤 대통령의 국정 동력 확보에 경고등이 켜졌다. 이번 정례 여론조사는 뉴스핌 의뢰로 미디어리서치가 지난 4월 29일부터 30일까지 이틀 간 전국 만 18살 이상 남녀 1006명을 대상으로 실시했다. 4·10 총선 민의에 따른 윤 대통령과 제1야당 더불어민주당 이재명 대표 간의 지난 29일 첫 영수회담 결과는 아직 민심에 온전히 반영되지 않아 좀 더 여론의 추이를 봐야 할 것으로 보인다. 이번 정례 조사에서 '매우 잘하고 있다' 15.2%, '잘하고 있는 편' 14.9%로 국정 긍정 평가는 30.1%였다. 4·10 총선 직후 2주 전인 지난 4월 15·16일 뉴스핌 정기조사 때 긍정평가 38.1%보다 8%포인트 하락했다. 윤 대통령의 국정 운영에 대한 긍정 지지율이 뉴스핌 정기 여론조사에서 30%선이 무너질 위기에 처했다. 사실상 국정 장악과 국정 운영 동력 확보에 빨간불이 들어왔다. 부정평가는 '매우 잘 못하고 있다' 57.2%, '잘 못하는 편' 9.5%로 국민 10명 중 7명에 가까운 66.7%였다. 지난 2주 전 조사 59.3%보다 7.4%포인트가 많아졌다. 윤 대통령의 국정 운영에 대한 긍·부정 격차는 지난 2주 전 조사와 비교해서 21.2%포인트에서 36.6%포인트로 크게 벌어졌다. 연령대별로 보면 30대에서 부정평가가 79.2%로 가장 높았다. 40대 77.4%, 50대 70.4%로 30·40·50세대 10명 7명이 윤 대통령 국정 운영에 대해 부정적이었다. 70대 이상에서만 부정 41.0%, 긍정 48.0%로 긍정 평가가 조금 앞섰다. 지역별로는 정부와 여당인 국민의힘의 전통 지지층인 대구경북(TK)에서도 긍정 40.9%, 부정 54.4%로 부정 수치가 10%포인트를 훌쩍 넘어섰다. 부산울산경남(PK)에서는 긍정 35.5%, 부정 61.6%로 긍·부정 격차가 절반 가까이 됐다. 광주전남전북 호남에서는 부정 80.9%, 긍정 16.5%로 10명 중 8명이 부정적이었다. 정당별 지지층에서도 지지층이 없는 무당층의 69.1%가 부정, 긍정 27.9%로 10명 중 7명 가까이가 부정적 평가였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령의 국정 지지율이 크게 떨어진 이유에 대해 "지난달 29일 이재명 야당 대표와 취임 후 700여 일 만에 첫 영수회담을 했지만 국론 분열과 민생 위기를 타개할 뚜렷한 해법은 없었다"고 분석했다. 김 대표는 "오히려 4·10 총선 참패 이후 단행한 대통령실 비서실장에 찐윤' 인사를 임명하는 등 윤 대통령의 변하지 않는 일방적·독선적 국정운영 스타일과 함께 답이 보이지 않는 의대 증원 문제에 대한 국민 피로감이 커졌다"고 진단했다. 그러면서 김 대표는 "물가 상승으로 인한 민생 경제 불안감 등 여론이 악화되면서 지지층 마저 대거 이탈하며 대통령의 국정 지지율이 추락했다"고 분석했다. 이번 조사는 무선(100%) 가상번호 임의걸기(RDD) 자동응답(ARS) 방식으로 진행됐다. 신뢰 수준은 95%에 표본 오차 ±3.1%포인트, 응답률은 2.9%다. 자세한 조사 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. kjw8619@newspim.com 2024-05-02 06:00

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"몸 힘들어도 환자 위했는데, 공공의 적 됐다" 전공의 '울먹' [서울=뉴스핌] 방보경 노연경 기자 = 의과대학 학생, 전공의 등은 정부가 독단적 정책을 추진하고 있다고 지적하면서 현장의 목소리를 반영해야 한다고 주장했다. 특히 전공의 대표는 '정부가 우리를 악마화하는 과정에서 (환자와의) 신뢰를 깨고 있다'고 호소하기도 했다. 서울의대·서울대병원 교수협의회 비상대책위원회(서울의대 비대위)가 30일 개최 의료개혁 관련 긴급 심포지엄에서 박재일 서울대병원 전공의 대표는 "국민 위한 의료개혁이 올바른 방향 무엇인가를 고민했는데, 공공의 적이 돼버렸다"며 울먹였다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 30일 오전 서울 종로구 서울대학교 병원 제일제당홀에서 열린 서울의대-서울대병원 교수협의회 비대위 긴급 심포지엄에 의료진들이 참석해 있다. 2024.04.30 pangbin@newspim.com 이날 열린 심포지엄은 의대 정원 확정을 앞두고 이뤄졌다. 교수들은 의료대란의 배경 및 정부에 제시할 정책 대안을 짚었다. 김민호 서울대 의과대학 학생회장과 박재일 서울대병원 전공의대표 역시 자리에 참석해 입장을 표명했다. 특히 박 대표는 혈액종양내과에서 일해오면서 느꼈던 개인적인 소회를 털어놨다. 박 대표는 "수련받으면서 몸이 힘든 시간이 있었지만, 몸이 힘들수록 내 환자의 몸은 건강해질 거라고 믿었다"고 했다. 그는 "내과 1년차 때 맡았던 환자에게 매일 울면서 어떤 말을 해드려야 하는지 머릿속으로 생각했다. 신을 믿지 않지만 인생에서 처음으로 기도를 했다"며 "(그분을 볼 때마다) 복도로 다시 나와서 심호흡하고 커튼까지 갔다가 돌아오는 걸 반복했다"며 개인적인 경험을 공유했다. 박 대표는 "2년 후 그분이 완치된 것을 보고 힘든 상황에 환자들 곁에 있고 싶어서 혈액종양내과를 지원했다"며 "회복한 환자들의 감사인사와 편지를 마음속에 품는데 정부는 전공의를 악마화해서 국민 간의 갈등을 부추기고 있다"며 말을 잇지 못했다. 이어 "자부심과 긍지 갖고 환자 곁에서 일할 수 있는 시스템을 만들어 달라"며 "기피과가 있다면 시스템 개선해서 모든 전공의들이 소신껏 지원할 수 있도록 해달라"고 했다. 박 대표의 발표가 끝나자 30초 이상의 큰 박수소리가 이어졌다. 박 대표는 자리로 돌아간 뒤에도 휴지를 손에 쥐고 연신 눈물을 닦았다. 동료 전공의로 보이는 몇몇은 눈물을 훔치기도 했다. 방재승 분당서울대학교병원 교수는 "교수이자 선배의사로서 부끄럽기도 하고 마음이 심란하다. 전공의 대표가 저렇게 슬픈 모습 보이는 것은 진심이 아니면 나올 수 없다"며 "정부는 전공의 복귀를 이야기하기 전에 진실된 마음으로 의대생과 전공의에게 사과해야 한다"고 말했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 30일 오전 서울 종로구 서울대학교 병원 제일제당홀에서 열린 서울의대-서울대병원 교수협의회 비대위 긴급 심포지엄에 의료진들이 참석해 있다. 2024.04.30 pangbin@newspim.com 박 대표는 발표에서 정부가 전문직, 수련생, 노동자 등의 정체성이 혼재된 전공의의 입장을 철저히 무시하고 있다고 주장했다. 그는 "의료계는 오래전부터 의료체계 문제점 분석해 정부에게 해결책을 제시해 왔다. 하지만 정부는 보건의료정책 심의위원회에서도 알 수 있듯, 의료계 현장 목소리를 중요하게 생각하지 않았다"고 했다. 특히 "타국과 비교했을 때 전문가 의견 태도가 반영되지 않았고, 의료개혁특별위원회까지 지속됐다"며 "정부는 의료체계 전반적 문제점을 잘못 진단하고 엉뚱한 해결책을 내놓고 있다"며 초기 진단과정부터 되짚어봐야 한다고 강조했다. 김민호 의과대학 학생 대표 역시 정부가 의료계와 교육에 대한 이해도가 낮다는 점을 지적했다. 김 대표는 "정부는 필수의료만이 국민의 건강을 위해 필요하며, 비필수의료는 시스템을 왜곡하는 주범인 양 몰아가고 있다"며 "저수가 박리다매 의료 시스템이 고성장 시대가 끝나자 통째로 무너져내리고 있는데, 이를 정부가 좁고 자의적인 범위로만 보고 있다"고 했다. 이어 "증원으로 교육 질 저하, 의료 질 저하 발생하면 책임 결과 또한 의료인이 같이 안게 된다"며 "학생들은 (정부 정책이) 의료와 의학을 위하는 진심 어린 정책이 아니라고 생각한다"고 덧붙였다. 김 대표는 ▲시스템적 접근 필요 ▲현장의 목소리 청취 ▲필수의료패키지 반대 등의 안건을 내놓으며 대정부 요구안을 제시했다. hello@newspim.com 2024-04-30 15:03