전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

2·4대책 이후 '눈치보기 장세'…서울 아파트 거래량 1/4 '뚝'

기사입력 : 2021년03월03일 06:03

최종수정 : 2021년03월03일 06:03

공급 불안 해소·가격 상승 부담
거래량 감소·고점 갱신 흐름 이어질 듯

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = '공급 쇼크' 수준의 물량 공급을 약속한 2·4대책이 서울 아파트 매매시장에 '거래량 쇼크'를 일으키고 있다.

거래량이 크게 줄어들었고 매매수급동향도 넉달만에 감소세로 돌아섰다. 공급에 대한 불안이 해소된데다 높은 가격이 수요자들에게 부담으로 작용한 것으로 보인다.

거래량 감소는 한동안 이어질 것으로 보이지만 매맷값 상승 흐름에 변화를 일으키기는 어렵다는 지적이다.

◆ 대책 발표 후 '실종'된 서울 아파트 거래량...불안심리 다소 해소·선택지 넓혀

3일 부동산업계에 따르면 2·4 대책 발표 이후 수요자들의 관망심리가 커지면서 서울 지역 아파트 거래가 크게 줄어들었다.

일단 2·4대책 발표가 수요자들의 불안 심리를 일정 부분 해소한 것으로 보인다. 집값 상승이 이어지는데다 수요에 비해 부족한 공급으로 인해 수요자들 사이에서는 추가 상승 불안으로 '패닉 바잉' 현상이 발생해 추가적인 가격 상승을 이끈 면이 있었다. 2·4대책으로 전국에 83만가구의 주택공급 계획을 발표하면서 수요자들의 불안 심리가 줄어들면서 수요가 줄어들었다.

잇따른 정부의 공급대책 발표로 수요자들의 선택지가 넓어진 것도 원인으로 작용했다. 정부는 이번달부터 한달에 한번 꼴로 주택공급 대책을 내놓기로 했다. 공공택지개발과 직접시행정비사업 및 공공주택복합사업 등으로 서울 도심과 인근에 주택 공급을 예고하고 있어 당장의 주택 구입을 미루고 있는 것이다.

서울부동산정보광장에 따르면 2월 아파트 거래건수는 1472건으로 지난달(5690건)보다 큰폭으로 줄었다. 2월 거래건수 통계는 계약 후 30일 이내에 신고하도록 돼 있어서 현재보다 늘어날 수 있지만 그 폭은 크지 않을 것으로 보인다.

거래량 감소와 함께 수요 유입도 줄어든 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료를 살펴보면 서울 주간 매매수급동향지수는 지난달 22일 109.8을 기록해 8일 111.9를 기록한 이후 2주 연속 내림세를 보였다. 매매수급동향지수가 100이상이면 매수자가 매도자보다 많은 상황임을 뜻한다. 지수는 여전히 100 이상을 기록하고 있지만 지난해 10월 셋째주부터 이어져오던 오름세는 꺾였다.

단기간 가격 상승에 대한 부담감도 공급대책과 맞물려 수요 감소로 이어졌다. 가격 상승이 이어지며 수요자 사이에서는 가격이 지나치게 높게 형성됐다는 인식이 자리잡은 것으로 보인다. 최근 실거래가 띄우기 논란은 수요자들이 가격에 대한 부담을 크게 느끼면서 보다 신중한 선택을 하고 있음을 보여준다.

◆ "거래량 감소 흐름 이어지지만 집값 꺾이지는 않을 것"

부동산 전문가들은 거래량 감소 흐름은 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 2·4대책에 따라 정부가 지속적인 공급 신호를 시장에 주는데다 여러 규제 등으로 수요자와 공급자 모두 거래 하기에 녹록치 않은 상황이다.

수요자들에게는 대출 규제가 적용되고 있는데다 대출금리 오름세등이 겹치고 있다. 공급자들은 양도세 부담을 안고 있다.

권대중 명지대학교 교수는 "거래량 감소는 당분간 이어질 것으로 보인다"며 "양도세 완화 등으로 다주택자 물량이 시장에 나오도록 해야 하는데 그러지 못한데다 수요자들은 대출 규제로 집 사기 어려운 상황"이라고 말했다.

거래량 감소 흐름에도 매맷값은 상승폭은 둔화되겠지만 전반적인 상승세는 이어질 것으로 예상된다. 정부가 공급 신호를 주고 있지만 실제 물량이 나오기까지는 시간이 걸리고 양도세 규제 등으로 다주택자 등 공급자들이 매물을 내놓기 쉽지 않은 상황이다. 공급 부족 따른 가격 상승이 이어질 가능성이 높다.

송승현 도시와경제 대표는 "거래량이 줄더라도 집값 상승 흐름은 이어질 것으로 보인다"며 "수요자들은 대출 규제에 공급자들은 양도세 등 세금 규제로 거래가 많지는 않을 것이고 소수의 매물을 놓고 많은 수요들이 경쟁해 가격 상승은 이어질 것"이라고 봤다. 

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동