[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "과천 지식정보화타운 분양에서 4인 가족 가점 만점자도 탈락하는 시대네요. 주변 시세보다 수억원 싼 '로또청약'이라고 하니 인생 역전의 기회라는 인식도 많아요."(경기도 과천 일대 B공인중개소 대표)

청약시장이 열풍을 넘어 광풍으로 번지자 청약가점이 70점대인 고점자도 당첨을 자신하기 어려워졌다.

분양가상한제가 적용되면서 분양가가 주변 시세보다 5억원 이상 저렴한 아파트가 적지 않다. 최근 집값이 상승해 그 격차는 더 벌어지는 실정이다. 이렇다 보니 4인 가족 가점 만점자도 인기 평형에서 탈락하는 경우가 발생한다. 전세난 확산으로 내 집을 마련했다는 수요가 늘어 당분간 청약시장 광풍이 지속될 것으로 보인다.

◆ 가점 75점도 당첨 불안...인기 주택형은 80점은 돼야

11일 한국감정원과 부동산업계에 따르면 최근 과천 지식정보타운의 분양 단지의 당첨 커트라인이 70점에 달했다. 인기 평형의 경우 가점이 80점은 돼야 안정권이 들었다.

이날 청약 당첨자를 발표한 경기 과천 '르센토 데시앙'의 가장 높은 당첨자 가점은 80점으로 84㎡A형의 기타지역에서 나왔다.

과천 거주자를 대상으로 당첨자를 뽑는 당해지역의 평균 가점은 70점이다. 기타경기와 기타지역에서는 각각 75점, 74점을 기록했다. 과천지역은 일반적으로 당해지역의 청약가점이 기타경기, 기타지역보다 낮다. 과천시 규모가 크지 않아 청약 1순위 가입자가 상대적으로 적기 때문이다. 올해 초 기준 서울지역 청약 1순위 가입자 수는 총 302만9000명이다. 과천은 4만명 정도다.

전날 당첨자를 발표했던 과천 '푸르지오 어울림 라비엔오'도 84점 만점 통장이 나왔다. 경기도 청약에서 만점 통장이 나온 것은 지난 2월 경기 수원 '매교역 푸르지오SK뷰' 이후 9개월 만이다.

앞서 서울에서는 지난 5월 흑석동 '흑석리버파크자이', 9월 신정동 '신목동 파라곤'에서 만점자가 나왔다. 만점이 나오려면 부양가족이 6명 이상(35점) 돼야 하고 무주택 기간도 15년(32점) 이상 돼야 나올 수 있는 점수다. 4인 가족 기준으로는 쌓을 수 없는 점수다.

이처럼 청약시장이 과열 양상을 보이자 75점 이상 고점자도 당첨을 확신하기 어려운 실정이다. 실제 푸르지오 어울림 라비엔오의 경우 주택형별로 75점 가점자도 탈락하는 경우가 나왔다. 청약 만점자가 나온 주택형 84.6197E는 기타경기 최저 당첨권이 76점이다. 120.7953A도 커트라인이 76점에 달한다. 가점 75점인 청약자가 이들 주택형을 선택했다면 탈락하는 것이다.

남양주 별내에서도 4인 가족 만점(69점)은 돼야 청약을 받을 수 있었다. 지난달 분양한 별내자이 더 스타의 주택형 084.5614A는 최저 당첨권이 기타경기 69점을 기록했다. 최고는 74점이다. 나머지 주택형도 대부분 68점이 넘어야 청약 당첨이 가능했다.

과천역 부근 B공인중개소 대표는 "과천 시내 전용 84㎡의 아파트값이 평균 15억원 수준인데 최근 분양단지는 발코니 확장과 옵션을 넣어도 9억원 수준"이라며 "주변 시세와 분양가 간 격차가 더 벌어지는 양상이라 70점 이상 고점자도 당첨을 확신하기 어려울 것"이라고 말했다.

◆ 전세난에 당첨 문턱 더 높아질 것

청약시장에서 당첨 가점이 높아지는 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다.

임대차2법 시행 이후 전세난이 심각해졌다. 전셋집을 구하기가 어려워졌고 중위가격 기준 전셋값 자체도 연초 대비 수억원 상승한 곳이 많다. 무주택 실수요 입장에선 청약 통장으로 내 집을 마련하려는 의지가 강해진 것이다.

올해 공공택지에 이어 민간택지에도 분양가상한제가 적용되는 것도 청약열기가 이어지는 이유다. 서울 주요지역의 정비사업에서도 주변 시세보다 수억원 저렴한 단지가 청약시장에 나오기 때문이다. 분양가상한제는 해당 지역의 지방자치단체에 심의를 받는다. 땅값과 공사비, 적정이윤, 금융비용 등을 고려해 분양가를 통제하는 것이다.

연내 분양예정인 단지는 서초구 반포 원베일리와 강동구 힐스테이트리슈빌 강일, 성남 판교밸리자이 등이다. 성남 판교밸리자이의 3.3㎡당 분양가는 2000만원 초반으로 전용 84㎡ 기준으로는 7억원 선이다. 주변 시세가 11억원대에 거래되고 있는 것을 고려할 때 시세차익이 4억~5억원이 가능할 것으로 기대된다. 원베일리와 강동구 힐스테이트리슈빌 강일도 비슷한 상황이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "전세시장 불안에 무주택자들이 집을 사기 위해 청약에 몰려들고 있어 내년에도 분양시장 열풍이 이어질 것"이라며 "주요 단지의 경쟁률을 볼 때 당첨 가점을 더 높아질 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com