[줌인 분양현장] 송파구 생활권 '하남감일 한양수자인'

기사입력 : 2020년05월22일 16:09

최종수정 : 2020년05월22일 20:41

3.3㎡당 평균 1786만원…주변 아파트보다 3억원 저렴
교산신도시 선정 '수혜지'…인프라 완성 '긴 호흡' 필요

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 송파구 생활권과 가까운 경기 하남감일 지구에 브랜드 아파트가 들어선다. 하남시 감일 택지개발지구 B2BL(하남시 감이동 127) 일원에 들어서는 '하남감일 한양수자인'이 주인공이다.

한양은 22일 하남감일 한양수자인의 사이버 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 단지는 지하 1층, 지상 20~29층, 5개동, 총 512가구 규모다. 이 중 특별공급(기관추천 51가구, 다자녀가구 51가구, 신혼부부 102가구, 노부모부양 15가구 포함)이 219가구다.

'하남감일 한양수자인' 발코니확장 유상옵션형(견본주택 건립세대) [자료=한양]

모든 가구가 전용면적 84㎡다. 분양가는 5억6200만~6억1600만원으로 3.3㎡당 평균 1786만원이다. 발코니 확장금액은 520만8500원이다.

유상옵션 비용은 ▲가구류(붙박이장 2개소,화장대,주방키큰장,냉장고장), 침실1드레스룸(시스템가구 및 도어), 욕실비데 2개소, 전동빨래건조대, 타일아트월(거실 및 복도), 거실 우물천장 간접조명 990만원 ▲주방 한샘 키친바흐 가구 적용 및 확장(세라믹 벽, 세라믹 상판, 한샘후드 포함), 주방 절수패달, 보조주방 하부장(세라믹상판) 2310만원 ▲현관중문, 현관창고, 팬트리, 장식장(세라믹상판) 495만원 ▲바닥재(폴리싱타일 및 거실, 주방, 복도) 198만원 ▲자외선 차단필름 187만원이다.

이밖에 ▲전기오븐 33만원 ▲빌트인 양문형 냉장고 550만원 ▲빌트인 김치냉장고 110만원 ▲인덕션 하이브리드 쿡탑 55만원 ▲시스템에어컨 380만~660만원이다.

마이너스 옵션금액(2800만9000원)도 있다. 마이너스 옵션은 설계상 포함된 기본형의 마감재 중 선택품목에 해당하는 공사비를 제외한 가격으로 공급받고 입주자가 취향에 맞춰 직접 선택 시공하는 방식이다.

하남감일 한양수자인은 주변 아파트들보다 총분양가(3.3㎡당 1786만원)가 4000만원 넘게 비싸다. 감일지구의 첫 민간분양 아파트인 하남포웰시티B6블록(오는 11월 입주, 932가구)은 분양가가 5억1700만~5억7200만원으로 3.3㎡당 1680만원이었다.

단지 바로 옆에 있는 하남감일스윗시티B3블록(내년 10월 입주, 578가구)은 분양가가 4억8571만~5억5221만원(3.3㎡당 1613만원)이다. 하남감일 한양수자인보다 6000만원 이상 저렴한 것. 공공분양주택으로 분양가상한제가 적용된 영향이다.

하지만 하남감일 한양수자인 분양가는 단지 주변 매물에 비하면 3억원 이상 싸다. 단지에서 걸어서 18분 떨어진 하남감일스윗시티A4블록(지난 3월 준공, 589가구) 전용 84㎡ 매물은 9억3000만~10억원 수준이다.

'하남감일 한양수자인' 주변 단지들. 출발 표시된 지점이 단지 위치다. [자료=네이버지도 캡처]

◆ 도보권 학교 '극소수'…내년 3월 고교 들어서

하남감일 한양수자인은 약 1만3000가구 공급을 앞둔 하남감일 택지지구의 중심에 있다.

경기 하남시에는 오는 2022년까지 대규모 물량이 공급된다. 올해 5523가구 입주에 이어 내년 9079가구, 오는 2022년 2317가구가 입주한다.

주변 입주예정 단지로는 ▲감이동 하남포웰시티 B6블록(오는 11월 입주, 932가구) ▲하남포웰시티C2블록(내년 2월 입주, 881가구) ▲하남포웰시티C3블록(내년 3월 입주, 790가구) ▲하남감일B9애코앤e편한세상(내년 10월, 866가구) ▲하남감일스윗시티 B3블록(내년 10월 입주, 578가구) ▲하남감일스윗시티 B4블록(내년 10월 입주, 595가구) 등이 있다.

단지 주변에는 걸어서 통학할 수 있는 학교가 아직 많지 않다. 서부초등학교까지 걸어서 13분쯤 걸리지만 서울외곽순환고속도로를 통과해야 한다는 단점이 있다.

서부초는 학급당 학생수가 6.7명으로 하남시 평균(23.5명)보다 훨씬 적다. 방과후 학교 프로그램도 8개로 하남시 평균(35.2개)보다 적다. 감일중학교는 단지에서 걸어서 24분 걸린다. 작년 9월 1일 설립된 학교다.

고등학교는 더 멀다. 단지에서 위례고등학교, 풍산고등학교까지는 버스로 47분 걸린다. 남한고등학교까지는 버스로 29분 소요된다. 세 학교는 모두 지난 2018년 서울대학교 진학생이 없다.

다만 내년 3월에는 단지에서 5분 떨어진 곳에 감일고등학교가 생길 예정이다. 한양 관계자는 "단지 내 국공립어린이집이 예정돼 있다"며 "걸어서 통학이 가능한 초등·중·고등학교도 들어설 예정"이라고 말했다.

근처 생활편의시설로는 스타필드 시티 위례(차량 12분, 버스 37분), 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원(차량 7분, 버스 31분), 천마근린공원(차량 6분, 버스 40분), 일자산도시자연공원(차량 7분, 버스 32분)이 있다. 단지 근처에 역사공원, 근린공원도 들어설 예정이다.

단지와 인접한 서하남나들목(IC)을 거쳐 서울외곽순환도로를 이용하면 강남으로 접근할 수 있다. 감일~초이 광역도로를 거쳐 송파생활권의 인프라도 이용할 수 있다.

◆ 교산신도시 선정 '수혜지'…인프라 완성 '긴 호흡' 필요

하남 감일지구는 3기 신도시 교산지구 선정의 '수혜지'로 꼽힌다. 교산지구에 들어서는 인프라를 공유할 수 있기 때문. 국토교통부는 당초 지하철 3호선을 하남 감일, 교산지구까지 연장하려 했지만 강남 접근성을 높이기 위해 노선을 변경키로 했다.

새로 발표한 '송파~하남간 도시철도 건설사업'은 서울 송파구에 있는 지하철을 하남, 교산지구까지 연결하는 사업이다. 총사업비는 1조5000억원 규모다. 최종 환승역은 서울지하철 9호선 환승이 가능한 올림픽공원역과 석촌역, 2호선 환승이 가능한 잠실역이 거론된다. 서울시 내 신설역 설치도 검토한다.

송파~하남간 도시철도는 오는 2028년 완공 목표로 추진된다. 국토부는 이달 중 서울시, 경기도, 하남시, 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 관계기관 협의체를 구성해 도시철도사업 시행과 운영방식을 논의할 계획이다. 최종 확정 노선은 빠르면 다음달 중 결정된다.

오는 12월에는 하남 시민의 숙원사업인 지하철 5호선 하남 연장선이 개통한다. 단지에서 하남시청역까지는 버스로 35분 걸린다. 하남선은 서울지하철 5호선 종점인 강동구 상일동역에서 강일지구, 하남시 미사지구·덕풍동·창우동 7.6㎞ 구간을 잇는 복선전철이다.

지하철 외에도 간선급행버스체계(BRT), 버스환승시설, 고속도로와 같은 인프라도 들어설 계획이다. 하남~서울을 빠르게 이동하도록 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치한다. 또 천호~하남 BRT를 교산지구 내 환승거점까지 연결해 버스전용차로와 연계운영한다.

9호선 중앙보훈병원역에도 환승시설을 설치한다. 지구 북측 하남드림휴게소에는 고속·광역·시외버스와 시내버스 간 환승이 가능한 종합 환승시설을 설치한다.

주변 도로도 넓히거나 신설한다. 교산지구와 국도43호선 연결도로를 신설하고, 43호선은 확장·개선한다. 황산~초이간 도로, 감일~고골 간 도로를 신설한다.

다만 전문가들은 교산지구 인프라가 완성되기까지 시간이 걸리는 만큼 긴 호흡으로 접근해야 한다고 진단했다. 철도 사업계획 수립 후 실제 개통까지는 평균 13~15년 넘게 걸리기 때문.

부동산 전문가는 "송파~하남간 도시철도가 내년 도시철도망 구축계획 승인을 받는 것도 아직 사업계획으로 사업 초기 단계에 해당한다"며 "이후 기획재정부 예비타당성조사와 기본설계, 실시설계, 토지보상, 공사 등의 절차를 다 거치는 것을 고려하면 송파~하남간 도시철도 개통 시점은 오는 2028년보다는 늦어질 것"이라고 말했다.

단지는 다음달 2일 특별공급, 3일 1순위 청약을 진행한다. 전매는 입주자 선정일로부터 5년까지 금지된다. 견본주택은 경기도 하남시 감북동 371-23에 있다.

sungsoo@newspim.com

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김현태, 계엄 가담 1심 징역 12년 [서울=뉴스핌] 김영은 기자= 12·3 비상계엄 당시 국회 봉쇄를 주도한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 육군특수전사령부 707특수임무단장이 1심에서 징역 12년을 선고받았다. 서울중앙지법 형사합의37-2부(재판장 오창섭)는 27일 내란중요임무종사 등 혐의로 기소된 김 전 단장에게 징역 12년을 선고했다. 불구속 상태로 재판을 받아온 김 전 단장은 이날 실형 선고를 받으면서 법정 구속됐다. [서울=뉴스핌] 사진공동취재단 = 12·3 비상계엄 직후 병력을 이끌고 국회로 출동한 혐의로 재판에 넘겨진 김현태 전 707특임단장이 27일 오후 서울중앙지방법원에서 열린 1심 선고 공판에 출석하며 입장을 밝히고 있다. 2026.08.27 photo@newspim.com 재판부는 "피고인은 대테러작전 등을 담당하는 최정예 특수부대 707지휘관으로서 병력을 헬기에 탑승시켜 국회에 진입시킨 뒤 현장에서 봉쇄를 직접 지휘했다"며 "특히 국회의사당 유리창을 부수고 병력을 침투시켜 본회의장 진입을 시도하고 전원 스위치를 내리는 등 계엄 해제 의결을 저지하려 했다"고 밝혔다. 이어 "그럼에도 피고인은 수사기관과 법정에 이르기까지 '계엄이 정당했고 자신은 정당한 상관 명령에 따랐을 뿐'이라며 반성하지 않는 태도를 보였고, 유튜브 채널을 통해 사실을 왜곡하고 관련자를 비난하는 등 법치주의와 사법시스템을 조롱하는 태도를 보였다"고 양형 이유를 설명했다. 함께 기소된 이상현 전 특전사 제1공수특전여단장에게는 징역 10년, 김봉규 전 정보사 중앙신문단장·정성욱 전 정보사 100여단 2사업단장에게는 각 징역 7년, 김대우 전 방첩사 수사단장에게는 징역 5년이 선고됐다. 재판부는 실형이 선고된 김현태 전 단장, 이상현 전 단장, 김대우 전 단장에 대해선 도주 및 증거인멸 염려가 있다고 보고 법정 구속했다. 다만 박헌수 전 국방부 조사본부장과 고동희 전 정보사 계획처장은 각 무죄를 선고받았다. 재판부는 이들에게 폭동에 가담할 의사나 국헌문란 목적이 있었다고 보기 어렵다고 봤다. 재판부는 이날 피고인들에 대한 양형 이유를 밝히며 "국가 안전보장과 국토 방위의 신성한 의무를 저버리고 국가와 국민을 위해 사용해야 할 군사력을 개인과 특정 세력의 이익을 위해 사용했다"고 판시했다. 그러면서 "이 법원은 자유민주주의 국가에서 용납할 수 없는 내란 범행의 엄중한 책임을 피고인들에게 물을 책무를 국가와 사회로부터 요구받았다"며 "사건의 중대성에 상응하는 처벌을 통해 향후 다시는 내란을 도모하거나 가담하지 못하도록 경종을 울려야 한다"고 강조했다. 김현태 전 단장과 이상현 전 단장은 계엄 선포 후 병력을 이끌고 국회로 출동해 내부 봉쇄 등 임무를 지시한 혐의를 받는다. 김대우 전 단장은 방첩사 인력 위주로 체포조를 구성해 이재명 당시 더불어민주당 대표 등 정치권 주요 인사 14명을 체포하려는 데 가담한 혐의를 받고 있다. 고동희 전 처장은 정보사 요원들을 데리고 중앙선관위 청사에 진입해 직원들의 휴대폰을 빼앗은 혐의를 받는다. 김봉규·정성욱 전 단장에게는 이른바 '롯데리아 회동' 모임 등을 거쳐 선관위 직원 체포·구금 임무를 수행할 정보사 요원들을 편성하고 임무를 부여한 혐의가 적용됐다. 박헌수 전 본부장은 방첩사에 보낼 조사본부 수사관 100명을 편성하고 정치인 수용 시설을 파악하도록 지시하는 등 체포조 지원과 구금시설 준비에 관여한 혐의를 받는다. 이들은 군사법원에서 재판을 받다 파면되거나 전역한 뒤 민간인 신분이 되자 내란 특검팀(조은석 특별검사) 요청에 따라 지난 1월 사건이 서울중앙지법으로 이송되면서 재판을 받게 됐다. 박헌수 전 본부장 사건은 별도로 공판이 진행되다가 지난 5월 나머지 피고인 6명의 사건과 병합됐다. 특검팀은 지난달 결심공판에서 김 전 단장에게 징역 18년을 선고해달라고 재판부에 요청한 바 있다. 또 이상현 전 단장에게 징역 15년을, 김대우 전 단장·김봉규 전 단장·정성욱 전 단장에게 징역 12년을, 고동희 전 처장과 박헌수 전 본부장에게 징역 10년을 각각 구형했다. 당시 특검팀은 피고인들에 대해 "병력을 사적으로 동원해 핵심 헌법기관의 권능 행사를 불가능하게 만들어 국가 질서를 파괴하려 했다"고 지적했다. 특검팀은 이날 법정에서 나와 "(선고 결과가) 다소 아쉽기는 하다"면서도 "판결문을 검토해보고 항소 여부를 결정하겠다"는 입장을 밝혔다. [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란특검팀은 27일 법정 밖으로 나와 판결문을 본 후 항소 여부를 검토하겠다는 입장을 밝혔다. 2026.08.27 yek105@newspim.com yek105@newspim.com 2026-08-27 16:24