전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"서울 집값 하락세?"...강남 이외지역 새아파트는 '신고가' 행진

기사입력 : 2020년02월07일 11:53

최종수정 : 2020년02월07일 14:08

대출 막히고 공급 위축...신축 단지에 '풍선효과'
작년 12·16 대책 이후 수천만~1억원 뛰어

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 서울 아파트값 상승세가 초강도 규제로 한풀 꺾였지만 강남권 지역을 제외한 새 아파트는 신고가 행진을 이어가고 있다. 주택경기 ′바로미터′인 강남권보다 상대적으로 가격이 저렴하면서도 정비사업이 활발해 거주환경이 개선된 영향이다.

7일 건설업계에 따르면 올해 들어 입주를 시작했거나 목전에 둔 강남권 이외지역 신축 단지들의 가격이 급등세다. 작년 12·16 대책에도 한 달 남짓 동안 최소 수천만원에서 최고 1억원까지 뛰었다. 

대표적인 곳은 서울 영등포구 신길뉴타운이다. 지난달 입주를 시작한 신길동 '보라매 SK뷰'는 한 달 만에 1억원이 넘게 뛰었다. 작년 11월과 12월 각각 12억3410만원, 12억원에 거래된 전용 84.98㎡는 지난달 1일과 22일 각각 13억7000만원에 입주·분양권이 거래됐다. 인근 공인중개업소에 따르면 현재 매도호가가 14억원을 웃돌고 있다. 이 단지는 최근 보류지 매각에서도 전용 59㎡가 분양가의 두 배인 11억4000만원에 입찰됐다.

신길동 A공인중개업소 사장은 "분양가상한제로 공급 위축이 우려되면서 고조된 새 아파트에 대한 관심이 계속되고 있다"며 "특히 대형평수보다 대출 규제 등 가격 부담이 덜한 중·소형 평수 위주로 찾는 수요가 많다"고 전했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2019.07.30 pangbin@newspim.com

다음 달 입주하는 양천구 신월동 신정뉴타운 '아이파크위브'도 신고가를 세웠다. 이 단지 전용 59.88㎡는 지난달 30일 8억3630만원, 지난 4일 8억2630만원에 거래됐다. 직전 거래가는 작년 12월 21일 7억9130원, 최고가는 8억965만원이었다. 전용 84㎡도 신고가가 속출했다. 작년 9억8611만원(12월 7일)에 거래된 전용 84.98㎡는 지난달 7일 10억원으로 뛰었다. 작년 8억8000만원(10월 1일)에 거래된 전용 84.96㎡도 지난달 16일 9억6000만원에 거래됐다.

같은 달 입주 예정인 은평구 응암동 '백련산 해모로'도 신고가를 경신했다. 이 단지 전용 84.99㎡는 지난달 2일 8억5000만원에 거래됐다. 직전 거래가는 작년 8억4000만원(12월 21일)으로 약 10일 만에 1000만원이 뛰었다.

분양한지 수개월된 신축 단지도 분양·입주권이 상승세다. 지난 9월 공급된 응암동 '녹변역 e편한세상 캐슬' 전용 59.96㎡는 지난달 17일 8억7025만원에 거래돼 한 달 남짓 동안 1억원이 뛰었다. 직전 거래가는 작년 12월 3일 7억7000만이다.

이런 현상은 당분간 계속될 것이란 전망이다. 다만 가격이 상승해 시가 15억원을 초과하면 주택담보대출이 금지되기 때문에 일정 선에서 '키 맞추기'에 들어갈 가능성이 크다. 가격 급등 시 정부가 언제든지 규제를 강화할 수 있는 점도 변수다.

양지영 R&C 연구소장은 "초고가 주택에 대한 대출이 금지되자 풍선효과로 상대적으로 저렴하면서 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 강북 새 아파트의 가격이 상승했다"며 "당분간 상승세가 이어지겠지만 대출 규제와 정부의 추가 대책을 피하기 위해 계속 상승하기보다 일정 선에서 멈출 가능성이 크다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동