[서울=뉴스핌] 김민수 기자 = 2020년 신규 오피스 공급 물량이 최대치를 기록할 것으로 전망되는 만큼 합리적인 투자전략이 필요하다는 전망이 나왔다.

SK증권은 17일 보고서를 통해 올해 오피스 임대시장은 신규 공급 물량이 좌우할 것이라고 강조했다.

신규오피스 공급물량 추이 [자료=신영에셋, SK증권]

신서정 SK증권 연구원은 "신규 오피스 공급증가에 따른 공실률 양극화 현상이 발생할 수 있다"며 "실제로 한 부동산 시장조사 기관에 따르면 올해 준공 예정인 오피스빌딩은 약 37개동, 257만㎡로 10년내 최대"라고 진단했다.

세부적으로는 서울 및 수도권의 경우 여의도권역 52만㎡를 비롯해 도심권역 22만㎡, 분당판교권역 20만㎡, 강남권역 13만㎡, 분당판교를 제외한 수도권 24만㎡ 등이 공급될 예정이다.

신 연구원은 "공급량 집중이 예상되는 여의도권역 공실률을 주의깊게 살펴볼 필요가 있다"며 "과거 여의도 내 IFC가 공급됐던 2012년 공실률이 11%까지 증가한 바 있다"고 지적했다.

그러면서 건물관리 및 리츠 관련 상품을 예의주시해야 한다고 내다봤다.

그는 "오피스 공급물량 증가에 따른 건물 관리 업체 수혜 및 오피스 리츠 규모 확대가 예상된다"며 "다양한 오피스 리츠가 존재하는 상황에서 각 물건의 입지 및 공실률 등에 기반한 옥석가리기가 필요한 시기"라고 강조했다.

mkim04@newspim.com