7월 아파트 일반분양 3만가구..전년比 2.5배

기사입력 : 2019년07월01일 11:31

최종수정 : 2019년07월01일 11:31

고분양가 심사 강화 영향..하반기 18만8000가구 분양예정

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준 강화로 지난달 분양이 대거 연기되면서 이달 분양예정 물량이 늘어났다.

1일 부동산정보서비스 직방에 따르면 7월 전국에서 54개 단지, 총 3만9176가구 중 3만398가구가 일반분양을 준비하는 것으로 집계됐다. 이는 지난해 7월보다 26개 단지, 총 2만2708가구, 일반분양 1만8276가구가 늘어난 것이다. 일반분양 예정 물량은 2.5배로 증가했다.

수도권에서는 2만1027가구가 분양을 준비 중이다. 이 중 경기도가 1만5989가구로 가장 많은 공급이 계획돼있다. 서울에서는 10개 단지, 5038가구가 분양을 준비하고 있다. 위례신도시와 양원지구를 비롯해 서울에서 공급이 희소한 택지지구 신규 아파트 분양이 예정돼 있다.

지방에서는 1만8149가구의 분양예정 물량이 있다. 이 가운데 광주(3988가구)가 가장 많은 공급이 계획돼있다. 아래는 7월 분양예정 단지들이다.

◆ 서울 송파구 거여동 호반써밋송파1·2차(7월 연기)

호반건설이 시공하는 '호반써밋송파1차', '호반써밋송파 2차'는 각각 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-2블록과 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-4블록에 있다. '호반써밋송파1차'는 총 689가구가 전부 일반분양되며 전용면적 108㎡로 구성돼 있다. '호반써밋송파2차'는 총 700가구가 전부 일반분양되며 전용면적 108~140㎡로 이뤄져 있다.

◆ 서울 중랑구 망우동 양원S2블록 신혼희망타운(7월 연기)

한국토지주택공사가 시행하고 시티건설이 시공하는 '양원S2블록 신혼희망타운'은 서울시 중랑구 망우동 양원지구 내 S2블록에 있다. 총 270가구로 전부 일반분양되며 전용면적 46~55㎡로 구성돼 있다. 올해 첫 신혼희망타운으로 신혼부부 청약대기자들에게는 좋은 입지에 청약할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다.

◆ 경기 남양주시 다산동 다산신도시자연앤푸르지오(7월 연기)

'다산신도시자연앤푸르지오'는 경기도시공사가 시행하고 대우건설, 한신공영, 대보건설, 다원디자인이 시공하는 아파트다. 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 내 A-4블록에 들어선다. 총 1614가구로 전부 일반분양되며 전용면적 51~59㎡로 구성돼 있다.

◆ 경기 광주시 오포읍 오포더샵센트럴포레

포스코건설이 시공하는 '광주오포더샵'은 경기도 광주시 오포읍 오포지구 C1블록에 들어선다. 12개동, 25층, 총 1396가구로 전부 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

◆ 경기 과천시 갈현동 과천제이드자이(7월 연기)

한국토지주택공사가 시행하고 GS건설이 시공하는 '과천제이드자이'는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 들어선다. 총 647가구 전부 일반분양되며 전용면적 49~59㎡로 구성되어 있다.

◆ 경기 성남시 수정구 고등동 성남고등자이(7월 연기)

무궁화신탁이 시행하고 GS건설이 시공하는 '성남고등자이'는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치한다. 11개동 14층으로 구성된 주상복합아파트로 총 364가구 전부 일반분양된다. 전용면적 84㎡로 구성돼 있다.

◆ 부산시 부산진구 가야동 가야롯데캐슬골드아너(7월 연기)

'가야롯데캐슬골드아너'는 부산시 부산진구 가야3주택 일대를 재개발한 아파트다. 가야3주택재개발정비사업조합이 시행하고 롯데건설이 시공한다. 부산시 부산진구 가야동 186번지 일대에 위치하며 총 935가구 중 640가구가 일반분양된다. 전용면적은 39~102㎡로 구성돼 있다.

◆ 부산시 수영구 남천동 부산남천2구역재개발

'부산남천2구역재개발'은 부산시 수영구 남천2구역 일대를 재개발한 아파트다. 부산남천2구역주택재개발정비사업조합이 시행하고 포스코건설이 시공한다. 부산시 수영구 남천동 501번지 일대에 들어선다. 총 975가구 중 612가구가 일반분양된다. 전용면적은 59~107㎡로 구성돼 있다.

◆ 광주 북구 중흥동 제일풍경채센트럴파크(7월 연기)

'제일풍경채센트럴파크'는 광주 북구 중흥3구역 일대를 재개발해 짓는다. 중흥3구역 주택재개발정비사업조합이 시행하며 제일건설이 시공한다. 광주광역시 북구 중흥동 364-1번지 일대에 들어선다. 17개동 25층, 총 1556가구 규모이며 이 중 857가구를 일반분양한다. 전용면적 39~109㎡로 구성돼 있다.

◆ 대구 동구 신천동 신천센트럴자이(7월 연기)

타이거YK가 시행하고 GS건설이 시공하는 '신천센트럴자이'는 대구시 동구 신천동 193-번지에 들어선다. 8개동, 27층, 총 522가구 전부 일반분양된다. 전용면적은 84㎡로 구성돼 있다.

◆ 대구 수성구 욱수동 수성한신더휴

휴먼베이스코리아가 시행하고 한신공영이 시공하는 '수성한신더휴'는 대구시 수성구 욱수동 25번지에 위치한다. 7개동 32층으로 이뤄진 주상복합아파트로 총 667가구 전부 일반분양된다. 전용면적 76~106㎡로 구성돼 있다.

◆ 전남 광양시 성황동 광양푸르지오더퍼스트

대우건설이 시공하는 '광양푸르지오더퍼스트'는 전라남도 광양시 성황동 276번지에 들어선다. 12개동, 25층, 총 1140가구 전부 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

sungsoo@newspim.com

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부부 '공동명의 절세'도 옛말? [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 셈법이 세제개편을 계기로 한층 복잡해지고 있다. 그동안 절세 수단으로 활용돼 온 공동명의가 제도 변화에 따라 오히려 불리하게 작용할 수 있다는 분석이 나오면서, 주택 보유 형태에 따른 세 부담을 다시 따져봐야 한다는 목소리가 커지고 있다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 명의 따라 달라지는 종부세…입법예고에 반발 11일 부동산 업계에 따르면 세제개편안으로 공동명의 1주택자의 종부세 계산법이 달라지면서 명의 형태와 실제 거주 여부에 따른 세 부담 격차를 둘러싼 논란이 커지고 있다. 같은 한 채를 보유하더라도 단독명의인지 공동명의인지, 공동명의 특례를 선택하는지에 따라 공제액과 세액이 달라져서다. 기존에 절세를 위해 선택했던 명의 구조가 세법 변화에 따라 불리해질 수 있다는 우려도 나온다. 이번 세제개편안은 주택 수 중심이던 종부세 체계를 주택가격과 실제 거주 여부 중심으로 바꾸는 데 초점을 맞췄다. 실거주 1세대 1주택자의 기본공제는 현행 12억원에서 14억원으로 높이는 반면 비거주 1주택자는 9억원을 적용한다. 1주택자의 공정시장가액비율은 70%가 적용된다. 부부 공동명의 1주택자는 지분별로 각각 종부세를 내는 방식과 부부 중 한 명을 1세대 1주택자로 간주하는 공동명의 1주택 특례 가운데 유리한 방법을 선택할 수 있다. 특례를 택하면 단독명의 1주택자와 마찬가지로 실거주 여부에 따라 14억원 또는 9억원의 기본공제를 적용받는다. 반대의 경우 부부가 각자 보유 지분에 대해 별도의 납세자가 돼 종부세를 계산한다. 결국 실제로는 같은 집 한 채를 보유하고 있어도 명의와 특례 선택에 따라 적용되는 공제 구조에 차이가 있다. 비거주 1주택자의 기본공제가 9억원으로 낮아지면서 공동명의 일반과세가 더 유리해지는 사례가 나타날 수 있다. 공동명의자가 1세대 1주택자와 다른 과세체계에 놓이면 오히려 불리해질 가능성이 제기된다. 납세자들의 불만은 실제 보유주택 수보다 명의의 형식에 따라 과세 결과가 달라질 수 있다는 데 집중돼 있다. 이날 오후 2시 기준 법제처 국민참여입법센터 내 종부세법 개정안 입법예고에 총 3207건의 의견이 접수됐다. 이 가운데 공동명의와 관련한 의견은 29건으로 전체의 약 0.9%다. 의견 제출자 A씨는 "부부 공동명의는 공정시장가액비율 80%, 단독명의는 70%를 적용하는데 공동명의를 하지 말라는 것인지 의도를 모르겠다"며 "그냥 세금을 더 걷겠다는 것으로 들린다"고 지적했다. 또 다른 제출자는 B씨는 재산세와 종부세의 기준이 다른 점을 문제삼았다. 그는 "재산세는 이미 부부 공동명의 1주택자에게 1주택 기준을 적용하면서 종부세는 명의가 2인이라는 형식적인 이유로 불이익을 주는 것은 세제 간 엇박자"라며 "집이 두 채가 아니라 실질적으로 한 채인데 부부가 공동명의로 등기했다는 이유로 차별하는 것은 부당하다"고 주장했다. 종부세만 실거주 여부와 명의 구조에 따라 과세 방식이 달라지면서 납세자가 체감하는 제도 간 차이가 커질 수 있다는 지적이 나온다. ◆ 거주냐 비거주냐…같은 집인데 수백만원 차이 명의 방식에 따른 세액 차이도 상당할 것으로 예상된다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 부부가 주택 지분을 각각 50%씩 보유한 것으로 가정해 반포자이 전용 84㎡의 보유세 변화를 분석했다. 세액공제는 적용하지 않았고 2027년 공시가격 상승률은 올해 상승률의 절반 수준으로 가정했다. 분석 결과 반포자이 전용 84㎡ 공동명의자의 보유세는 2026년 1171만원에서 2027년 실거주할 경우 1744만원으로 늘어나는 것으로 추산됐다. 1년 만에 573만원, 48.9% 증가하는 수준이다. 같은 공동명의라도 해당 주택에 거주하지 않을 경우 증가폭은 더 컸다. 비거주 공동명의자의 보유세는 2027년 2183만원으로 계산돼 올해보다 1012만원, 86.4% 급증했다. 같은 주택과 동일한 지분 구조를 유지하더라도 거주 여부에 따라 2027년 세 부담이 439만원 벌어지는 셈이다. 공동명의는 그동안 종부세 부담을 줄일 수 있는 방식으로 활용돼 왔다. 1주택자는 부부가 지분을 나눠 보유하면 각각 공제를 받을 수 있어 공동명의를 선택하는 경우가 적지 않았다. 세법이 바뀌면서 기존에 유리했던 명의 구조가 예상치 못한 세 부담으로 돌아올 수 있다. 이장원 법무법인 리치 세무사는 "1주택 공동명의는 각각 종합부동산세 공제를 받을 수 있어 일반적으로 유리한 편"이라면서도 "세법이 바뀌면 유리하다고 판단해 선택했던 공동명의가 갑자기 불리한 상황을 만들 수 있다"고 설명했다. 주택 수가 늘어나면 명의 구조에 따른 차이는 더 복잡해진다. 이 세무사는 "부부가 각각 주택 한 채씩 온전히 갖고 있으면 각각 1주택자로 세금을 내지만 2채를 50%씩 갖고 있으면 각각 2주택을 갖고 있는 것이 된다"며 "유리하다고 해서 공동명의를 했는데 갑자기 세법을 바꿔버리면 곤란할 수 있다고 말했다" 일각에서는 주택을 취득할 당시의 세제상 유불리를 고려해 결정한 명의 구조가 이후 제도 개편에 따라 다른 결과를 낳는다면 납세자의 예측 가능성이 떨어질 수 있다고 우려가 나온다. 같은 주택을 계속 보유하더라도 거주 여부와 명의 형태, 특례 신청 여부 등에 따라 세 부담이 크게 달라지는 만큼 과세 형평성을 둘러싼 논란이 이어질 것으로 보인다. chulsoofriend@newspim.com 2026-08-11 06:00