하반기 오피스시장 물갈이 예고..'센트로폴리스·강남N타워' 출격

기사입력 : 2018년08월01일 06:25

최종수정 : 2018년08월01일 06:25

센트로폴리스·강남N타워, 올 하반기 준공 예정
호반건설 신사옥 12월 준공 예정.."영향 작을 듯"
여의도 파크원·MBC·우체국 등 신사옥 신축 중

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올 하반기 서울 주요 업무지구 오피스 시장에서 대대적인 지각변동이 일어날 전망이다.

올 하반기 서울 종로와 강남에 각각 대형 오피스 빌딩인 센트로폴리스와 강남N타워가 완공될 예정이라서다. 이들 오피스에 입주하려는 기업들로 인해 기존 오피스에는 공실이 일어날 가능성이 타진되고 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 전문가들은 올 3분기 센트로폴리스와 강남N타워가 공급되면 서울 지역 오피스 공실률이 당분간 상승할 것이라고 전망했다.

센트로폴리스와 강남N타워는 올 하반기 서울에 공급되는 업무용 건물 중 가장 규모가 크다.

센트로폴리스는 연면적이 14만1471.28㎡(4만2795평)이다. 최소 5000명에서 최대 1만명까지 근무할 수 있는 공간이다.

보증금은 3.3㎡당 143만~162만원, 임대료는 3.3㎡당 14만3000~16만2000원이다. 관리비는 3.3㎡당 4만8000원 수준이다. 트윈타워라서 A동과 B동의 임대료가 다르고, 저층인지 고층인지에 따라서도 임대료가 다르다.

강남N타워는 8월 준공 예정이다. 연면적은 5만1097.75㎡(1만5457평)이다. 보증금은 3.3㎡당 128만원, 임대료는 3.3㎡당 12만8000원, 관리비 3.3㎡당 4만5000원 수준이다.

센트로폴리스와 강남N타워는 건물 전체가 임대형 오피스다. 기업들이 이들 건물로 이전하기 시작한다면 서울 전체 지역에서 오피스 공실률이 더 오를 수 있다는 분석이 나온다.

업계 관계자는 "강남N타워 인수 우선협상자로 선정된 KB부동산신탁은 강남N타워를 인수하면 이 건물로 사무실을 이전할 계획"이라며 "KB부동산신탁이 있던 풍림빌딩 근처 강남구 테헤란로 일대 공실률이 오를 가능성이 있다"고 말했다.

이같이 대형 오피스 빌딩 공급으로 인해 서울 오피스 임대시장에 큰 영향이 미칠 것이라는 전망이다. 실제 전문가들은 신규 오피스 공급 확대에 따라 향후 서울 오피스 공실률이 상승할 것으로 예상했다.

종합 부동산 자산관리 회사 젠스타는 시장전문가 약 400여명을 대상으로 '젠스타 오피스 시장전망 실사지수'(G-OSI)를 발표했다. G-OSI는 100을 기준값으로 해서 100보다 높으면 상승 전망이 우세하고 100 이하면 하락 전망이 우세함을 의미한다.

설문조사에 따르면 오는 3분기 서울시 오피스 공실률이 상승할 것이라는 전망이 우세(115)했다. 특히 여의도권역(YBD) 공실률이 상승할 것이라는 전망이 118로 집계됐다. 잠실을 비롯한 기타권역(ETC) 조사 결과인 113과 도심권(CBD) 조사 결과인 107보다 높은 수치다.

전문가들은 공실률 상승 요인으로 '신규공급 확대'와 '임차수요 부족'을 지목했다. 공실률 상승 요인이 '신규공급 확대'라고 답한 응답률은 50.8%로 절반을 넘어섰다. '임차수요 부족' 때문이라고 답한 응답률도 24.2%였다.

젠스타는 "올 3분기 센트로폴리스가 공급되면서 중구와 종로구를 비롯한 CBD 지역 오피스 공실률은 당분간 증가세가 지속될 것으로 보인다"고 진단했다.

이전에도 새 건물이 완공된 후 다른 지역 공실률이 상승했던 사례가 있다. 서울 영등포구 여의도에 있던 LG그룹 계열사들이 지난해 말부터 문을 연 마곡지구 신사옥으로 이주하자 여의도권(YBD) 오피스 공실률은 지난 1분기에 9.9%로 상승했다. 전 분기보다 0.5%포인트(p) 오른 수치다.

센트로폴리스와 강남N타워 역시 비슷한 효과를 가져올 수 있다는 분석이다. 업계 관계자는 "센트로폴리스와 강남N타워가 공급되면 다른 건물 오피스에 있던 임차인들이 신축된 오피스로 이전하는 경우가 생길 것"이라며 "임차인들이 나간 오피스에서는 공실률이 올라갈 것"이라고 말했다.

호반건설 신사옥 [사진=호반건설 홈페이지]

올 하반기에는 호반건설 신사옥도 완공될 예정이다. 호반건설은 서울 서초구 우면동 서초보금자리지구 업무용지 필지 2개에 최고 10층짜리 오피스 2개 동을 짓고 있다. 올해 12월 완공되면 사옥으로 쓸 계획이다. 이르면 내년 초 이전할 예정이다. 이전 인원과 세부 공간 계획은 확정되지 않았다.

일부 전문가는 호반건설이 사옥으로 쓰고 남는 면적을 임대할 가능성이 있지만 공급 물량이 작아 오피스 시장에 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다.

한 오피스 시장 전문가는 "호반건설이 신축하는 2개 동 면적을 합하면 5만9400㎡(약 1만8000평) 정도 된다"며 "호반건설이 신사옥 전체를 다 쓰기에는 면적이 크다"고 말했다.

다만 "호반건설 신사옥은 오피스 권역에서 약간 떨어져 있다"며 "호반건설이 사옥으로 쓰고 남는 공간을 임대한다면 (물량이 작아) 오피스 시장에 실질적으로 미치는 영향이 크지 않을 것"이라고 설명했다.

향후 오피스 시장에 변화를 가져올 것으로 예상되는 건물은 여의도 파크원(Parc1)이다. 파크원은 미래지향적 디자인으로 이름을 떨친 건축가 리처드 로저스 경이 지금까지 맡은 단일 프로젝트 중 가장 큰 규모다. 리처드 로저스 경은 파리 퐁피두 센터를 설계한 건축가다.

파크원 조감도 [사진=포스코건설]

여의도 파크원은 약 4만6465㎡(약 1만4056평) 부지에 지하 7층~69층, 지상 53층 규모 오피스빌딩 2개동과 8층 규모 쇼핑몰 1개동, 31층 규모 호텔 1개동으로 이뤄진 대형복합시설이다.

지하 7층~지상 69층으로 이뤄진 오피스 타워 2동과 백화점, 호텔을 합치면 총 면적이 63만177㎡ 규모다. 현재 여의도 랜드마크 시설인 IFC의 약 1.3배 규모다. 파크원이 최고 높이 333m로 준공되면 국내 초고층 빌딩 중 3번째 순위 빌딩이 된다.

파크원 준공 시점은 오는 2020년이다. 이 밖에 여의도 MBC, 여의도 우체국, 국민은행 신사옥이 신축 중이고 사학연금회관도 재건축을 진행할 계획이다. 모두 3만3000㎡(약 1만평) 이상의 대형 오피스들이다.

sungsoo@newspim.com

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당정, 내년 의대정원 '증원 전' 3058명 수용 가닥 [서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 정부가 내년도 의대 모집인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방향을 검토 중인 것으로 알려졌다. 6일 국민의힘은 내년도 의과대학 모집 인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방안이 타당하다고 밝혔다. 정부는 당정 협의에 이어 관계 부처 회의를 잇달아 열고 의대 정원을 동결하자는 의견을 수용하기로 한 것으로 전해졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 의사와 정부간 갈등이 심화되는 25일 오후 서울의 한 대학병원에서 의료진이 이동하고 있다. 전국의과대학교수협의회는 이날 의대 교수의 사직과 주 52시간 근무, 외래진료 축소를 예정대로 시행할 것이라고 밝혔다. 2024.03.25 choipix16@newspim.com 권성동 국민의힘 원내대표는 당정 협의 후 가진 국회 브리핑에서 "국민의힘은 의대 교육 정상화가 시급하다고 보고, 의과대학학장협의회의 건의 내용이 현실적으로 타당하다고 판단한다"고 밝혔다. 앞서 의대 학장 협의체인 한국의과대학·의학전문대학원협회(KAMC)는 지난달 내년 의대 정원을 3058명으로 동결하자고 제안한 바 있다. 의대가 있는 전국 40개 대학 총장 모임인 '의과대학 선진화를 위한 총장협의회'(의총협)도 동결안에 합의했다. 의대교육 공백을 방치할 수 없다는 위기감이 고조되면서 정부도 내년 동결안으로 잠정 가닥을 잡은 것으로 보인다. 이미 24학번과 25학번 신입생을 합하면 최대 7500명에 이르는 상황에서, 올해도 의대교육이 파행될 경우 내년엔 1학년만 1만명을 훌쩍 넘길 것으로 보인다. 만약 이렇게 되면 의대교육이 사실상 불가능해진다. 정부는 7일로 예고한 '의대 복학 및 의대교육 정상화' 관련 브리핑에서 내년 정원에 대해 발표할 것으로 보인다. 다만 3058명 수용안은 의대생이 3월 말까지 복귀한다는 전제로 한다. 휴학생이 이달 내 돌아온다면 모집인원을 수정하는 행정절차에 돌입한다는 계획이다. stpoemseok@newspim.com 2025-03-06 22:14

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상암경기장, 하이브리드 잔디로 교체 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시와 서울시설공단은 한파 장기화와 평년보다 2주 정도 앞당겨진 K리그 개막에 따라 서울월드컵경기장 잔디에 대한 긴급 복구 작업을 진행한다고 7일 밝혔다. 오는 29일 열리는 FC서울 홈경기 전까지 잔디 상태를 정상화하겠다는 계획이다. 이를 위해 잔디 일부를 하이브리드 잔디로 교체하고 밀도를 높이기 위한 배토·파종작업을 긴급하게 진행한다. 올해 서울시는 지난해보다 3배 증가한 33억원의 예산을 투입해 잔디 교체 물량 확보와 잔디 생육을 위한 선진 기계 도입 등으로 최상의 잔디 상태를 유지하겠다는 방침이다. 시는 올해 K리그가 지난해보다 16일 앞당겨져 2월 22일 개막됨에 따라 사전 준비가 어려웠다고 전했다. 한파가 3월 초까지 이어지면서 잔디 뿌리내림과 생육 상태의 불량으로 잔디가 들뜸 현상을 보였다고 덧붙였다. 공단은 조기 개막에 따른 문제를 프로축구연맹에 지속적으로 전달하며 일정 조율을 요구했으나 받아들여지지 않았다고 밝혔다. 서울 마포구 서울월드컵경기장 [뉴스핌DB] 이에 따라 우선 서울월드컵경기장 내 2500㎡ 이상 잔디를 하이브리드 잔디로 교체하고, 잔디 밀도를 높이기 위해서는 5900㎡ 면적에 대해 배토와 파종작업이 진행된다. 이 외에도 잔디 생육을 위한 통기·병충해 예방 시약, 비료 성분 공급을 위한 시비 작업과 그라운드 다짐, 관수작업도 실시한다. 긴급 보수 외에도 시는 지난해 수립한 잔디 집중 개선 계획을 토대로 연중 잔디 상태 개선·관리를 체계적으로 추진하기로 했다. 교체가 가능한 잔디를 작년(4200㎡)과 비교해 3배 많은 1만2500㎡를 확보하고, 잔디 상태가 좋지 않을 경우 즉시 교체할 예정이다. 또 해외 유명 경기장에서 사용되는 선진 장비를 도입해 잔디 생육에 필요한 채광과 통풍을 확보하고 그라운드 품질을 철저히 관리한다. 이를 위해 여름철 잔디 생육에 필요한 쿨링팬을 추가하고, 인공 채광기와 배수 불량 개선을 위한 에어레이터 등을 새로 갖출 계획이다. 서울월드컵경기장과 관계기관으로 구성된 거버넌스 가칭 '전국 축구경기장협의회'도 4월부터 운영한다. 협의회에서는 그라운드 관리와 복구 대책, 인프라 개선 등을 논의해 서울은 물론 전국 축구장 잔디 관리의 해결 방안 마련에 나선다. 경기장 대관 방식도 개선한다. 대규모 경기장 부족을 고려해 콘서트 등 문화 행사 대관은 지속하되 잔디 보호를 위해 그라운드석 제외 대관 지침을 유지할 예정이다. 마지막으로 시는 한지형 잔디 특성을 고려해 동절기와 하절기 구장 사용 일정에 대해 한국프로축구연맹 등 관계기관과 협의한다. 중장기적으로는 서울의 고온다습한 날씨에 맞는 잔디종 도입을 위해 관계기관과 전문가 등의 의견을 청취하고, 추가로 잔디를 재배할 공간도 발굴할 계획이다. 구종원 서울시 관광체육국장은 "리그 일정이 앞당겨져 겨울철 잔디 관리에 어려움이 있음을 유감스럽게 생각한다"며 "향후 잔디 교체 물량 확대와 선진 장비 투입, 리그 일정 조율 등을 통해 선수들이 최상의 환경에서 경기를 치를 수 있도록 조치하겠다"고 말했다. kh99@newspim.com 2025-03-07 10:33