전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[줌인 분양현장] 롯데캐슬파크나인, 가격경쟁력 있지만 고급화 보강 필요

기사입력 : 2018년02월25일 11:00

최종수정 : 2018년02월25일 15:33

용산역까지 이어지는 신분당선 연장 호재로 인기 계속될 것
90% 이상 노후아파트 중 눈에 띄는 신규 아파트 단지

[뉴스핌=나은경 기자] "성복역 옆에 있는 롯데골든타운 분양권을 살까 고민하고 있는데요. 파크나인을 보고 결정하려고요" 23일 금요일 경기 용인 동천동 신분당선 동천역 주변 용인수지 롯데캐슬파크나인 모델하우스에서 만난 한 방문객의 이야기다. 

경기 용인 수지지역의 '마지막 개발단지'로 꼽히는 '성복역 롯데캐슬 파크나인'에 대한 관심이 길게 늘어선 견본주택 방문객으로 표출됐다.

전날내린 눈으로 길은 질척이고 바람도 쌀쌀했지만 23일 오전 10시로 예정된 견본주택 개관 전부터 견본주택 방문을 위한 줄이 길게 늘어섰다.

25일 롯데건설에 따르면 시행사 케이에스케이펀드주식회사(ksk fund inc.)는 지난 23일 경기 용인시 수지구 성복동 195-2번지 일원에 들어서는 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인’ 견본주택을 개장하고 분양일정을 시작했다.

경기 용인시 성복역 롯데캐슬 파크나인 견본주택 외관

단지는 지하 2층~지상 20층, 전용면적 84~234㎡, 총 534가구(전용면적 84·101·116㎡) 규모다. 전용면적별로는 ▲84A㎡ 153가구 ▲84B㎡ 188가구 ▲101A 93가구 ▲101B 16가구 ▲116㎡ 72가구 ▲134㎡ 2가구 ▲192㎡ 3가구 ▲193㎡ 1가구 ▲197㎡ 2가구 ▲219㎡ 2가구 ▲234㎡ 2가구로 중대형 주택형 중심으로 구성됐다.

성복역 롯데캐슬 파크나인 주력 상품인 전용 84㎡는 5억6700만원~6억1100만원 수준이다.

성복역 롯데캐슬 파크나인 동·호수 배치도 <자료=롯데건설>

◆지하철역·대형쇼핑몰과 적당한 거리 유지..상대적으로 쾌적하고 조용한 단지될 것

성복역 롯데캐슬 파크나인은 신분당선 성복역에 걸어서 10분이면 닿을 수 있는 위치에 있다. 강남과 판교로 각각 20분대, 10분대에 이동할 수 있다. 다만 구릉지에 있어 도보 이동시 다소 불편함이 있을 수 있다는 게 현지 주민들의 평가다. 

경기 용인시부터 종점인 서울특별시 서초구를 잇는 용서고속도로 서수지나들목(IC), 광교상현IC와도 가까워 서울 다른 지역과 접근성도 좋다.

오는 2022년에는 신분당선 연장선 3단계(강남역~신사역)가 개통될 예정이고 향후 용산역까지 연장도 계획 중이라 서울로 접근성은 계속 향상될 전망이다.

이날 견본주택을 찾은 남성 내방객 이모씨(43)는 “지금 수원에 거주 중인데 서울로 출퇴근이 어려워 이사를 고민하고 있다”며 “성복역 롯데캐슬 파크나인은 대중교통이 비교적 편리해 이동시간에 부담이 적다는 점이 마음에 든다”고 말했다.

롯데캐슬 파크나인 단지는 성복역 1번 출구와 직접 연결되는 서울 코엑스몰 약 1.3배 규모 롯데몰(2019년 6월 개장)이 도보거리에 위치해 롯데마트, 롯데시네마와 같은 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 단지에서 약 400m 거리에 조성되는 롯데몰 뿐 아니라 약 1km 이내에는 이마트가 약 3.5km 이내에는 신세계백화점이 있다.

상현동 L공인중개업소 관계자는 “지금은 매물이 없지만 롯데몰 바로 옆에 위치한 주상복합 아파트 단지 성복동 롯데캐슬 골드타운 거래가는 84㎡ 7억2000만원일 것으로 예상된다”며 “동간 거리가 짧아 단지가 빽빽히 조성된 롯데캐슬 골드타운에 비해 동간 거리가 넓어 쾌적하다는 강점이 있다”고 말했다.

지난 2015년 11월 84㎡ 기준 분양가 5억3400만원에 분양이 완료된 성복동 롯데캐슬 골드타운은 오는 2019년 6월 입주 예정이다.

롯데캐슬 파크나인에는 규모 7의 강진에 견딜 수 있는 내진설계도 도입된다. 지난해 11월 포항지진 규모가 5.4였음을 감안하면 안전을 고려하는 이 일대 아파트 수요자들의 눈길을 끌 것이라는 게 분양 관계자 측 설명이다.

◆고급화 정도 약점..분양가 경쟁력은 갖춰

롯데캐슬 파크나인은 수지 아파트의 특징인 중대형 주택형으로 구성된 단지다. 이에 따라 분양가 만큼이나 단지의 고급화 정도도 향후 집값 프리미엄의 중요 요소가 될 전망이다. 

이러한 점에서 단지내 조경에 대한 기대감이 낮다는 점은 약점으로 꼽힌다. 롯데캐슬 파크나인은 지상 주차를 최소화했지만 단지 내부조경에 대한 배려가 떨어진다는 게 모델하우스 방문객들의 전언이다. 구릉지에 있어 조망권은 좋다는 평가를 받는다.  

또 500가구 규모 중형 단지인 만큼 단지내 커뮤니티시설도 부족하다는 지적이 나온다. 한 모델하우스 방문객은 "주차대수도 가구당 1.3대라는데 일반 아파트란 점을 봤을 때 다소 부족하지 않나 싶다"며 "중대형 중심의 단지임에도 고급화 정도가 떨어지는 점은 다소 아쉽다"고 말했다. 

다만 분양가 경쟁력은 비교적 갖췄다는 평가를 받는다. 롯데캐슬 파크나인의 분양가는 전체 공급 가구의 절반이 넘는 전용 84㎡가 6억1000만원선이다. 주변 최고 시세를 보이는 오는 2019년 6월 입주 예정인 주상복합 롯데캐슬골드타운은 전용 84㎡의 분양권 가격이 7억1000만원 선으로 파크나인 분양가보다 1억원 정도 높다. 

롯데캐슬골드타운은 신분당선 성복역 초역세권인데다 총 2356가구의 대단지다. 하지만 호불호가 엇갈리는 주상복합이란 점을 감안할 때 파크나인이 따라잡을 가능성도 적지 않다. 이렇게 되면 1억원의 프리미엄 가운데 초기 프리미엄을 적지 않게 쥘 수 있다는 분석도 나온다. 

주변 중개업소 관계자는 "파크나인은 이번 1차에 이어 2차도 공급될 예정"이라며 "이렇게 되면 1000가구 규모의 단지가 형성되는데 단일 단지가 아니더라도 소규모 단지라는 약점은 어느 정도 희석될 것"이라고 말했다.  

견본주택은 경기도 용인시 동천동 901번지에 있다. 입주는 오는 2020년 6월로 예정돼있다. 용인시는 투기 비조정 대상 지역인 까닭에 청약통장 가입 뒤 1년이면 세대주, 주택 소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 계약 후 6개월(민간택지 기준)이면 전매도 가능하다.

청약은 오는 27일 특별공급으로 시작돼 28일(1순위), 내달 2일(2순위)까지 이어진다.

 

 

[뉴스핌 Newspim] 나은경 기자 (nanana@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'노멀' 이 된 1450원...환전 시기 등 문의 봇물 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = # 40대 직장인 이모씨는 최근 달러/원 환율이 1450원대로 치솟으면서 고민이다. 이씨는 내년 1월 가족들과 함께 해외여행을 떠날 예정인데 환율이 급등해 원화 가치가 급락했기 때문이다. 달러 환전 시기, 환전 방법을 놓고 고민을 거듭하고 있다. 달러/원 환율이 급등하면서 해외여행을 준비하는 A씨의 경우처럼 은행 영업점에 환전 문의가 잇따르고 있다. A은행의 영업점 관계자는 "환율이 급등하면서 환전시기를 문의하는 고객들이 많다"며 "환율 수수료 우대에 대한 문의도 많은 편"이라고 했다. 은행 모바일 앱을 이용하면 수수료를 우대하기 때문에 더욱 저렴하게 환전할 수 있다. KB국민은행 (KB스타뱅킹), 신한은행(신한쏠), 하나은행(하나원큐) 등 '앱환전'을 한 후 영업점에 방문해 이를 찾기만 하면 된다. 고객은 원하는 금액과 환전 날짜를 선택하고, 예약을 완료하면 지정된 날짜에 해당 금액을 확정된 환율로 환전할 수 있다. 시중은행의 한 관계자는 "환전 예약 시 예약한 금액과 환율에 대한 확인을 철저히 해야 한다"며 "특정 조건에 따라 수수료가 발생할 수 있으므로 사전에 관련 정보를 확인하는 것이 필요하다"고 전했다. 특히 출국 전 급하게 공항에서 환전한다면 손실액은 커진다. 공항에서는 일반적인 현찰매매율이 아닌 '공항환율'을 적용하기 때문이다. 은행마다 조금씩 다르지만 보통 달러화 기준 4%내외가 적용된다. 수수료 우대율도 낮게 적용돼, 일반 지점보다 3~4배 이상 많은 수수료를 내야 할 수 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 2024.12.19 yym58@newspim.com 또한 방문하려는 국가에서 수수료 없이 현금을 출금할 수 있는 카드를 미리 만들어 가지고 가는 것도 또 하나의 팁이다. 하나카드 '트래블로그' 체크카드는 100% 환율 우대, 해외 결제·인출 수수료 면제 등 혜택을 제공한다. 미국에서 해당 카드를 이용하면 북미 전역에 있는 올포인트(Allpoint) 로고가 부착된 ATM에서 인출 수수료 면제 혜택을 받을 수 있다. 달러 변동에 대비해 미리 환전을 해두고 현지 ATM에서 돈을 뽑아두면 원화값이 떨어져도 방어가 가능하다. 우리은행의 경우 태국과 필리핀에서 현지 제휴사 ATM에서 외화 출금이 가능한 '해외 ATM 서비스'를 제공한다. 해외 로밍, 유심·이심 사용 고객이면 우리은행 앱에서 누구나 이용할 수 있다. 해당 서비스를 통해 태국에서는 9만바트(약 360만원), 필리핀에서는 5만페소(약 120만원)까지 출금할 수 있다. 신한금융의 'SOL 트래블 체크카드'와 우리금융의 '위비트래블 체크카드'는 체크카드 연계 외화계좌에 달러나 유로를 예치하면 달러는 연 최대 2%, 유로는 1.5% 이자를 지급해주는 만큼 이자도 받을 수 있다. 'SOL트래블 체크카드'의 경우 전 세계 통화 30종에 100% 환율 우대와 해외 결제 및 해외 ATM(자동 입출금기) 인출 수수료 면제를 제공하는 것이 특징이다. 토스뱅크의 외화통장과 연계된 체크카드의 경우 부족한 돈을 자동 환전할 수 있는 기능이 있어 외화를 미리 충전해두지 않아도 된다. B은행의 영업점 관계자는 "환율 변동성이 확대되는 상황에서 최적의 환전 시기를 특정하는 것은 어렵다"면서도 "단기간에 환율이 급등한 상황에서 시간적 여유가 있다면 일단은 환율 추이를 지켜보는 것을 권한다"고 전했다. y2kid@newspim.com 2024-12-23 16:52
사진
트럼프 만난 정용진 "믿고 기다려달라 했다" [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인과 만난 정용진 신세계그룹 회장이 "한국 상황에 관심을 표했다"며 "대한민국은 저력 있는 나라이니 믿고 기다려달라, 빨리 정상을 찾을 것이라고 설명했다"고 말했다. 정 회장은 지난 16~21(현지시간)일 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 자택이 있는 플로리다주 팜비치 마러라고 리조트에 머무르며 당선인과 함께 환담을 나눴다. 이번 미국 방문은 트럼프 당선인의 장남 도널드 트럼프 주니어의 초정으로 이뤄졌다. 트럼프 당선인이 11월 미국 대선에서 승리한 뒤 한국 기업인을 만난 건 정 회장이 처음이다. 정용진 신세계그룹 회장 [사진=신세계] 정 회장은 22일 오후 인천국제공항 2터미널에서 기자들과 만나 '트럼프 당선인이나 주변인이 현재 한국 상황에 대해 관심을 표했느냐'는 질문을 받고 "한국 상황에 관심을 표했다"고 답했다. 정 회장은 트럼프 당선인과의 대화에 대해서는 "구체적 내용은 말씀드릴 수 없을 것 같다"며 10~15분 정도 대화를 나눴다고 했다. 이어 양국 간 민간 가교 역할을 할 것이냐는 질문엔 "거기까진 생각 못 했다"며 "사업하는 입장에서 제가 맡은 위치에서 열심히 하려고 하고 있다"고 답했다. 또 트럼프 당선인의 대선 승리가 한국 기업 경제에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 "거기까지는 제가 말씀드릴 처지가 아니다"고 말했다. 정 회장은 내년 트럼프 당선인 취임식에 초청받았는지 여부에는 "특별하게 연락받은 바 없다"면서도 "정부 사절단이 꾸려지는 대로 참여 요청이 오면 기꺼이 응할 생각이 있다"고 말했다. 이번 출장 소회에 대해선 "트럼프 주니어 초대로 이뤄진 것으로, 트럼프 주니어가 많은 인사들을 소개해 줘서 많은 사람과 교류하며 오랜 시간 대화를 나눌 수 있는 시간이 있었다"고 밝혔다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)를 만났는지에 관해선 "만났다"며 "그냥 짧은 인사 정도만 나눴다"고 했다. 일론 머스크가 한국 상황에 관심이 있었냐는 질문엔 "관심 없었다"고 전했다. 정 회장은 전기차 테슬라의 국내 1호 오너이기도 하다. 정 회장은 이번에 그룹의 미국 사업 확대 계획을 논의했는지에 관해선 "사업적인 얘기니까 여기서 얘기할 게 아니라고 생각한다"고 말을 아꼈다. 아웃렛, 골프장 관련 논의는 "없었다"고 했다. mkyo@newspim.com 2024-12-22 20:58
안다쇼핑
Top으로 이동