[뉴스핌=김지유 기자] 아파트 미분양과 입주물량이 대거 발생하고 있는 경기도 화성시 동탄2신도시에서 청약 흥행이 엇갈리고 있다.

KTX 및 GTX(수도권 광역급행철도) 동탄역 역세권에 위치해 입지가 뛰어나면서 인기가 높은 브랜드 단지에만 수요자가 몰리고 있는 상황. 

22일 주택·건설업계에 따르면 최근 동탄2신도시에서 분양한 단지들의 청약 실적이 극과 극을 보이고 있다.

동탄역 역세권 주변에서 공급된 인기 브랜드 단지들은 수십대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

반면 동탄역 역세권이 아닌 곳에 위치한 비인기 브랜드 단지들은  저조한 청약 실적을 보였다. 특히 일부 단지에서는 미분양이 속출하고 있다.

금융결제원에 따르면 롯데건설이 동탄2신도시 중심앵커블록 C-11블록에 짓는 동탄역 롯데캐슬은 지난 20일 1순위 청약접수에서 평균 77.54대 1 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감됏다.

이 단지는 특별공급을 제외한 702가구 모집에 총 5만4436명이 청약을 신청했다. 전용면적 84㎡A가 129가구 모집에 총 2만201명이 몰려 156.59대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.

동양건설산업이 동탄2 C-9블록에 공급한 주상복합 동탄역 파라곤도 지난 6일 1순위 청약신청을 받은 결과 평균 19.7대 1 청약경쟁률을 기록했다. 특별공급 82가구를 제외한 342가구 모집에 총 6744명이 청약을 접수했다.

전 주택형 가운데 전용면적 99㎡ B형은 3가구 모집에 당해지역과 기타지역에서 177명이 접수해 59대 1로 최고경쟁률을 기록했다.

동탄역 파라곤 견본주택 방문객 모습. <사진=동양건설산업>

반면 같은 동탄2신도시 안에서도 동탄역 역세권이 아닌 곳에 위치한 비인기 브랜드 단지들은 미분양이 발생하고 있다. 또 미분양이 아니더라도 낮은 청약경쟁률을 기록하고 있다.

이달초 동원개발이 동탄2신도시 C-4블록에 공급한 주상복합 4차 동원로얄듀크 포레는 1순위 청약접수 결과 미달됐다. 그나마 기타경기와 기타지역 2순위 청약접수에서 각각 1.46대 1, 1.43대 1 경쟁률을 보여 청약접수를 마감할 수 있었다. 이 단지에서 동탄역은 도보로 20분 이상이 소요된다.

대방산업개발이 지난달 동탄2신도시 C-3블록에 공급한 대방디엠시티 더센텀은 청약을 접수한 결과 457가구 모집에 총 190명만 접수해 전 주택형이 미달됐다. 이 단지에서 동탄역은 도보로 약 20분이 소요된다.

이같은 청약 성적은 우선 '역세권' 여부가 가르고 있다는게 건설업계의 분석이다.

수서고속철도(SRT)를 이용할 수 있는 동탄역과 가까울 수록 수요자들이 몰리고 있다. 오는 2021년에는 서울 삼성역과 동탄역을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) A노선도 개통될 예정이다.

실제 청약 흥행에 성공한 동탄역 롯데캐슬은 단지가 동탄역과 직접 연결되는 초역세권 단지다. SRT를 탑승하면 동탄역에서 서울 수서역까지 약 15분에 이동이 가능하다. 오는 2021년 GTX가 개통되면 동탄역에서 서울 삼성역까지 약 19분에 도착할 수 있을 것으로 예상된다.

59대 1 최고경쟁률을 기록한 동탄역 파라곤도 동탄역에서 약 500m 앞에 위치한다. 단지에서 동탄역까지 도보로 8분 이내에 도착할 수 있다.

동탄역 근처에서 영업 중인 한 공인중개업소 관계자는 "동탄역 바로 앞에 위치하는 롯데캐슬 같은 경우에는 1순위 청약일에 사무실로 문의 전화가 많이 왔다"며 "역세권에 위치하다 보니까 동탄2신도시 안에서도 가장 입지가 좋은 것으로 평가돼 청약 열기가 뜨거웠던 것 같다"고 말했다.

이와 함께 브랜드도 청약흥행의 관건으로 작용한다. 동탄2신도시는 공급물량이 많다보니 자연스레 향후 집값 상승 여지가 있는 곳에 수요자들이 몰린다는 게 전문가들의 조언이다. 이에 따라 대방건설과 동원주택과 같은 상대적인 비인기 브랜드는 청약자들의 외면을 받고 있는 실정이다. 

특히 내년 입주물량이 대거 예정돼 있는 동탄2신도시는 이같은 입지에 따라 분양시장 양극화가 더 심해질 전망이다.

부동산114에 따르면 내년 화성시에 입주할 아파트는 총 3만1776가구로 올해 입주 물량인 총 2만3262가구보다 8500가구가 넘게 증가한다. 동탄2신도시에서만 1만6000가구가 넘게 입주할 예정이다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "동탄2신도시는 공급물량이 많은 지역이지만 같은 택지지구 안에서도 입지가 좋고 분양가 경쟁력이 있는 단지들이 청약 흥행에 성공하고 있다"며 "앞으로도 이같이 입지가 좋고 분양가 경쟁력이 있는 단지들을 제외한 나머지 단지들은 청약 흥행에 성공하지 못하거나 분양가가 더 낮게 조정될 가능성이 크다"고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)