전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

미국 초고가 주택 ‘없어 못 산다’

기사입력 : 2017년10월27일 04:01

최종수정 : 2017년10월27일 04:01

콜로라도 롱마운트 럭셔리 주택 가격 약 35% 폭등

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국 초고가 주택시장의 공급 부족 현상이 두드러진다.

매물로 나오는 주택이 수요를 충족시키지 못하면서 가격 기준으로 상위 5%에 해당하는 초고가 주택의 가격이 가파르게 치솟았다.

실리콘밸리의 고가 주택 <출처=블룸버그>

미국 주택시장 전반에 걸친 공급 부족 현상이 호화 주택까지 확산됐다는 해석이다. 시장 전문가들은 가격 추가 상승을 점치고 있다.

26일(현지시각) 부동산 중개업체 레드핀에 따르면 가격 기준 상위 5%에 해당하는 주택의 가격이 지난 3분기 연율 기준으로 4.9% 뛰었다. 이에 따라 해당 주택시장의 평균 가격이 171만달러를 기록했다.

특히 콜로라도의 롱마운트 타운의 초고가 주택 가격이 평균 34.7% 폭등했고, 포트 로더데일과 피터스버그 역시 각각 28.7%와 19.6%에 달하는 가격 상승을 기록했다.

지난 3분기 100만달러 이상 고가 주택의 매물이 지난해 같은 기간에 비해 18% 급감하면서 가격을 끌어올렸다. 여기에 소위 럭셔리 주택의 강한 수요 역시 가격 상승에 힘을 실었다는 분석이다.

100만달러 이상 주택의 3분기 매매는 전년 동기 대비 11% 급증한 것으로 파악됐다. 또 500만달러 이상 초고가 주택의 매매가 같은 기간 10% 늘어나 하이엔드 주택에 대한 매입 열기를 반영했다.

레드핀의 넬라 리처드슨 이코노미스트는 CNBC와 인터뷰에서 “초고가 주택의 매물이 3분기 줄어들었는데도 매매가 대폭 늘어났다”며 “그만큼 투자 수요가 강력하다는 의미”라고 설명했다.

실제로 500만달러 이상 초고가 주택의 공급이 3분기 19% 급감했다. 이는 2014년 데이터 집계를 시작한 이후 가장 큰 폭의 하락이다.

럭셔리 주택의 매매 기간도 크게 축소, 뜨거운 투자 열기를 반영했다. 초고가 주택이 매물로 나온 후 매매 계약이 체결되기까지 걸린 기간은 평균 70일로, 1년 전에 비해 4일 축소됐다.

부동산 시장 전문가들은 고가 주택의 매입 열기가 뉴욕증시의 사상 최고치 랠리와 무관하지 않은 것으로 판단하고 있다. 이와 함께 외국인 투자자들의 호화 주택 투자 수요가 뒷받침되면서 가격을 끌어올렸다는 판단이다.

한편 100만달러 미만의 주택 시장 역시 강한 상승 기류를 탔다. 해당 주택 시장의 3분기 평균 가격은 33만6000달러로 전년 동기에 비해 5.3% 뛰었다.

또 관련 주택 시장의 매매 계약 평균 기간은 불과 53일로, 1년 전에 비해 1주일 줄어들었다.

주택 건설 업계는 중저가 주택의 수요가 장기적으로 상승할 것으로 예상하고, 해당 시장을 집중 겨냥하는 움직임이다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
금감원, 고려아연 '불공정거래' 혐의 조사 [서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 금융감독원이 고려아연이 공개매수와 유상증자 과정에서 자본시장법을 위반했는지 불공정 거래 조사에 착수했다.  31일 금융감독원 서울 본원에서 열린 현안 간담회에서 함용일 부원장은 "(고려아연이) 투자자 보호를 위해 거짓 누락사항 없이 충실하게 알리는 공시 기본원칙이 지켜져야 한다"며 "고려아연의 공개매수와 유상증자 과정에서 불공정 거래 개연성이 있어 조사 중"이라고 밝혔다. 그는 또한 "조사 권한을 최대한 활용해 불법 행위에 대해서는 엄중 조치 취할 예정이다"고 했다. 금감원은 이날 오전 고려아연 공개매수 및 유상증자에 관여한 미래에셋증권 현장검사에 착수한 상태다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 함용일 금융감독원 부원장이 31일 오후 서울 영등포구 금융감독원에서 자본시장 현안 관련 브리핑을 위해 브리핑룸으로 들어서고 있다. 2024.10.31 mironj19@newspim.com 금감원이 집중하는 부분은 고려아연 공개매수 과정에서의 법 위반 여부다. 만약 고려아연 이사진이 공개매수를 결의한 시점에서 이후의 유상증자 계획까지 알고 있었는데도 공개매수 신고서에 해당 내용을 누락했다면 문제라는 인식이다. 금융감독원은 고려아연 공개매수 신고서에서 유상증자 예정 내용이 없었다는 점을 중요한 정보 누락으로 보고 있다. 결과적으로 기존주주들이 대규모 유상증자가 예정돼 있다는 사실을 몰라서 공개매수 의사결정을 제대로 할 수 없었다는 입장이다. 부정거래에 해당될 수 있다는 의미다.   또 고려아연 공개매수 사무 취급을 한 증권사와 유상증자를 모집 주선한 증권사는 모두 미래에셋증권으로 같다. 따라서 시기가 겹치므로 이를 독립적으로 생각하기는 어렵다는 입장이다. 미래에셋증권도 2개의 사안을 모두 알았을 수 있다는 의심이다. 이는 현재 현장 검사 중으로 확실한 내용은 조사결과가 나와 봐야 알 수 있다는 입장이다. 함 부원장은 "미래에셋증권의 경우 모집 주선자로 돼 있어 주관사로 하는 거보다는 민사적 책임이 덜하겠으나, 부정거래가 성립된다면 자본시장법상 증권사는 불법 행위 알고도 눈 감는 걸 못하게 돼 있으므로 면밀한 조사가 필요하다"고 밝혔다. 고려아연의 최근 유상증자와 관련해서는 "시장 불안을 충분히 인식 중"이라고 밝혔다. 금감원은 증권신고서 충실 여부를 점검해 증자의 목적, 배경, 주주에 미치는 영향, 공개매수 시 밝힌 목적에 부합하는지, 투명 공시 여부 등을 확인해 유상증자를 동시에 추진한 경위 등을 살피고 위계 부정거래 등의 위법행위 파악 시 관련 증권사에 대해서도 엄중히 책임을 물을 계획이다. 고려아연의 유상증자 증권신고서 심사는 법정 검토기간인 10일 이내에 진행되며, 필요시 감독당국의 정정 요구도 가능하다. 현재 분위기로는 정정신고요구가 불가피해 유상증자 시기가 늦춰지거나 극단적으로는 유상증자가 무산될 가능성도 배제하기 어려운 상황이다. longinus@newspim.com   2024-10-31 17:42
사진
정유경 ㈜신세계 회장은 누구? [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 정유경 ㈜신세계 회장이 신세계 총괄사장을 맡은 지 9년 만에 회장으로 승진했다. 정유경 신임 회장은 이명희 신세계그룹 명예회장의 외동딸로 30일 단행된 '2025년 정기 임원인사'에서 회장으로 승진했다. 정용진 회장이 그의 오빠다. 정유경 회장은 1972년 서울에서 태어났다. 서울 예술고등학교를 졸업하고 이화여자대학교, 미국 로드아일랜드 디자인학교에서 디자인을 전공했다. 정유경 ㈜신세계 회장. [사진=신세계그룹] 1996년 조선호텔에 상무보로 입사해 호텔과 디자인 업무를 맡았으며 지난 2009년부터는 신세계로 자리를 옮겨 부사장에 오른 이후 패션 관련 사업을 진행했다. 2015년에 신세계 총괄사장으로 취임한 뒤 외형 성장을 일궈냈다. 출점한 지역에서 압도적인 경쟁력을 다져온 결과다. 신세계백화점은 올해 상반기까지 사상 최대 매출을 이어가고 있다. 신세계백화점은 올 상반기 6조1928억원의 매출고를 올렸다. 작년 동기 대비 5.5% 성장한 수준이다.  정유경 회장이 총괄사장으로 승진한 첫해인 2015년 상반기 매출액(3조3530억원)과 비교하면 두 배 가까이 신장한 수준이다. 정유경 회장이 백화점 사업을 6조원 규모로 키워낸 것이다. 한편 신세계는 백화점 사업을 영위하며 면세 부문인 신세계디에프(DF), 패션·뷰티 부문인 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑 등을 계열사로 두고 있다. nrd@newspim.com 2024-10-30 11:40
안다쇼핑
Top으로 이동