전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

결국 '35층' 몸낮춘 은마아파트..강남 재건축 속도전

기사입력 : 2017년10월26일 18:15

최종수정 : 2017년10월30일 14:21

매매가격도 상승…추진위 "서울시와 협의해 빠르게 추진할 것"

[뉴스핌=김지유 기자] 서울 강남권 재건축 '최대어'인 은마아파트가 결국 최고 '35층'으로 낮춰 재건축을 추진키로 했다.

최고 '49층'을 고집했던 은마아파트가 층수를 낮추면 분양수입과 조합원 이익은 감소할 전망이다.

하지만 층수를 낮춘 만큼 서울시가 재건축 정비계획안을 통과시킬 가능성이 커져 빠르게 재건축사업을 추진할 수 있게 됐다. 이에 따라 은마아파트의 매매가격도 들썩일 예정이다.

26일 은마아파트 재건축조합 추진위원회 관계자는 "재건축 최고층수(35층, 49층)를 놓고 주민들에게 1개를 선택하는 동의서를 받은 결과 35층을 원하는 주민이 절대적으로 많았다"고 밝혔다.

은마아파트 재건축 추진위는 지난 16일부터 25일까지 토지 등 소유자 4803명을 대상으로 최고층수 35층과 49층을 놓고 선택하도록 서면동의서를 접수했다.

그 결과 의견을 제출한 3662명 가운데 약 71% 인 2601명이 35층 이하를 선택했다.

이번 결정에 따라 지금 14층, 총 4424가구인 은마아파트는 최고 35층, 5905가구로 탈바꿈할 예정이다.

이번 투표 결과는 대다수 주민들이 최고층수 49층을 고집하며 재건축 속도가 늦어지는 것보다 최고층수를 낮추더라도 빠르게 재건축이 추진되는 것을 원한다는 뜻으로 풀이된다.

은마아파트 재건축 추진위도 이같은 주민들의 뜻을 반영해 서울시 도시계획위원회에 재건축 정비계획안을 상정할 방침이다.

은마아파트 재건축 추진위 관계자는 "주민들의 결정에 따라 서울시와 일정조율을 비롯한 협의에 곧바로 들어갈 것"이라며 "빠른 재건축 추진을 원하는 주민들이 많은 만큼 속도를 내 올해 연내 정비계획안이 통과되도록 하겠다"고 말했다.

대치동 은마아파트 <사진=뉴스핌DB>

서울시와 은마아파트 재건축 조합 추진위원회는 지난 2015년 12월부터 정비계획안을 조율해왔다.

은마아파트 조합 추진위는 최고층수를 49층으로 하는 계획을 고집했다. 지난 8월 말 추진위는 서울시 도시계획위원회에 최고층수를 49층으로 하는 재건축 정비계획안을 상정했다.

하지만 서울시 도계위는 은마아파트 정비계획안에 대해 '심의요건이 불충분하다'는 이유로 미심의 결정을 내렸다.

서울시는 미심의 1번째 이유로 '최고 49층 높이계획이 서울시 높이기준인 제3종 일반주거지역 내 최고 35층 이하에 부합하지 않기 때문'이라고 설명했다. 서울시는 '2030 도시기본계획'에 따라 제3종 일반주거지역에서 최고 35층으로 제한하고 있다.

건설업계에서는 서울시의 이같은 미심의 결정이 오히려 은마아파트를 배려한 것이라고 분석했다. 도계위가 정비계획안을 심의해 부결할 경우 향후 5년간 동일한 안건을 상정할 수 없기 때문이다.

당시 상황에 대해 한 부동산 전문가는 "개별 단지가 서울시 정책에 반하는 의견을 계속 고집하는 것을 마음대로 하지 못하도록 한 것으로 풀이된다"고 전했다. 

이에 따라 은마아파트 재건축 조합 추진위는 최고층수를 35층으로 낮출지를 놓고 고심에 들어갔다. 일부 조합원들은 최고층수 49층을 고집하다가 재건축 속도가 늦어지는 것에 대해 불만을 토로하는 분위기도 형성됐다. 49층으로 지을 가능성도 낮은데 자칫 쓸데없이 시간을 끌어 금융비용만 늘릴 수 있다는 판단에서다. 

내년 재건축초과이익환수제가 부활하고 정부가 계속해서 강남권 재건축시장을 비롯해 주택시장에 대한 규제 정책을 펼치고 있기 때문. 일반적으로 재건축 사업은 '시간이 돈'이라는 원칙이 적용한다고 전문가들은 지적한다. 시간이 지체될 수록 조합원들의 분담금이 증가하기마련이다.

서울 잠실 아파트 모습 <사진=김학선 기자>

지난 1979년 준공된 은마아파트는 총 4424가구로 구성된다. 대규모 단지로 구성된 복도식 아파트인 은마아파트는 지하주차장이 없고 시설이 노후해 거주민들이 생활에 불편함을 토로하고 있다.

지난 2003년 12월 재건축 추진위가 꾸려졌지만 재건축을 추진해왔지만 아직까지 정비계획 수립에 따른 정비구역 지정이 되지 않았다.

이같이 지지부진했던 은마아파트가 재건축에 속도를 내게 되며 강남권 아파트 매매가격 상승을 주도하고 있다.

한국감정원에 따르면 강남구는 지난 23일 기준 은마아파트 최고층수 관련 주민설명회 및 투표가 전개되며 1주일 동안 0.07% 상승했다.

실제 은마아파트는 주민동의서를 접수한다는 사실이 알려지며 매매가격 호가가 상승하고 있다.

주변 공인중개사에 따르면 은마아파트는 전용면적 76㎡가 최고 14억원에 매매가격 호가가 형성되고 있다. 전용면적 84㎡는 최고 15억8000만원에 매매가격 호가가 붙었다.

지난달말부터 전용면적 76㎡는 낮게는 12억원 중·후반대에서 13억 초·중반대에 매매가격 호가가 형성된 것이 일반적이었다. 전용면적 84㎡는 낮게는 14억 후반대에서 15억원 초·중반대에 매매가격 호가가 형성돼왔다.

재건축에 속도가 붙은 은마아파트는 앞으로 매매가격 상승이 이어질 전망이다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "서울 아파트가격이 개별단지 호재에 따라 가격이 들썩이고 있다"며 "은마아파트는 대규모 단지이면서 입지가 좋고 사업성이 뛰어나기 때문에 재건축 정비계획안이 통과되면 가격 상승에도 속도가 붙을 가능성이 크다"고 내다봤다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동