[뉴스핌=백현지 기자] 서울 강남4개구를 비롯한 인기지역의 부동산시장 과열을 막기 위해 시행된 '6.19부동산대책'이 실제로는 지방 부동산시장만 위축시킨 것으로 나타났다.

서울은 강남지역을 중심으로 집값 상승폭이 커지는 반면 비수도권지역에서는 하락이 이어졌다. 이에 따라 인기지역과 비인기지역의 집값 양극화가 심화될 것으로 전망된다. 

18일 한국감정원에 따르면 비수도권 지역 아파트 매매가(지난 10일 기준)는 4주 연속 하락했다. ▲울산(-0.05%) ▲경북(-0.08%) ▲경남(-0.09%) ▲ 충북(-0.08%)등의 하락이 두드러졌다.

특히 충남, 충북 등은 6.19대책 발표 이후 아파트 매매가 하락폭이 커졌다. 지난달 19일 기준 충남 매매가변동률은 -0.01%로 약보합이었지만 지난 3일 기준 -0.09%, 지난 10일은 -0.13%로 하락폭이 커지고 있다. 같은 기간 충북지역 매매가변동률은 -0.06%에서 -0.08%로 하락폭이 커진 것으로 조사됐다.   

울산도 6.19대책 발표일 기준 주간 매매가변동률은 -0.07%였으며 지난 10일 -0.05%로 4주 연속 하락세를 이어갔다. 경남도 4주 연속 하락했다. 

충남 당진시와 아산시는 지난주 각각 -0.28%, -0.20%의 매매가변동률을 기록했다. 같은 기간 경남 거제시(-0.20%)와 울산 북구(-0.18%)도 하락폭이 큰 지역에 이름을 올렸다. 

부산, 세종, 강원처럼 매매가가 오른 곳도 있지만 지방은 전체적으로 하락세가 이어지고 있는 상태다. 

지방에서는 부동산 소비심리도 위축되는 모습이다. 국토연구원이 조사한 주택매매시장 소비자심리지수에서도 경남, 경북 등 일부 지방에서만 위축된 모습이 나타났다. 주택매매시장 소비자시리지수가 115이상인 경우 상승이 예상되며 95~114까지는 보합 94이하인 경우 하락이 예상된다.

문재인 정부는 일명 핀셋규제인 지역별 맞춤형 규제를 하겠다는 방침이다. 하지만 비수도권의 지속적인 집값 하락에도 규제를 이어가겠다는 게 국토교통부의 설명이다.

국토교통부 관계자는 "청약조정대상지역 지정을 통해 과열지역뿐 아니라 위축된 지역에 처방을 내리는 것을 추진하고 있다"며 "현재 집값이 하락하고 있는 지역 가운데 규제를 하지 않거나 부양책을 써야할만한 지역은 없다"고 말했다. 

이에 따라 전국적인 부동산 시장 양극화는 점차 심화될 것으로 예상된다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 "가격이 오른다는 건 공급을 늘리라는 신호인데 국토교통부는 공급이 충분하다고 진단하고 있어 인기지역과 비인기지역 양극화는 계속될 것"이라고 전망했다.

[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)