전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
News

속보

더보기

내년 부동산PF시장 '빨간불'

기사입력 : 2016년12월27일 16:30

최종수정 : 2016년12월27일 16:30

대출채권 대비 최대 4배 충당금...발행어음 신규 비즈니스도 타격 불가피

[편집자] 이 기사는 12월 27일 오후 1시44분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌=조한송 기자] 증권사 실적에 상당한 기여를 해온 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에 빨간불이 켜졌다. 내년 하반기부터 일반 대출채권에 비해 최대 4배 가량 많은 충당금을 쌓아야 하는 규정이 생기면서다. 특히 내년 4조원 이상 자기자본을 갖춘 대형증권사들에 허용되는 발행어음 비즈니스도 타격이 불가피할 것으로 보인다.

27일 금융위원회에 따르면 내년 하반기부터 증권사와 종금사는 고정 이하 등급 외에 정상 및 요주의 대출채권에 대해 충당금을 쌓아야 한다. 이에 따라 정상등급의 대출채권이라도 0.5%의 충당금을 쌓아야 하는데 부동산PF 대출채권에는 별도 규정이 적용된다. 정상 등급이라도 신용등급이 BBB- 이상이면 0.5%, 그 이하거나 없으면 2%로 요율이 더 높다. 금융당국은 중소형 증권사를 중심으로 부동산 PF 관련 우발채무가 증가하고 있는 만큼 재무건전성 악화를 예방하겠다는 입장이다. 

<자료=한국신용평가>

한국신용평가에 따르면 지난 9월 말 기준 전체 증권사의 지급보증, 매입확약 등 부동산PF 등을 통한 우발채무 금액은 22조4000억원으로 자본 대비 비중은 50%를 넘어선다. 증권사별로 양을 축소하고 질을 개선하는 노력이 노력이 이어지고 있지만 아직까지 비중은 상당히 높은 편이다.

금융투자업계에서는 미국 금리인상 및 부동산시장 경기 악화 등으로 가뜩이나 수익률이 떨어진 부동산PF 시장이 이 제도로 인해 더 얼어붙을 것이라는 우려감을 드러내고 있다. 

A 증권사 경영기획 관련 임원은 “충당금을 쌓게 되면 그만큼 비용을 차감해야 하니 수익성에 영향을 미칠 수밖에 없다”며 “부동산PF 수익률이 4~5%까지 떨어졌는데 BBB- 이하 등급에서 2%를 충당금으로 적립하면 여기서 수익률이 더 떨어져 BBB- 이하는 거의 못하게 될 것”이라고 답했다.

B 증권사 IB관련 임원 역시 “향후 3년간 충당금을 계속 쌓아햐 하는 상황에서 조 단위의 부동산PF를 이끌던 증권사로서는 부담”이라며 “부동산시장의 경우 펀드에 편입해야 하는 등의 이슈를 제외하곤 일반적으로 등급이 없는데 해당 이슈로 매번 신용평가사로부터 등급을 받아야 하니 비용이나 절차가 번거로워진 셈”이라고 평가했다.

4조원 이상 자본규모의 증권사에만 허용되는 발행어음 비즈니스를 위해 자본을 확충한 증권사들 역시 부동산PF 투자가 어려울 것으로 전망된다. 

당국은 내년 4월부터 4조원 이상의 대형 증권사에 발행어음 비즈니스를 허용하되 이를 통해 조달한 자금의 50%를 기업금융에 활용토록 조건을 내걸었다. 이르면 이번주 내 회사채와 지분증권 등 기업금융 자산으로 간주되는 투자 범위를 발표할 예정인데 부동산PF에 대해선 부정적인 견해를 보이고 있기 때문.

C 증권사 기획 관련 임원은 “증권사들은 부동산 PF도 기업금융의 일환이라고 보는데 반해 당국은 부동산개발의 투기적인 요인을 들어 부정적인 입장”이라며 “부동산 PF가 제외될 경우 IB 내 해당 포지션이 큰 증권사는 기업금융 비율을 맞추기 어렵기 때문에 업무가 허용되더라도 제도 시행초기에는 큰 효과를 거두긴 어려울 것”이라고 내다봤다.

D 증권사 IB 임원 역시 “기업의 신용대출 부도율보다 부동산PF의 부도율이 낮은데 이를 기업금융 범위에서 제외하는 것은 이해할 수 없다”며 “유동화나 이런 부분에서 등급이 좋은데 무조건 기업의 신용대출로만 국한하는 것은 옳지 않다고 본다”고 강조했다.

이에 대해 금융위원회 관계자는 “초대형 금융투자업자에게 발행어음이라는 새로운 업무를 허용하는 목적은 기업에 자금을 공급하기 위한 것으로 부동산PF가 기업금융과 정확히 매칭된다고 보기는 어렵다”며 “발행어음으로 조달한 자금을 전부 부동산PF에 투자한다고 할 경우 이를 기업금융 비율로 인정해주기는 어려울 것”이라고 답했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 조한송 기자 (1flower@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동