[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 강남권 재건축 단지 매맷값이 올해 들어 처음으로 내림세로 돌아섰다.

정부가 고가로 분양하는 신규 아파트에 대해 중도금 대출규제 나서기로 하자 투자심리가 크게 위축된데 따른 것. 향후 매맷값이 하락 조정될 것이란 관측도 투자수요가 감소한 이유다.

13일 부동산 업계에 따르면 강남권 주요 재건축 단지들의 매맷값은 전달대비 1000만~2000만원 낮아졌다. 올해 들어 매달 1000만원 넘게 몸값이 오르다 이달 처음으로 약보세로 돌아선 것이다.

개포주공4단지 전용면적 41.9㎡은 지난달 9억3000만원에서 이달엔 1000만원 낮은 9억2000만원에 거래됐다. 지난 1월 7억2000만~7억3000만원에서 6개월새 2억원 올랐다가 이달 상승세가 멈췄다.

개포시영의 전용 57.4㎡는 전달보다 2000만원 하락한 9억6000만원에 실거래됐다. 연초 8억7000만원에서 꾸준히 몸값이 오르다 이달 처음으로 약세를 나타냈다.

이달 일반분양 예정인 개포주공3단지도 약보합세다. 전용 35.6㎡가 이달 8억5000만원에 거래돼 전달보다 500만~1000만원 하락했다. 전용 50.3㎡는 10억원에서 9억9000만~9억9500만원에 손바뀜이 벌어지고 있다.

개포동역 주변 무지개공인 이미영 실장은 “개포동 일대 재건축 단지의 매맷값이 올 상반기 뜨겁게 달아올랐으나 중도금 대출규제가 발표되자 약보합세로 돌아섰다”며 “분양 아파트에 해당하는 정책이지만 일반 주택까지 분위기가 가라앉고 있다”고 말했다.

이 같은 재건축 단지의 매맷값 약세는 투자심리가 한풀 꺾였기 때문이다. 정부가 분양시장에서 투기과열을 막고 가계부채 증가 속도를 늦추기 위해 대출규제 카드를 꺼내 들었다. 이달부터 중도금 대출보증은 1인당 2건 이내로 제한된다. 보증 한도는 수도권과 광역시는 6억원, 지방은 3억원으로 묶인다. 또한 분양가격 9억원 이하 주택만 중도금 대출보증을 받을 수 있다.

강남권 재건축 단지의 분양가는 대부분 보증 한도를 넘는다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3800만~4000만원 수준. 전용 59㎡의 분양가가 9억5000만원에 달한다. 전용 84㎡는 13억원 안팎이다. 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출보증을 받지 못하면 시공사가 제공하는 대출 지원을 이용해야 한다. 이 경우 1~2%P 높은 대출 금리가 적용된다. 목돈이 없는 주택 매입자는 부담이 커질 수밖에 없다.

투자심리가 가라앉자 아파트의 분양권·입주권 거래도 뜸해졌다. 서초구는 지난달 하루 평균 거래량이 2.6건에서 이달(1~12일)엔 1.4건으로 줄었다. 송파구도 하루 평균 9.5건에서 7.5건으로 감소했다.

강남구는 분양을 앞둔 개포주공3단지의 영향으로 거래량이 소폭 늘었다. 하루 평균 1.3건에서 1.7건으로 늘었다. 하지만 강남구 재건축 단지를 중심으로 관망세가 늘어 점차 거래량이 줄어들 것이란 전망이 많다.

리얼인베스트먼트 안민석 실장은 “강남권 주택시장은 심리적 영향을 크게 받는데 당분간 매맷값이 조정될 것이란 분위기가 조성되자 거래량 및 몸값이 약세를 나타냈다”며 “투자수요의 관망세가 늘었다는 점에서 이러한 추세는 하반기까지 이어질 가능성이 있다”고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)