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[뉴스핌=한기진 기자] 생애 ‘첫’ 주택구입 연령대가 40세에서 38세로 낮아졌다. 전세금과 집값이 급등한 2년여 사이 평균 1억원대의 빚을 안고 집을 구매하는 것으로 나타났다. 

8일 주택금융공사가 국회 정무위원회에 제출한 보금자리론 자료를 보면, 이용자의 평균 연령은 38세로 평균 2억원짜리 주택을 구매하기 위해 9600만원을 빌렸다. 이들의 평균 소득은 3700만원으로 대출상환기간은 18년이었다( 2016년 5월말 기준) . 

2013년말과 비교하면 생애 첫주택 구입 평균 연령은 40세에서 2세 빨라졌고 평균 대출기간은 15.8년에서 2.2년 늘었다. 평균 주택가격은 2억200만원, 평균 대출금액은 1억800만원으로 올 5월말과 각각 200만원과 400만원 격차로 차이가 거의 없었다.

주택금융공사 관계자는 “집값과 전세금이 크게 뛴 2년간 30대부터 대출을 받아 집을 구매한다고 볼 수 있다”고 했다. 

보금자리론은 정부가 무주택자의 주택구매를 돕기 위해 제공하는 금융상품이다. 9억원 이하 주택을 생애 첫 구입시, 5억원 한도에서 대출해준다. 10년~30년간 장기 고정금리로 대출 즉시 원금 분할상환해야 하기 때문에, 이자만 내는 레버리지 투자나 다주택자의 부동산 투기에 악용될 요인도 적다.

이에 반해 시중은행의 주택담보대출은 생활비 등 주택구입외의 목적으로도 사용된다. 

대신 장점이 많은데 우선 신용등급에 따른 금리 차등이 없다. 이자 상환액은 소득공제를 해준다. 무엇보다 대출금리가 시중은행의 주택대출보다 낮다. 7월 기준 주택공사 홈페이지에서 신청하는 'u-보금자리론'과 은행에서 신청하는 't플러스 보금자리론'은 연 2.50%(10년)∼2.75%(30년)가 적용된다. 주택금융공사 애플리케이션인 '안심주머니'를 활용하면 최저 2.38%까지 가능하다.

시중은행의 대출금리는 이보다 높다. 10년 만기 기준 분할상환방식 주택담보대출 금리는 7월 기준 1~2등급은 2.71%~3.19%, 3~4등급은 2.72%~3.32%이다. 

보금자리론은 5월말까지 4조1091억원(누적 기준)이 공급됐다. 올해 안에 10조원이 공급될 전망이다. 이는 역대 가장 많은 수준인 2015년 14조7495억원보다 4조원 가량 적고 2014년 8조4688억원보다 2조원 많다.

조영무 LG경제연구원 연구위원은 “지난 5년간 신용대출이 가장 많이 늘어난 연령층은 30세 이상 40세 미만 계층으로 51.8% 증가했는데 주택 및 전세가격 상승으로 주거 관련 대출 수요가 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)