베이징아파트 평당 3천만원, 대도시 과열 지방은 썰렁

기사입력 : 2016년02월23일 11:35

최종수정 : 2016년02월23일 11:39

베이징 상하이 선전 부동산 가격 고공비행

[뉴스핌=강소영 기자] 베이징 등 1선도시 부동산 가격이 중국 당국의 지방 중소도시 부동산 경기 부양 덕에 추가적인 가격 상승세를 보이고 있다. 당국은 최근 지방도시 미분양 해소를 위해 부동산 세제혜택과 구매제한 완화 조치를 내놨는데 이런 조치로 인해 최근 1선도시 부동산 가격이 덩달아 치솟고 있다.

중국 정부의 부동산 활성화 정책 이후 베이징 등 대도시 집값이 급등하고 있다. <사진=바이두(百度)>

중국은 22일부터 부동산 거래 관련 세액을 감면해주는 세제혜택을 실시했다. 앞서 중국 정부는 부동산 구매 시 처음으로 납부해야 하는 선도금 비율을 대폭 낮추는 등 부동산 시장 활성화를 위한 규제완화 정책을 연이어 내놓고 있다.

이번에 발표된 세제혜택은 ▲ 개인이 첫번째 주택을 구매할 때 주택면적이 90m² 이하면 취득세를 1%, 90m²이상은 1.5%로 인하하고 ▲ 개인 두번째 주택을 구매할때 90m² 이하와 이상의 취득세를 각각 1%와 2%로 낮추며 ▲ 개인이 주택 구입 후 2년 뒤 전매할 경우 영업세를 면제해주는 내용을 담고 있다.

그러나 상기 세제 혜택 중 두번째와 세번째 내용은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 대도시에서는 잠정 적용되지 않는다.

그럼에도 부동산 규제 정책 완화에 대한 기대감에 이들 대도시 주택 가격이 춘제(春節, 음력 설) 이후 급등세를 보이고 있다.

중국신문망(中國新聞網)에 따르면, 베이징에서 집 한채를 사려면 최소한 300만위안(약 5억6400만원)의 자금을 확보해야 한다. 이는 최저 가격으로 실제 주택 가격은 이 보다 훨씬 높다.

춘제 후 베이징과 상하이에서 가격이 급등하고 있는 물건은 주로 신규 분양 아파트가 아닌 전매 아파트다. 베이징 등 대도시의 신규 물량 아파트가 실수요에 맞지 않게 초대형화, 고급화 추세로 가면서 일반 수요에 적합한 기존의 아파트에 수요가 몰린 결과다.

최근 베이징에서 전매 아파트의 평균 거래가는 m²당 4만1500위안으로 2015년보다 5%가 올랐다. 평당(3.3m²) 평균가격이 우리나라 돈 2600만원에 이르는 셈이다. 베이징 부동산 가격이 급등은 인근 지역 부동산 가격 상승도 자극하고 있다. 베이징 근교의 옌자오(燕郊) 지역도 최근 부동산 가격이 들썩이고 있다.

거래량도 눈에 띄게 늘었다. 부동산 중개전문 사이트 웨이예워아이워자에 따르면, 춘제 후 첫 주(2월 14일~20일) 주택 전매 거래량은 6048채로 하루 평균 864채의 거래 계약이 성사됐다. 이는 2010년 이후 최고치다.

상하이 일대도 상황은 비슷하다. 상하이 지역 부동산 중개소에는 연일 주택 구매를 알아보는 사람들로 인사인해를 이루고 있다고 현지 매체는 전했다.

상하이 네이환(內環) 지역의 한 오래된 아파트는 춘제 전 매매가가 430만위안이었지만, 구매자가 몰리면서 며칠만에 70만위안이 오르기도 했다.

◆ 부동산 가격 상승에도 부동산 관련주 투자는 '신중'

중국 정부의 부동산 시장 활성화 정책은 올 한해 지속될 전망이다. 국금증권 부동산산업 분야 후화루(胡華如) 애널리스트는 "부동산 시장 활성화 정책은 앞으로도 이어질 것"이라며 "공급측 제도 개혁의 일환으로 토지제도, 인구 유동성 관련 제도, 세수 및 사전 분양, 신용대출 등 다양한 각도에서 장려 정책이 나올 수 있다"고 설명했다.

중국 정부 당국이 부동산 규제 완화 정책에 힘을 쏟는 이유는 지방 중소도시의 미분양 물량을 해소하기 위해서다.

그러나 부동산 지원책이 지방 중소도시 부동산 활성화로 이어지기는 힘들다는 견해가 전반적이다.

신만굉원증권은 "최근의 부동산 지원책이 대도시(1선도시)에는 적용이 되지 않지만, 공급량 부족으로 인한 대도시 부동산 가격 상승세는 앞으로도 지속될 전망이다. 그러나, 미분양율이 80%가 넘는 지방 중소도시(3,4선도시)의 수요는 여전히 약해 정부 지원책의 효과가 나타나기까지 시간이 걸릴 것으로 본다"고 밝혔다.

한편 부동산 지원책으로 증시에서는 부동산 관련주에 대한 관심이 높아지고 있지만 투자에는 신중해야 할 것으로 보인다.

대다수 기관투자자들은 정부의 부동산 규제 완화 '신호'로 부동산 주식이 일시적으로 상승세를 보일 수는 있지만 중장기적으로 부동산 관련주 투자비중을 늘리지는 않을 것이라고 밝혔다.

실제로 중국 주식정보 전문제공 업체 윈드에 따르면, 최근 3년 중국 기관투자자들의 부동산 관련주 보유량은 꾸준히 늘어나는 추세지만, 전체 보유 주식 중에서의 비중은 하락하고 있다.

2015년 3분기 기관투자자가 보유한 부동산 관련 주식은 총 929억7500만주로 집계됐다. 2014년과 2013년 같은 기간 기관투자자의 부동산 관련주 보유량은 각각 774억4100만주와 684억7800만주였다.

부동산 지원책이 부동산 기업에 미치는 영향은 기업의 규모에 따라 달라질 전망이다.

중국부동산수치연구원의 천성(陳晟) 원장은 "부동산 시장 활성화 정책의 효과가 대도시에서 가장 먼저 나타나고 있다. 대도시 물량이 많은 대기업이 유리한 상황이다. 여기에 대기업과 영세 부동산 기업의 융자 비용이 큰 폭으로 차이가 난다. 판매 역시 대기업이 건설한 아파트가 훨씬 많이 판매되고 있어 영세 부동산 기업의 경영난이 가중될 것이다"라고 밝혔다.

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35