[뉴스핌=강소영 기자] 베이징 등 1선도시 부동산 가격이 중국 당국의 지방 중소도시 부동산 경기 부양 덕에 추가적인 가격 상승세를 보이고 있다. 당국은 최근 지방도시 미분양 해소를 위해 부동산 세제혜택과 구매제한 완화 조치를 내놨는데 이런 조치로 인해 최근 1선도시 부동산 가격이 덩달아 치솟고 있다.
중국은 22일부터 부동산 거래 관련 세액을 감면해주는 세제혜택을 실시했다. 앞서 중국 정부는 부동산 구매 시 처음으로 납부해야 하는 선도금 비율을 대폭 낮추는 등 부동산 시장 활성화를 위한 규제완화 정책을 연이어 내놓고 있다.
이번에 발표된 세제혜택은 ▲ 개인이 첫번째 주택을 구매할 때 주택면적이 90m2 이하면 취득세를 1%, 90m2이상은 1.5%로 인하하고 ▲ 개인 두번째 주택을 구매할때 90m2 이하와 이상의 취득세를 각각 1%와 2%로 낮추며 ▲ 개인이 주택 구입 후 2년 뒤 전매할 경우 영업세를 면제해주는 내용을 담고 있다.
그러나 상기 세제 혜택 중 두번째와 세번째 내용은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 대도시에서는 잠정 적용되지 않는다.
그럼에도 부동산 규제 정책 완화에 대한 기대감에 이들 대도시 주택 가격이 춘제(春節, 음력 설) 이후 급등세를 보이고 있다.
중국신문망(中國新聞網)에 따르면, 베이징에서 집 한채를 사려면 최소한 300만위안(약 5억6400만원)의 자금을 확보해야 한다. 이는 최저 가격으로 실제 주택 가격은 이 보다 훨씬 높다.
춘제 후 베이징과 상하이에서 가격이 급등하고 있는 물건은 주로 신규 분양 아파트가 아닌 전매 아파트다. 베이징 등 대도시의 신규 물량 아파트가 실수요에 맞지 않게 초대형화, 고급화 추세로 가면서 일반 수요에 적합한 기존의 아파트에 수요가 몰린 결과다.
최근 베이징에서 전매 아파트의 평균 거래가는 m2당 4만1500위안으로 2015년보다 5%가 올랐다. 평당(3.3m2) 평균가격이 우리나라 돈 2600만원에 이르는 셈이다. 베이징 부동산 가격이 급등은 인근 지역 부동산 가격 상승도 자극하고 있다. 베이징 근교의 옌자오(燕郊) 지역도 최근 부동산 가격이 들썩이고 있다.
거래량도 눈에 띄게 늘었다. 부동산 중개전문 사이트 웨이예워아이워자에 따르면, 춘제 후 첫 주(2월 14일~20일) 주택 전매 거래량은 6048채로 하루 평균 864채의 거래 계약이 성사됐다. 이는 2010년 이후 최고치다.
상하이 일대도 상황은 비슷하다. 상하이 지역 부동산 중개소에는 연일 주택 구매를 알아보는 사람들로 인사인해를 이루고 있다고 현지 매체는 전했다.
상하이 네이환(內環) 지역의 한 오래된 아파트는 춘제 전 매매가가 430만위안이었지만, 구매자가 몰리면서 며칠만에 70만위안이 오르기도 했다.
◆ 부동산 가격 상승에도 부동산 관련주 투자는 '신중'
중국 정부의 부동산 시장 활성화 정책은 올 한해 지속될 전망이다. 국금증권 부동산산업 분야 후화루(胡華如) 애널리스트는 "부동산 시장 활성화 정책은 앞으로도 이어질 것"이라며 "공급측 제도 개혁의 일환으로 토지제도, 인구 유동성 관련 제도, 세수 및 사전 분양, 신용대출 등 다양한 각도에서 장려 정책이 나올 수 있다"고 설명했다.
중국 정부 당국이 부동산 규제 완화 정책에 힘을 쏟는 이유는 지방 중소도시의 미분양 물량을 해소하기 위해서다.
그러나 부동산 지원책이 지방 중소도시 부동산 활성화로 이어지기는 힘들다는 견해가 전반적이다.
신만굉원증권은 "최근의 부동산 지원책이 대도시(1선도시)에는 적용이 되지 않지만, 공급량 부족으로 인한 대도시 부동산 가격 상승세는 앞으로도 지속될 전망이다. 그러나, 미분양율이 80%가 넘는 지방 중소도시(3,4선도시)의 수요는 여전히 약해 정부 지원책의 효과가 나타나기까지 시간이 걸릴 것으로 본다"고 밝혔다.
한편 부동산 지원책으로 증시에서는 부동산 관련주에 대한 관심이 높아지고 있지만 투자에는 신중해야 할 것으로 보인다.
대다수 기관투자자들은 정부의 부동산 규제 완화 '신호'로 부동산 주식이 일시적으로 상승세를 보일 수는 있지만 중장기적으로 부동산 관련주 투자비중을 늘리지는 않을 것이라고 밝혔다.
실제로 중국 주식정보 전문제공 업체 윈드에 따르면, 최근 3년 중국 기관투자자들의 부동산 관련주 보유량은 꾸준히 늘어나는 추세지만, 전체 보유 주식 중에서의 비중은 하락하고 있다.
2015년 3분기 기관투자자가 보유한 부동산 관련 주식은 총 929억7500만주로 집계됐다. 2014년과 2013년 같은 기간 기관투자자의 부동산 관련주 보유량은 각각 774억4100만주와 684억7800만주였다.
부동산 지원책이 부동산 기업에 미치는 영향은 기업의 규모에 따라 달라질 전망이다.
중국부동산수치연구원의 천성(陳晟) 원장은 "부동산 시장 활성화 정책의 효과가 대도시에서 가장 먼저 나타나고 있다. 대도시 물량이 많은 대기업이 유리한 상황이다. 여기에 대기업과 영세 부동산 기업의 융자 비용이 큰 폭으로 차이가 난다. 판매 역시 대기업이 건설한 아파트가 훨씬 많이 판매되고 있어 영세 부동산 기업의 경영난이 가중될 것이다"라고 밝혔다.
[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)
