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대우증권 매각 기자회견 일문일답 ‘가격이 갈랐다”(종합)

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산은 우선협상대상자에 미래에셋 선정 “가격차 있었다”..비금융자회사 매각 속도낼 듯

[뉴스핌=김남현 기자] 대우증권과 산은자산운용 패키지 매각에 대한 우선협상대상자가 미래에셋증권과 미래에셋자산운용 등 미래에셋컨소시엄으로 돌아간 가운데 사실상 가격이 승패를 가른 것으로 나타났다.

산업은행은 이번 매각을 계기로 비금융자회사에 대한 매각을 신속히 추진해나가겠다고 밝혔다.

이대현 KDB산업은행 정책기획부문장이 24일 오후 서울 여의도 KDB산업은행 본점에서 가진 기자회견에서 KDB대우증권과 산은자산운용의 패키지 매각 우선협상대상자로 미래에셋컨소시엄(미래에셋증권, 미래에셋자산운용)을 선정했다고 발표한 후 취재진의 질문을 듣고 있다. <사진=김학선 사진기자>

이대현(사진) 산은 부행장 겸 정책기획부문장은 24일 대우증권과 산은자산운용 매각과 관련해 산은 본점에서 가진 기자회견에서 “(1등과 2등과의) 가격차이는 적정한 수준에서 났다. 반면 비가격에서는 큰 차이가 날수 있겠는가”라고 전했다.

다만 그는 “리테일쪽에 강점이 있는 대우증권과 자산관리와 운용분야에 강점이 있는 미래에셋간 시너지가 높을 것”이라며 “국내에 유례없는 대규모 증권사가 출현할 것으로 기대되는 만큼 국내 증권산업의 경쟁력 강화와 해외시장 개척과 진출에 신호탄이 될 것”이라고 기대했다.

아울러 이번 매각성공에 따라 GM대우와 대우조선해양 등 비금융자회사에 대한 매각에도 속도를 낼 것으로 보인다. 이 부행장은 “회사별로 다 개별적 사유들이 있어 구체적으로 특정 시기를 말할 수 없다. 하지만 신속하게 매각 하겠다는 의지를 갖고 있다. 이해 조정과정도 신속히 진행할 계획이다. 하나씩 구체화되면 발표하겠다”고 밝혔다.

대우증권에 대한 최종인수는 빠르면 내년 1분기(1~3월)중 마무리될 예정이다. 금일 우선협상대상자가 선정됨에 따라 미래에셋은 5영업일(2016년 1월 4일까지)내 입찰가격의 5%인 입찰보증금을 납부해야 한다. 이후 내년 1월중 주식매매계약 체결과 함께 2월부터 확인 실사를 진행한다. 

다음은 이 부행장의 모두발언과 일문일답 전문.

4개월만이다. 8월24일 대우증권 산은자산운용 매각을 발표했었다. 감회가 새롭다. 이사회에서 대우증권과 산은자산운용 매각 우선협상대상자로 미래에셋증권과 미래에셋자산운용 컨소시엄을 선정했다.

협상대상자 선정은 매각 발표때 언급했던바와 같이 매각 가치 극대화, 조속한 매각, 국내 자본시장 발전이라는 3대 원칙과 근거법인 국가 계약법에 따라 진행했다.

이번 매각은 금융개혁차원 차원에서 정책금융 역할 강화 방안에 따라 금융 비금융자회사 매각의 시발점이라 할 수 있는 상징적 매각이다. 우선협상 대상자가 순조롭게 선정됨에 따라 큰 걸음을 띄었다.

아울러 비금융자회사도 내년에도에 신속히 시장가치에 따라 매각할 방침을 견지하고 있다. 매각과 재투자를 통해 정책자금의 선순환 구조를 확립해 나갈 것이다. 이번 매각재원은 정책금융 역할 강화방안에 적시한대로 예비 중견기업이나 중견기업을 지원하고 미래성장 동력 산업을 육성하는 산업 및 구조개선 등 정책금융역할 수행에 적극 활용할 계획이다.

미래에셋이 선정된 큰 의미는 국내에서는 유례없는 대규모 증권사가 출현할 것으로 기대된다는 점이다. 국내 증권산업의 경쟁력 강화, 해외시장 개척 및 진출에 신호탄이 될 것으로 본다. 두 기관이 합쳐짐으로 해서 상당히 많은 시너지가 있을 것으로 기대한다.

오늘 우선협상 대상자가 통지 될 예정으로 5영업일내 5%의 입찰보증금을 납부해야 한다. 계획대로 진행되면 내년 1월중 주식매매 계약을 체결하고 2월부터 확인실사를 거쳐 빠르면 내년 1분기 늦어도 2분기내에 모든절차가 마무리될 것이다. 신속한 매각 목적도 달성되도록 노력하겠다.

- 우선협상 대상 선정에서 차순위도 선정했나. 산은캐피탈 매각은 어떻게 진행되고 있나.

▲ 차순위 협상 대상은 선정하지 안했다. 미래에셋 컨소시엄이 현재까지 제출한 서류라든가 매도실사 과정을 보면 크게 딜에 영향을 줄만한 사항을 발견하지 못했다. 순조롭게 진행 될 것 생각한다.

산은 캐피탈은 한 개 기관만 응찰해 유찰됐다. 준비되는데로 내년 1분기쯤 다시 한번 매각을 추진할 계획으로 진행하고 있다.

- 2016년 비금융부문 매각 계획을 설명해달라.

▲ 정책금융강화 방안에서 매각할 수 있는 자산들은 신속히 매각할 계획이라고 밝힌바 있다. 어느 것을 어느 시점에 매각할 것인지는 결정한 게 없다. 회사별로 사정이 다르고 시장상황도 봐야한다. 구체적으로 시점이나 특정대상을 확정하진 않았다.

인수합병(M&A)이나 딜은 특정시점에 팔겠다고 내놓으면 패를 내보내는 것이다. 이번 매각을 추진하는 과정에서 태도나 의지를 확실히 보여줬다고 생각한다. 비금융회사에도 동일한 자세와 방향으로 할 것이다.

- 가격과 특장점은.

▲ 입찰과 관련된 사항들에 대해서는 전부 비밀유지 협약을 맺고 있다. 구체적인 가격은 밝힐 수 없다. 말할수 있는 것은 미래에셋이 가격에서도 가장 고가를 제시했다는 점이다. 비가격측면 평가도 했는데 자본시장 발전에 도움이 될 것으로 봤다.

미래에셋의 경우 초대형 증권사로 자산관리와 운용 분야에 탁월한 역량을 갖고 있다. 대우증권은 리테일 세일즈에 높은 역량이 있다. 두가지가 결합하면 좋은 모습을 보일 것으로 본다.

정부도 증권사에 자기 리스크에 따른 자기자본 투자(PI)와 기업금융쪽에 문호개방에 대한 의도를 갖고 있다. 자본금이 커진 만큼 그런 금융이 가능할 것으로 보고 있다. 특히 대체투자(AI)나 M&A, 프로젝트파이낸스(PF) 등 IB부문에서 대우증권은 지난 15년간 관계회사 유지되는 동안 역량을 키워왔다. 해외를 지향하는 미래에셋과 결합하면 자본시장에 역동성이 제고될 것으로 본다.

- 미래에셋이 인수자금 부족분을 주식담보대출로 충당한다는 말이 있다.

▲ 관련해 기사도 나온바 있다. 다만 일반적 이야기를 하면 주식담보대출은 인수자가 자기소유의 자산을 담보로 하는 것은 레버리지 바이아웃 논란에서 자유롭다.

피 인수 회사 소유 자산을 담보로 레버리지를 일으켜 M&A를 할 경우 과거에도 논란이 있었다. 다만 자기 소유 자산에 대해서는 그런 문제에서 자유로울수 있다는 법률의견이 있는 것으로 파악하고 있다.

인력구조조정 부문도 미래에셋이 인위적으로 구조조정을 하지 않겠다고 발표했다. 저희도 그런 계획을 받았다. 노조 문제는 잘 풀어가야 하지 않을까 보고 있다. M&A 당사자로서 종업원들의 불안감을 충분히 이해하고 있다. 여러 경로를 통해 들으려 하고 있는 중이다.

- 입찰금액과 내정가격은? 시장에 알려진 가격도 있다. 가격에 만족하나.

▲ 내부적으로 자문사들과 협의해서 최종입찰 접수전에 최저매각 예정가격을 정한 바 있다. 가격을 공개하긴 곤란하다. 다만 4개 입찰자 가운데 대우증권우리사주조합은 가격을 하회했다. 입찰가격에 결격사유 생겨 결격자로 분류했다.

적정한 수준에서 적정한 가격으로 진행해서 다행스럽다 정도로 말할수 있겠다.

- 금융위와 매각과 관련한 엇박자 우려도 있었다.

▲ 엇박자라 전혀 생각하지 않는다. 금융위에서 먼저 판다 안판다하는 것은 알지 못한다. 저희는 정부가 100%를 소유한 회사다. 중요 사안에 대해서는 정부와 충분히 협의하고 지금까지도 잘 되고 있다. 정책금융기관으로서 경영방침 방향 또한 정부정책과 맞춰 순조롭게 진행되고 있다. 앞으로도 그렇게 할 것이다.

- 미래에셋 결정에 반대의견이 있었나.

▲ 최종결정권자는 이사회다. 매각 추진위원회는 매각추진을 돕기 위해 관련 부행장들로 구성된 위원회다. 오늘 아침에 회의하면서 큰 이견은 없었다. 자문사들이나 실무자들도 잘 진행해왔다. 만장일치였다.

- 11월에 비금융자회사인 GM대우와 대우조선을 올해안에 지분매각하겠다 했다. 현실성이 없어 보이는데.

▲ 비금융자회사 매각은 기업별로 특수한 사정이 있다. 금융위나 저희나 뜻을 같이 하고 있다. 특히 비금융자회사 보유 경위를 보면 대부분 기업 구조조정 과정중에 취득한 지분이다.

비즈니스 차원에서 시너지가 거의 없다. 또 그런 산업에 전문가적인 식견이나 통찰력을 갖고 있는 것도 아니다. 구조조정 과정에서 취득하게 된 회사는 정상화되면 그 주식을 빨리 팔자는게 원칙이다.

회사들마다 다 개별적 사유들이 있다. 그런 사유들은 정부를 포함해 모든 이해당사자들이 조율해야한다. 시기를 특정할 수 없다.

구체적으로 말할 수 없지만 신속하게 매각 하겠다는 의지를 갖고 있다. 이해 조정과정도 신속히 진행할 계획이다. 하나씩 구체화되면 발표하겠다.

- 이번 매각 대금이 산은에 어떻게 도움이 되나. 자산건전성은.

▲ 매각 대금은 내년에 들어올 것이다. 올해 회계에는 전혀 잡히지 않는다. 내년 손익에는 영향을 미치겠다.

매각 대금이 들어오면 앞서 밝힌 바와 같이 정책금융자로서 중견기업과 미래성장동력 지원과 구조조정에 사용할 것이다.

매각 대금이 들어오면 산은 BIS비율 등 재무안정성 등에도 여러가지로 도움 될 것으로 예상하고 있다.

 

 

[뉴스핌 Newspim] 김남현 기자 (kimnh21c@newspim.com)

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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