[뉴스핌=이동훈 기자] 본격적인 가을 성수기를 맞아 분양시장이 한껏 달아오르고 있다. 이런 가운데, 청약을 준비중인 예비청약자라면 주택시장의 '스테디셀러'인 업무지구 인근 단지를 주목할 만 하다.
업무지구 접근성은 주택시장에서 가격형성 및 수요자 선호도에서 큰 부분을 차지한다. 업무시설이 밀집된 지역은 문화, 법률, 주거, 교육, 교통 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 수요를 바탕으로 가치상승도 기대할 수 있기 때문이다.
마곡지구, 상암지구, 평택 고덕국제신도시 등이 신흥 업무지구로 떠오르며, 그 동안 관심밖에 있던 지역들이 업무지구의 개발과 함께 새롭게 주목 받고 있다. 전통적인 업무지구인 강남 테헤란로 일대의 인기도 여전하다.
특히 신흥 업무지구 인근 주거지의 경우, 기존 인기 주거단지보다 분양가도 저렴한 지역이 많아 실수요자들의 관심이 더욱 높다.
◆ 고덕국제신도시가 차로 30분, 평택 소사벌지구
삼성전자와 LG전자가 모두 들어서 전자라인의 중심으로 꼽히는 경기도 평택시 소사벌지구에서는 우미건설의 ‘평택소사벌지구 우미 린 2차’가 분양할 예정이다. 삼성전자가 들어서는 고덕국제신도시와 LG전자가 입주하는 진위2일반산업단지가 모두 차량으로 약 30분 소요돼 관련 배후수요가 매우 풍부하다.
차량 5분 거리에 KTX지제역(2017년 개통)이 위치해, 개통 후 서울 강남권까지 20분대면 도달할 수 있다. 단지는 전용 84㎡ 단일면적으로 지하 1~지상 25층, 9개 동 761가구 규모다.
◆ 마곡지구 배후주거지 김포
마곡지구는 366만㎡ (110만평)규모로 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등 대기업 50여개가 입주 예정이며, 향후 상주인구 16만명, 유동인구 40만명이 넘을 것으로 예상된다.
대우건설은 경기도 김포시 풍무2지구 24BL 1로트에서 ‘김포 풍무2차 푸르지오’를 분양 중이다. 단지는 지하 2~지상 35층 22개 동 전용면적 59~112㎡ 2,467가구 규모로 이뤄졌다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역을 걸어서 이용할 수 있다.
◆ 상암지구 가까운 파주운정지구
서울 서북권의 대표적인 신흥 업무지구인 상암지구(569,925㎡규모)의 유망 배후 주거단지로는 파주 운정지구를 꼽을 수 있다. 롯데건설은 경기 파주 운정신도시 A27블록에서 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’를 분양 중이다.
단지에서 차량으로 약 25분 거리에 LG디스플레이단지와 파주LCD일반산업단지가 있다. 특히 LG디스플레이단지에는 2018년까지 총 10조 원 이상 투자가 최근 결정된 바 있다. 근처에 자리잡은 단지의 가치는 더욱 높아질 전망이다. 단지는 지하 2~지상 24~29층 11개 동 전용면적 59~91㎡ 총 1169가구 규모의 대단지로 조성된다.
◆ 테헤란로가 차로 10분, 서초 반포
대우건설은 서초구 반포동 삼호가든4차를 재건축한 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’을 분양 중이다. 단지는 전용 49~133㎡ 751가구로 구성되며, 이 중 일반분양은 전용 59~133㎡ 201가구다. 강남 테헤란로 업무지구가 차량으로 10분이면 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어나다. 지하철 9호선 사평역이 도보 1분 거리이며 경부고속도로 반포IC도 인접해 편리한 이용이 가능하다.
◆ 새만금 사업지구와 인접한 군산 디오션시티
외국인 투자활성화 대책 등의 영향으로 사업에 가속도가 붙은 새만금사업지구의 배후지역으로 떠오르고 있는 군산에서는 대우건설이 분양을 앞두고 있다. 전북 군산시 조촌동에 위치한 ‘군산 디오션시티 푸르지오’다. 디오션시티는 페이퍼코리아가 이전하며 남긴 59만6,163㎡ 부지에 주거시설과 교육시설, 유럽형 스트리트 몰, 대형 쇼핑몰 등이 포함된 대규모 복합단지로 조성된다. 아파트는 지하 2~지상 29층 11개 동 전용면적 59~99㎡ 1400가구 규모다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
