[뉴스핌=한태희 기자] 은행 주택대출을 받을까? 정부 대출을 받을까?

기준금리 인하로 시중은행에서 취급하는 주택담보대출 금리가 지금보다 낮아질 것으로 기대된다.

하지만 대출을 받아 집을 사려는 사람은 정부 재원으로 대출을 해주는 '내 집 마련 디딤돌 대출'을 이용하는 게 유리하다. 디딤돌 대출 이자율이 은행 주택담보대출 이자율보다 0.5%포인트 이상 낮기 때문이다.

18일 은행 및 부동산업계에 따르면 디딤돌 대출 이자율은 연평균 2.8~3.6%로 은행 주택담보대출 이자보다 저렴하다. 은행연합회에 따르면 지난 7월 기준 은행 주택담보대출 평균 이자율은 3.55~4.32%에 이른다.

기준금리가 떨어져 은행 대출 이자율이 하락하더라도 연 3.3~4.0%를 유지할 것으로 보인다. 은행이 주택담보대출 이자율을 기준금리 인하 폭보다 적게 내리기 때문이다. 금융통화위원회는 지난주 기준금리를 당시 2.5%에서 0.25%포인트 낮췄다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 "기준금리를 0.25% 내리면 은행 대출이자는 보통 0.11~0.25% 포인트 떨어진다"고 말했다. 우리은행 안명숙 부동산PB팀장은 "한국은행이 기준금리를 내릴 것이란 얘기가  지난달부터 나왔기 때문에 코픽스 금리가 하락 추세였다"며 "현재 주택담보대출 이자율에는 기준금리 인하 요인이 어느정도 반영된 셈"이라고 설명했다.

코픽스는 은행이 주택담보대출 금리를 정할 때 기준이 되는 금리다. 은행은 코픽스 금리에 비용이나 위험도를 반영한 가산금리를 더해 주택담보대출 이자율을 정한다. 은행연합회에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스가 연 2.48%로 지난 6월보다 0.09%포인트 떨어졌다.